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增城土地拍卖也要摇号了 2幅地块靠运气决定归属

2017-04-14 09:48:52 来源: 网易房产
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增城土地出让跟上土地拍卖新政策,也需竞自持、竟配建以及摇号。

网易房产讯 随着全国新政策的展开,连土地市场的拍卖规则也悄然生变,广州已有两宗正在出让的地块开始实行“限地价+竞配建+竞自持+摇珠”的新政,增城今天跟上新政,两幅地块靠运气决定归属。

设置最高配建面积后,新塘镇033号地块和荔城街159号扣除配建政府性房源折合楼面地价仅为11658元/平和15721元/平,明显低于此前出让地块的楼面价。

增城土地拍卖也要摇号了2幅地块靠运气决定归属

增城跟上新政 近期土地出让难出现区域新高

本次调整土地拍卖规则的两宗增城宅地,分别位于新塘镇和荔城街,其中新塘镇033号地块起拍楼面价为8007元/平,设置最高限制价119300万元,最高配建面积450平方米,将于5月4日增城区房地产交易中心进行现场竞价。

荔城街159号地块起拍价10344元/平,设置最高限制价117600万元,最高配建面积3600平。现场竞价时间将从原来的5月4日调整为5月22日。当地块达最高限价、配建面积达最大后,竞商品房自持面积。若自持面积达100%还有多个竞买人,将摇号确定竞得人。

回顾3月29日,增城5宗宅地出让,其中新塘镇永宁街007号地块,计算容积率建筑面积361254平米,成交总价535100万元,竞得该地块的碧桂园报的配建面积达到了130050平方米,折算楼面价达到23599元/平方米,创造了区域新高。而荔城街152号地块,折算楼面价达到14000元/平方米。

而本次增城设置最高配建面积后,新塘镇033号地块和荔城街159号扣除配建政府性房源折合楼面地价仅为11658元/平和15721元/平明显低于此前出让地块的楼面价,同时也低于该区域商品房的平均售价,避免出现“面粉贵过面包”的现象。

竞投自持住房面积 将增加广州的租赁住房供给

业内人士认为,土地出让规则调整后,竞投企业自持商品住房的面积,必然会增加广州的租赁住房供给,对缓解不同层次自住性的住房需求,特别是保障以居住为目的的住房刚需将起到一定作用。

增城挂牌两宅地 荔城街起拍楼面价破万

另外公告指出,荔城街159号地块增设竞买条件,需设置农贸市场临时搬迁场地。

该地块内有现状农贸市场及超市,建筑面积约4000平方米,是塘美村内唯一较大型的农贸市场及超市。竞买人需提供上述农贸市场1公里范围内、用地面积相近且能依法用于农贸市场建设的场地,作为上述商户临时搬迁使用,直至规划的2000平方米肉菜市场投入使用及项目配建商业物业移交之日止。

农贸市场由竞得人负责无偿提供土地和出资建设,在该地块挂牌成交之日起半年内建成并移交使用。

该地块存在现状村道与规划路,属于目前新塘镇塘美村出入的主要通道,竞买人需提供道路使用安全的方案及提供安全责任的承诺。

地块详情:

新塘镇美村后底山地块 距离地铁13号线官湖站1公里

新塘镇美村后底山地块土地用途为二类居住用地,宗地面积42080.96平方米,容积率≤3.0,规划建筑面积102780平方米,起拍总价82300万元,最高限制价119300万元,起拍楼面价8007元/平。

地块东至规划道路,南至民营东路三横路,西至民营东路,北至空地。地块往南有广园快速路,一公里有地铁在建的地铁13号线官湖站,往北500米有新塘客运站,配套方面,有塘美幼儿园、新塘第二中学、增城市官湖学校、塘美广场等。周边一手在售顺欣花园,长风国际公寓、富雅都市华庭、奥园康威广场等。

地块要求配建社区卫生服务站、社区委员会、老年人星光之家、建面2000平的农贸市场等公共配套。

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地块规划红线图

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荔城街庆丰村 起拍楼面价破万

荔城街庆丰村,土地用途为二类居住用地,宗地面积34798.10平方米,容积率≤2.8,规划建筑面积78402.8平方米,起拍总价81100万元,最高限制价117600万元,起拍楼面价10344元/平。

地块东面是嘉汇四季阳光小区,南面是锦绣御景国际小区,西面是增城实验小学,北至荔城大道。附近有增城方圆云山诗意、中建荔苑、怡康华府、金龙居等一手在售项目。

地块要求配建9班幼儿园、托儿所、社区委员会、居民健身设施等公共配套。

地块可联合竞买,竞买人必须使用自有资金。

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陈琦云 本文来源:网易房产 责任编辑:陈琦云_NO8611

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