网易房产讯“过去十年，在同一个单位、工资相同的两个人，买了房和没买房的命运是迥异的。”3月21日，全国工商联房地产商会秘书长钟彬亮相中国饭店全球论坛，席间，钟彬表示，部分城市的房间空间已被透支，尤其是二线过热城市，2017年将大概率遭遇“量价回调”，国家政策将进一步强化房屋的居住属性。与此同时，伴随土地成本的快速飙升，行业正从政策性土地红利，转向商业模式创新下的产业红利。
钟彬表示，去年，我国房地产可以用“冰火两重天”来概括。“2016年，是我从业以来见过的政策最宽松的一年，从来没有过这么宽松的政策让你去库存，但到了年底，却迎来了史上最严厉的调控。”
自去年9月底的开始首轮全国性调控，使投资客逐步退出市场，新增客户受到制约。其中，部分改善型客户的购房门槛被抬高，成为受调控影响最大的群体。可以说，首轮调控一度带来了明显的降温效果。但进入2017年，市场重新回暖。1-2月份房地产市场表现积极，全国房地产开发投资、新开工面积、房企土地购置面积3大指标全面增长提速。国家统计局数据显示，1-2月份，全国商品房销售额再创新高，同比增长26%，商品房销售面积同比增长25.1%。
与之相对应的是，Top10房企现金充足，拿地意愿强烈。钟彬介绍，1-2月份，碧桂园、万科、恒大等10家房企拿地金额接近一千亿元，其中仅碧桂园一家房企，拿地金额已接近300亿元。
针对本轮回暖，政府于“两会”后再度大范围启动调控，至今已涉及17座城市，一线城市全部认房认贷，环一线城市、重点二线城市限购政策升级。钟彬认为，这轮调控将对房企今年业绩表现产生一定压力。
在调控加码的大背景下，钟彬认为，2017年政策将继续偏向“房子是用来住的，不是用来炒的。”存量土地和物业盘活会成为一线城市未来的发展主题；而二线热点城市房价空间被透支，“量价回调”将成为大概率事件。十九大召开在即，建立房地产平稳健康发展的长效机制，将成为政策面的重点。
“怎么建立？根本上就三点：地改、金改、税改，也就是土地供给侧改革、房地产投融资体制改革、房地产税费改革，没有这三个就没有房地产。”
钟彬提出，土地供给侧改革是其中关键，土地越发稀缺，造成房价越来越高，建议推进同地、同权、同价的农地入市，缓解土地紧缺问题。
房地产投融资体制改革方面，钟彬认为，如果行业融资全靠债权，结果会导致银行被房地产绑架。“为什么？现在我们说有三成的资金可以用，其实三成里面有多少是杠杆？银行承担了巨大的风险。”为此，钟彬建议加大直接融资比例，促进REITs入市，并建立各种房地产投资基金。”
针对房地产税问题，钟彬提出，房地产税不出台，就无法解决土地出让金的问题，土地出让金的问题不解决，那也解决不了土地财政的问题。“土地财政对房地产业、对城市经济的影响是巨大的，只有把我们在消费环节的税、开发环节的税转为持有环节的税，那么才能根本上解决这些问题。”
本文来源：网易房产
作者：王田歌
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