今年广州甲级写字楼供应仅为去年一半 重心区偏向琶洲

网易房产讯 昨日，第一太平戴维斯发布了一季度广州房地产市场简报。琶洲在零售物业及甲级写字楼市场中的占比日益增大。一季度，琶洲新增4.7万平方米的优质零售项目，甲级写字楼租金达到117元/平米/月。据悉，今年琶洲至少还有1栋优质零售物业入市，另有多个甲级写字楼待竣工。

优质零售物业：总存量达460万平 二季度琶洲天河各有新项目入市

本季度，琶洲区万胜广场试营业，为优质零售物业市场新增了4.7万平方米供应。当前，广州优质零售物业总体存量逼近460万平方米。接下来，广州将继续迎来14万平方米新增优质零售物业，分别位于琶洲和天河区域。

第一太平戴维斯数据显示，本季度，广州全市优质购物中心首层平均租金为693.9元/平米/月，环比上升1.1%，租金回升明显；全市优质购物中心整体空置率环比上升0.9个百分点，至4.4%；核心商圈保持良好的入住水平，非核心商圈受到新项目入市和百货撤场影响，空置率有所上升。预计下季度广州优质零售市场租金将保持平稳，空置率将略有走高。

甲级写字楼：全市空置率13.8% 二季度还将新增13万平

2017年第一季度，一栋位于天河北的甲级写字楼交付使用，市场存量升至475万平方米。受新项目影响，全市空置率保持在13.8%。而全市甲级写字楼租金则环比微跌0.1%，至每平方米每月人民币155.8元。

其中，珠江新城租金为176.7元/平米/月，空置率至14.9%；琶洲区域租金水平重拾回涨，环比上升0.6%至117元/平米/月；空置率则环比下降2.2个百分点至33.3%。

第一太平戴维斯预计，今年广州市甲级写字楼供应量仅为2016年的一半左右。第二季度，甲级写字楼市场将继续迎来两栋甲级写字楼交付，新增面积将达到13万平方米。经济平稳增长和民营企业升级为市场租赁需求提供支持，租户选择将更多样化。珠江新城表现较为显著，以金融和服务业带动区域吸纳，助推区域市场租金保持平稳上涨。琶洲区域正处于培育阶段，多个新项目竣工交付将致使其空置率将被抬高，租金增速将持续放缓。

住宅租赁市场：高端住宅入住率达到94.3% 环比上升5.5%

第一季度，广州服务式公寓租金环比上升1.0%，至211.8元/平米/月；入住率水平为87.6%，环比上涨0.6个百分点。而高端住宅租赁市场租金环比上涨0.4%，达到每平方米每月155元；入住率水平为94.3%，环比上升5.5个百分点。据预测，由于广州高端公寓总体供应有限，预期租赁市场将保持平稳。