网易房产报道 土拍结束了。这一次，你可以说它是一出荒诞剧。
3月29日，广州迎来调控新政后的首场土拍，8宗地块同时出让，近30家房企参与其中。最大的爆点，莫过于海珠区石岗路临江地块成交价高达55437元/平，创下全市地价新记录。
先让我们看看今天的成交情况。
看到成交结果，小编感到很错乱——大家都知道，3月17日，广州出台史上最严调控，全国也迎来了大范围“调控潮”，足以看清政策面希望稳住房价的决心。业内机构不断强调政策将更加严厉，房企大佬们则用“悲观”、“忐忑”、“担忧”等字眼形容自己的心情。
但是，恕小编眼拙，今天的拍地节奏，实在看不出这种心情。20多家开发商参与抢地，开发商报价节奏依然激烈。开拍前，就有房企先后加价6000万甚至1.12亿。开拍后，海珠区石岗地块引发房企大战180回合，拍出了5.5万元/平米的楼面天价，刷新全市记录。不仅如此，最近大热的增城区几宗地块楼面价也纷纷破2万，两小时内三次自我刷新，宣告增城步入房价4万+的“新时代”。
“仍然‘抢’地，真是不知本次调控的严肃和决心。”中原地产项目部总经理黄韬说。
方圆地产首席市场分析师邓浩志更直言，“房企在用赌的方式决定未来命运。”
不论房企命运如何，这场拍地可能导致的一个结果，是引发新一轮调控。3·17新政过后，不限购的增城承接了市区外溢需求，楼市突然火爆起来。在这个节骨眼上，世联行首席技术官黎振伟认为，“增城不应该拍那么高，增城以前房价低、成交量大，本来应该是平抑均价的蓄水池，现在却在拉高房价，这对广州控制房价非常不利。”他表示，如今拍地价格连创新高，容易引来限购调控。一旦限购，增城房价回落的可能性高于市区。反观海珠、白云地块的出让结果，证明开发商依然看好广州市区地块，即使调控当前，也无法阻挡对未来市场的向好预期。
写到这里，小编想说句题外话。在今天的拍地过程中，有同行表示，“当更贵的房子出现后，你就不会觉得现在的房子贵了。”
对于市场而言，这句话相当正确。但小编忍不住想，在北上深房价突破天际之时，很多人愿意来到广州、留在广州，正是因为这里给了人们留下的希望。如果房子越来越贵，它还是我们熟悉并热爱的广州吗？
【今日拍地情况概览】
白云华盛地块：二度出让楼面价3.3万/平
得主：金地
上午10点，白云区新市街棠涌南路AB2805038二类居住用地（华盛地块）率先出让，被金地以总价83427万元、配建1.89万平米拿下，折合楼面价约32905元/平米，溢价率153%。
去年7月，这宗地块曾短暂地挂牌出让，却达到最高限价后突然“被中止”，疑似为当时过热的土地市场降温。此次已是二度出让，终于花落金地。
科学城商业商地：定向出让 1分钟神速拍完
得主：多益网络
今日最神速拍地，必须颁给黄埔开发区KXC-S-4地块。10:00开拍，10:01成交。
地块服务于定向引资，其要求竞得企业为软件、信息技术服务企业，最终由广州多益网络公司以4.46亿元竞得，折合楼面价6490元/平。据了解，多益网络是广州本土的新兴游戏公司之一。
海珠区石岗路宅地：楼面价5.5万元/平 刷新全市记录
得主：时代地产
下午2点，今日土拍的重头戏终于开场。尽管开拍前就有房价一次性加价1.12亿，让报价直接封顶，但开拍后的激烈程度依然出人意料。在调控政策越来越严厉之际，房企依然如群狼扑食，将地块总价一路抬升至新高。最终，时代杀出重围，以20.3699亿元、配建44110平米吞下这宗热门地块，楼面价达到惊人的55437元/平米，刷新了全广州的单价记录。
从区位来看，地块确实具有一定优势。这是海珠区少有的纯住宅地块，更是近年来少有推出的一线望江地块。地块位于海珠西部，广纸片区以东，周边一手常年缺货，急待新货入市解渴。
邓浩志分析认为，广纸附近项目均价为5万元，勉强和石岗路地块的楼面价持平，除非两年内全市房价保持年30%左右的上涨速度，否则该项目难逃亏损。然而，广州商品房历史上，房价还没有出现过连续2年以上的快速攀升。
增城区荔城街地块：神秘个人1.4亿打败大房企 拿下“蚊型地”
得主：神秘刘先生
小编只能买包，土豪直接买地。增城区荔城街的A16152号地块的出让结果最令人意外。一位姓刘的神秘男子打败万科、绿地等大型房企，凭一己之力拿下宅地，折合楼面价1.4万元/平米。
荔城街地块面积仅3375平方米，但这宗“蚊型地”位于荔城传统市中心的挂绿广场，周边生活配套成熟度较高。据悉，早在2014年4月，地块已被金泽以高达8749元/平米的楼面地价拿下，现又因故重新拿出来拍卖，挂牌楼面价涨至11300元/平。
由于地块面积较小，且建筑限高50米，广州中原研究发展部认为，该地块未来或仅能建一栋约15层左右的单体商住楼。
增城区章陂村地块：楼面价破2万/平 容积率较高
得主：招商地产
继荔城街地块后，增城区永宁街章陂村地块被招商地产拿下，成交总价43.5亿元、竞配建84600平，折合楼面价20195元/平。
该地块位于永宁街章陂村，属于永和板块。北至创新大道，东面为新福路，南面紧靠长风国际和顺欣花园，西至章陂村，距离地铁13号线新塘站和官湖站距离较远，周边一手项目均价在2万/平左右。地块容积率是本次增城出让地中最高的，也是近两年该区出让住宅地中容积率首次突破3.5，很考验拿地房企的开发能力。
增城永宁街3宗地块：楼面价2.3万/平 增城都买不起了
得主：碧桂园
本土豪杰碧桂园再度发威，一次性包揽了增城区永宁街岗丰村、长岗村3宗地块，分别为22743元/平米、23599元/平米与23963元/平米。
从位置来看，3宗地块位于增城新塘板块的东部。自3月17日新政出台后，不限购的增城引起广州客疯抢，尤其是临近市区的新塘板块，片区内以大型社区开发为主，配套成熟，入住率高。但一手住宅极度稀缺，导致区域房价正以指数型攀升，也使本次出让的三宗地块成为名副其实的“香饽饽”。
三宗地块属纯住宅用地，彼此邻接，大小适中，建筑物均限高100米。网易房产探营发现，地块所在位置离主干道广园快速路直线距离约4-6公里，距离增城国家经济技术开发区和广州东部交通枢纽中心（TOD）仅4.2-4.3公里，日后可实现30分钟到达广州市区，60分钟抵达珠三角各地。总体上来说，远程交通便利性颇高。周边一手供应极度短缺，均价大多在2万以内。
本文来源：网易房产
作者：王田歌
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