网易首页 > 网易广州房产 > 正文

看不懂的广州楼市:新政后市区多盘无惧调控 涨势汹汹

2017-04-18 21:08:02 来源: 网易房产
0
分享到:
T + -

有时,楼市往往会出乎你的意料。

3月17日广州楼市一纸令下,宣布限购升级。外地户籍购房资格调整,个税证明从3年变成5年,购房“认房又认贷”;3月30日政府再度发力,对住宅转手作出限制,对赠与行为进行严格管理,对于“假离婚”、利用父母、子女名额购房突破限贷政策等“漏洞”进行查漏补缺,进一步封堵楼市投机行为。

新政出台,唱衰的声音不绝于耳,意为市场降温的新政,真的有达到预期吗?

在“317新政”出台满月之际,网易房产于4月17日实地探访了市中心有代表性的一些楼盘以及多家中介公司,奇怪的现象是,虽然来访量相比新政之前有所减少,但是无论是一手房还是二手房的房价并没有松动的迹象,很多销售和中介对市场仍抱有很大的信心。

新房:无惧调控政策 房价涨势汹汹

首先小编走访了市中心炙手可热的荔湾片区,这个曾经搅动广州市场的明星区域仍旧热度不减。在远东御江豪庭现场,据销售介绍,项目去年年底推出时的售价大约是单价3万元/平。现在的价格则涨到了3.5万元/平。销售称,新政前后的价格没有太大差别,每平大概只涨1000-2000元。

作为荔湾的豪宅盘,珠光御景壹号销售坦承,新政后,项目来访量较之前有减少,因为购买项目的主力军主要是附近批发市场,新政后二套房首付的比例提高,一些批发市场老板有所顾虑,有一些不太愿意将手上大部分资金砸进楼市。

据介绍,珠光御景壹号接下来推出A6栋,476平,吹风价达到9-10万/平,一套要4000万+,相比现在在卖的价格上涨趋势明显。

虽然客户减少,但是并没有影响项目要越卖越贵的决心,销售自信满满的告诉小编,现在项目货量不多,我们也不着急,好的东西要留到最后慢慢卖。

据现场了解,广钢新城作为荔湾区域上涨幅度最大的板块,新政后,也尚无听说有楼盘调整价格应对市场的变化。

市区另一新盘云集的区域牛奶厂板块,多个楼盘无惧调控政策。对于新政的影响,华润天合项目销售这样回应:项目上个月15号出售的洋房备案价在42000-44000元/平米,预计G9栋售价就要升至46000-50000元/平米。

招商雍华府销售也表示,尽管有部分客户确实受到新政影响,但项目表示是目前市场货量供不应求,并且能购买片区的买家,大多数所能承担的购买力较强,资金问题好解决,总体影响不大。

多个楼盘销售虽然声称新政并没有带来影响,未来房价还会有上涨的可能。但是真如销售所言,新政后房价还在蹭蹭的往上涨吗?

数据是有力的证明,据网易房产数据中心数据显示,新政(3.17-4.17)后荔湾区成交均价37176元/㎡,成交236套;环比之前一个月(2.17-3.16)33174元/㎡上涨12%,成交(178套)也上涨33%。

看不懂的广州楼市:新政后市区多盘无惧调控 涨势汹汹

数据来源:网易房产数据中心

如此看来,新政后市场出现了一次井喷,量价齐升,那些寄希望于新政后房价会降的ABCD君还是洗洗睡吧。

二手房:放盘少 学位房仍是香饽饽

一手价格坚挺咬口不松动,新政后市中心的二手是否也是同样的态势?

据小编实地走访,目前整个芳村楼梯楼二手价格在1.7-1.8万元/平左右,电梯楼去到3万元/平上下。

面对新政后二手市场是否有降温的疑问,销售对销售表示,我们现在对市场的反应也很诧异,大家都觉得市场会降温,奇怪的是,市场没有降温的迹象。

销售续称,现在二手房成交依旧火热,放盘的房源很少,3-4月一向是学区房需求的高峰期,名校聚集的板块一般是各位家长瞄准的重点区域,很多学位房一入市就立马成交了。多人抢一套房源。

随后小编走访了工业大道附近的二手市场,据中原中介表示,目前工业大道片区二手楼梯2-2.5万/平,两房总价去到170-180万,三房价格200万+。相比楼梯楼,工业大道周边电梯去到4万元/平,一套小两房都要300万。中介还告诉小编,光大花园的二手价格都在6-7万元/平。

未来市中心还会继续涨涨涨?

探访了市区的一二手情况后,着实吓了小编一跳。面对广州史上最严新政,多盘没有表现出担忧,反而酝酿涨价,那么,问题来了,未来市区房价将刷破天际吗?

据越秀海珠湾的销售告诉小编,市中心现在已经告别了4万+的时代,正在走向5万+的时代。更残忍的现实是,目前怀揣着500万的现金想在市中心买套一手房,你的可选择性并不多。

随着目前市中心货量的逐渐减少,未来市中区的房价仍旧有上涨的可能。据中原研究发展部数据显示,3月25日,全市一手住宅库存608.06万㎡,库存消化周期5.2个月。此数据仍然说明广州一手市场供不应求的状况。

看不懂的广州楼市:新政后市区多盘无惧调控 涨势汹汹

数据来源:广州中原研究发展部

在业内人士看来,从去年至今,开发商高价购地开发,就目前来看,房价下行几无可能,只是在限购收紧的初期阶段,预计成交量放缓的同时,价格上涨幅度会收窄。

究竟未来市中心房价会迎来怎样的景象?让我们拭目以待。

郑鹏 本文来源:网易房产 责任编辑:郑鹏_NO7917

精彩推荐

  • 购房直通车
  • 折扣专线
  • 最新团购
  • 热盘推荐
  • 地产资讯
  • 房产图集
我要报名

  • 1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

    1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

  • 东部1线双景房7字头起享2万抵93折

    东部1线双景房7字头起享2万抵93折

分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

2017房地产新年峰会

2017房地产新年峰会

地产大佬们普遍表示,今年房地产市场变化过快,调控非常及时,也非常必要。 [详细]

朱大鸣:只涨不跌神话被老业主们砸破了

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×