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钟彬:二线热点城市房价已被透支 量价下跌概率大

2017-03-24 12:55:01 来源: 网易房产
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网易房产讯“过去十年,在同一个单位、工资相同的两个人,买了房和没买房的命运是迥异的。”3月21日,全国工商联房地产商会秘书长钟彬亮相中国饭店全球论坛,席间,钟彬表示,部分城市的房间空间已被透支,尤其是二线过热城市,2017年将大概率遭遇“量价回调”,国家政策将进一步强化房屋的居住属性。与此同时,伴随土地成本的快速飙升,行业正从政策性土地红利,转向商业模式创新下的产业红利。

钟彬表示,去年,我国房地产可以用“冰火两重天”来概括。“2016年,是我从业以来见过的政策最宽松的一年,从来没有过这么宽松的政策让你去库存,但到了年底,却迎来了史上最严厉的调控。”

自去年9月底的开始首轮全国性调控,使投资客逐步退出市场新增客户受到制约。其中,部分改善型客户的购房门槛被抬高,成为受调控影响最大的群体可以说,首轮调控一度带来了明显的降温效果。但进入2017年,市场重新回暖。1-2份房地产市场表现积极,全国房地产开发投资、新开工面积、房企土地购置面积3大指标全面增长提速。国家统计局数据显示,1-2月份,全国商品房销售额再创新高,同比增长26%,商品房销售面积同比增长25.1%

与之相对应的是,Top10房企现金充足,拿地意愿强烈。钟彬介绍,1-2月份,碧桂园、万科、恒大等10家房企拿地金额接近一千亿元,其中仅碧桂园一家房企,拿地金额已接近300亿元。

针对本轮回暖,政府“两会”后再度大范围启动调控,至今已涉及17座城市,一线城市全部认房认贷,环一线城市、重点二线城市限购政策升级。钟彬认为,这轮调控将对房企今年业绩表现产生一定压力。

在调控加码的大背景下,钟彬认为,2017年政策将继续偏向“房子是用来住的,不是用来炒的。”存量土地和物业盘活成为一线城市未来的发展主题;而二线热点城市房价空间被透支,“量价回调”将成为大概率事件。十九大召开在即,建立房地产平稳健康发展的长效机制,将成为政策面的重点。

“怎么建立?根本上就三点:地改、金改、税改,也就是土地供给侧改革、房地产投融资体制改革、房地产税费改革,没有这三个就没有房地产。

钟彬提出,土地供给侧改革是其中关键,土地越发稀缺,造成房价越来越高,建议推进同地、同权、同价的农地入市,缓解土地紧缺问题。

房地产投融资体制改革方面,钟彬认为,如果行业融资全靠债权,结果会导致银行被房地产绑架为什么?现在我们说三成的资金可以用,其实三成里面有多少杠杆银行承担了巨大的风险”为此,钟彬建议加大直接融资比例,促进REITs入市,并建立各种房地产投资基金。

针对房地产税问题,钟彬提出,房地产税不出,就无法解决土地出让金的问题土地出让金的问题不解决,那也解决不了土地财政的问题。土地财政对房地产业对城市经济的影响是巨大的,只有把我们在消费环节的税开发环节的税转为持有环节的税,那么才能根本解决这些问题。

王田歌 本文来源:网易房产 作者:王田歌 责任编辑:王田歌_NO8762

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