佛山一二手房价现倒挂 “二手”新政在路上？

（原标题：佛山二手楼市变化大 市住建和城乡管理局回应称将视具体情况采取措施）

二手楼市升温已引起相关政府部门注意。

2016年10月8日起佛山重启限购；2017年3月25日，佛山限购政策升级。这半年来佛山政策加码，都直指一手房市场，二手房始终看似波澜不惊。尤其是今年3月份以来，二手房市场有所升温，有业主甚至坐地升价。记者昨日从有关部门获悉，佛山近期二手房交易情况已经引起相关部门关注，将视具体情况采取措施。

记者统计发现，从去年10月重启限购至今，半年时间二手房成交近5万套，超过了去年解限的1~9月的二手楼总成交量。限购这半年来，二手房交易量已占全市住宅交易量的4成左右，比此前只有2成多的占比提高了超过10个百分点。这意味着佛山已经进入存量房时代吗？答案是否定的。按照佛山现在的土地供应以及产业结构特征，一手住宅仍是市场的主导。

成交数据：

限购半年来二手楼成交近5万套

昨日佛山市住建管理部门公布了3月份佛山住宅成交数据，3月份佛山二手楼成交12656套，环比增加近250%。其中，禅城、南海、顺德等主要限购区域，二手房的成交量逼近或者超过一手住宅成交量。

根据佛山市住建管理部门公布的数据，从去年10月至今年3月，半年时间，佛山二手楼成交了49529套，而同期一手楼成交77397套。从住宅交易总量来看，限购半年来，二手住宅交易占佛山住宅总交易量的39%，与去年上半年大约26%的占比相比，提高了13个百分点。

市场行情：

有区域一、二手房价倒挂

目前，佛山限购区域一手房市场在各项政策的严控下，变成了一潭静水。不限购的二手房变成了“香饽饽”。记者连日走访禅城、桂城核心区二手中介发现，不少热点区域的次新房卖价已经赶超区域内的一手房。在千灯湖一带，中海万锦豪园报价达到3万元/平方米以上；中海寰宇天下报价3万元~3.2万元/平方米；万达华府二手房近期报价大概是2.8万元/平方米~3万元/平方米。而该片区新盘保利葉公馆曾于3月份推售，第一批售价3万多元/平方米；近期该片区的当代万国府即将推出叠墅新货，报价约3万~3.5万元/平方米。在佛山最早的豪宅板块亚艺板块，中海文华熙岸最近卖价达到了2.3万元/平方米，汇银奥林匹克花园2.2万元/平方米，而该板块内在售的唯一新盘是龙光天湖华府，目前在售4、5座，带装修发售价19000元/平方米左右。

这些卖价高过一手楼的二手房，大多集中在禅桂核心路段，生活氛围浓郁、居住环境优越，再加上各种配套尤其是学位配套好的项目，成为买家的“心头好”。

业主放盘 多观望

3月份，胡小姐将一套住了10多年的房子挂牌出售。最初，计划以150万元放盘，但几天后，当她从中介处得知有买家愿意以160万元成交时，胡小姐感觉自己的报价太“保守”了，她决定暂时不卖，再观望一下。

连日来，记者走访千灯湖一带的二手中介发现，近期该区域放盘的房源不多，有中介坦言，业主的底气很足，有的盘几天时间就反价数十万元。

虽然业主们底气十足，放盘价步步高升，但银行的评估价卡得很严，往往银行的评估价达不到业主的放盘价。在这种情况下，只有购房者买单，多付首付。

行业观察：

二手房政策有望收紧

对于目前正在攀高的二手房楼价，刚需客吴先生表示：希望二手房也能像一手房一样限制购买人群，“这样刚需购房者才有更多选择的空间”。

据了解，广州、珠海、惠州、东莞都在近期出台了限购升级政策，并把二手房也纳入调控的范畴内。例如，在广州，居民家庭新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；在珠海，如果没有在该市连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非珠海户籍居民，不能购买住房（含一手和二手），同时，如果要转让，必须证满3年；在惠州，不管是一手还是二手房转让，都必须证满3年；在东莞，虽然二手房不限买但限卖，必须证满2年。

相比之下，佛山本轮加码政策，在二手房方面尚未做任何调整。这样的局面会不会有所改变？近期，在“佛山网络发言人平台”上，不少市民向主管部门提出希望加码二手房。佛山市住建和城乡管理局回应称，“二手房交易情况已引起了政府相关部门的关注，将视具体情况适时采取措施。”

行业趋势：

存量房时代已到来？佛山楼市格局未改变！

跟有的一线城市不同，佛山作为二线城市，一直以来都是以一手住宅市场为导向。但在佛山限购区一手楼政策持续加码，是否引发佛山存量房时代的到来？

佛山汇诚鸿图董事长刘世恩认为，虽然存量房时代是大势所趋，但以目前佛山楼市的形态，说存量房还为时尚早。“一线城市进入存量房时代，是因为土地供应有限、新房供应有限，购房者退而求其次，转向二手房市场。”但佛山的情况却不是这样，佛山限购区二手楼走热，是因为政府对一手楼市场的调控导致的，急于买房的购房者不得已才进入二手楼市场。这种现象是政策刺激下引发的，并非市场的自主选择。

佛山中原地产市场研究部负责人黄志兴也认为，佛山目前还未进入存量房时代。“当前的政策和市场环境对佛山二手房市场是有利的，政策的不对称性都会刺激部分购房者转向二手房市场，这也是二手房市场容量增加的原因。但佛山目前还是二线城市，第二产业比较发达，新建住宅在未来的一段时间依然会是市场的主流产品，但不排除局部区域存量房发展加快的可能性。”