没看错 海珠江边宅地5.5万/平成交 刷新全市地价

（原标题：你没看错！海珠江边宅地5.5万/平成交 刷新全市地价）

网易房产讯 下午2点，今日土拍的重磅大戏终于开锣！该地块未开拍就已突破最高限价，甚至有房价一次性加价1.12亿，让报价直接封顶。即便如此，开拍后的激烈程度依然出人意料，在调控政策越来越严厉之际，房企依然如群狼扑食，将地块总价一路抬升至新高。最终，时代杀出重围，以20.3699亿元、配建44110平米吞下这宗热门地块，楼面价达到惊人的55437元/平米，刷新了全广州的单价记录，溢价率219%。

配建44110平米是什么概念？要知道，这宗地块总面积不过8万平米！看来，时代地产是铁了心要将它拿下。从区位来看，地块确实具有一定优势。这是海珠区少有的纯住宅地块，更是近年来少有推出的一线望江地块。地块位于海珠西部，广纸片区以东，东南侧为丫鬟沙大桥。总占地面积20211平米，限高100米，临江一线限高60米。

广州中原研究部表示，石岗路地块拥有稀缺江景资源，未来将会打造成为高端江景房，以改善置换及高端首置需求为主，主要客户来自海珠西板块一带，尤其是广纸片区的改善置换客户。但目前周边环境一般，江景资源也非最优，片区配套仍有待发展和提升。

交通配套：距广佛线燕岗站2公里

　地块交通条件一般，距离最近的地铁站广佛线燕岗站约2公里，可通过公交接驳地铁，通过广佛线连接广州地铁8号线、1号线快速直达市区及佛山地区，未来可通过2018年开通的广佛线二期连接地铁2号线、3号线，快速直达沥滘及番禺等区域。

地块距离最近的公交车站将近500米，与广纸片区及东向区域未建立直接连通通道，未来将成为制约地块发展空间的因素之一。

配套：无大型商圈，学校资源丰富

总体而言，地块周边居住环境档次较低。目前地块周边无大型商服配套，仅在石岗路路口有一华润万家超市，距万科里、乐峰广场约2-3.5公里。

地块周边学校较多，目前石岗路已有广州第98中学、海珠区培红小学，以及石岗路地块规划配套的3所幼儿园及1所小学，配套学校资源十分丰富。周边暂无大型医院，未来可享受规划建设中的广纸片区大型医院南方医科大学珠江医院。

地块及周边配套建设较大规模公园绿地，加之地块一线临江，地块未来可享受不错的自然景观。从现场感受看，丫髻沙大桥车流噪声、船经过地块前江面的鸣声会是一大缺憾。

周边房价：二手房价3万/平米，一手项目将密集入市

据广州中原研究发展部实地调研，地块所处的广纸板块，周边二手项目较为集中，如保利花园、金碧花园等，价格普遍在3-3.5万元/平米。在建一手项目也不少，其中越秀、绿地广纸项目正在热销中，此外临近地块周边的雅居乐海珠小雅、金融街石岗路项目也在紧张建设中，预计上下半年将会相继入市。