绿地连续4季度实现正净额 披露四大重点战略

（原标题：绿地控股连续四季度实现正净额 披露2017年四大重点战略）

4月25日，绿地控股（简称“绿地”）发布2016年年报及2017年一季报。一个显著利好是：绿地经营性现金流情况得到根本性改善。从2016年第二季度至2017年第一季度，绿地已连续四个季度实现正净额。与此同时，绿地披露以50亿元入股重庆协信远创实业有限公司（下称协信远创）成并列第一大股东已正式生效。

绿地控股2016年主要经济指标全面快速增长，质量效益稳步提升。全年实现营业收入2472亿元，同比增长19%。其中一线城市项目占比31%，上海地区以438亿元的销售金额夺下区域第一；全年利润总额144亿元，同比增长37%；净利润94亿元，同比增长27%；实现归属于母公司股东的净利润72亿元，同比增长5%。

2017年一季度，绿地也实现了全年发展“开门红”：营业收入588亿元，同比增长20%，其中房地产(19.740, -0.46, -2.28%)主业实现营业收入316亿元，同比增长30%；实现利润总额39亿元，同比增长21%；归属于上市公司股东的净利润27亿元，同比增长19%。

对此，绿地控股董事长、总裁张玉良表示，“‘转型、升级’在绿地永远是常态。”绿地多产业、多业务模块的协同效应，经多年运筹布局，在2016年已明显加速释放。张玉良预判，2017年整体发展环境将保持平稳，深化供给侧结构性改革的大势之下，财政资金将重点投向基础建设等有利于调结构、补短板、惠民生的领域。

他认为，房地产领域，一二线重点城市住宅市场调控还将持续，三四线城市及商办产品还将继续去库存。国家将继续深化国资国企等重点领域的改革，将为并购创造更加有利的条件。

各项目标增长10%-15%

据透露，绿地各项主要经济指标将力争在2017年实现10%-15%的目标增长。

从年报与一季报可见，绿地房地产主业基于高效的产业结构与区域结构“双调整”后实现有力增长。2016全年实现房地产合同销售金额2550亿元，回款2025亿元，同比增长11%和50%。新开工面积1933万平方米，比去年同期增长8.3%；完成竣工备案面积2271万平方米，比去年同期增长24.0%。

2017年一季度，房地产主业累计实现合同销售金额585亿元，同比增长18%；合同销售面积456万平方米，同比增长23%；回款507亿元，同比增长48%，回款率87%。新增土地储备项目9个，权益土地面积40万平方米，权益建筑面积84万平方米，权益土地金额51亿元。68个储备项目的权益土地面积约557.64万平方米，权益计容建筑面积约1467.82万平方米，积蓄了增长后劲。

2016年，绿地在土储和产品供应两个层面均向住宅产品聚焦，全年销售业绩中，住宅项目占比64%。新增土地储备中，一二线重点城市项目占比86%。同时，绿地在海外择机投资热点及潜力区域，新进入日本东京、美国旧金山，深耕澳大利亚悉尼、加拿大多伦多，签约马来西亚大马城。英国“绿地伦敦之巅”全球开盘，有力提升了海外产品竞争能力和溢价能力。

此外，绿地继续大规模追资中期看好并已战略铺垫多时的“大基建、大金融、大消费”。其中，基建产业2016全年新签合同金额971亿元，同比大幅增长52%，已成为绿地又一个千亿级的产业板块。绿地2016年成功并购了江苏省建、博大绿泽等一批实力基建企业，已初步形成“覆盖投融建造管、布局东西南北中”的基建产业版图，产业平台快速扩张。加上成功中标包括南京地铁5号线、宁波杭州湾新区等多个PPP项目，覆盖地铁、高速、城市公园、片区开发等多个领域。

2017年一季度，绿地布局了杭州湾PPP二期、河南高速公路、仪征枣林湾生态园等一批项目，新签项目总金额418亿元，同比大幅增长471%。

又比如，绿地金融产业2016全年实现利润总额39亿元，同比增长21%；今年一季度实现利润总额5.2亿元。

四大重点战略

进入2017年以来，绿地从产业、资本和管理等层面确立了一系列革新之举。张玉良透露，资本层面，绿地将同步推进战略性并购和财务性投资，2017年计划探索发展创投业务，重点投资有成熟科研成果的创业公司，获取投资收益，孵化产业资源；管理层面，绿地基于多产业资源协同的需求，计划建立和运行若干区域管理总部，统一对外接口，统筹协调资源，从而大大提升“投资+基建+产业+新城”等新商业模式的运行效能。同时，房地产业务也将逐步向大市场、大区域、强管控的格局过渡。

值得关注的是，绿地已展开四大重点战略：千亿综合产业投资战略。以“房地产+大基建+大金融+大消费”的全产业优势，以及参与国资国企混合所有制改革的经验优势，围绕“五大领域”对区域经济全面介入、全国复制；特色小镇大盘战略。绿地将重点选择有大城市购买力溢出效应、有产业导入支撑的一二线重点城市远郊及周边，投资启动特色小镇大盘项目，计划重点围绕智慧健康城、文化旅游城两个题材，形成开发模型和产品系列。绿地计划储备10-15个特色小镇大盘项目，2017年一季度已签约宁波杭州湾、南昌赣江新区、成都都江堰等9个特色小镇项目；基建PPP “大平台、大项目、大联动”战略，2016年PPP项目签约金额约300-400亿元，计划到2020年达到年1000亿元的PPP项目签约规模；校企合作切入高成长产业战略，与高校合作设立投资平台，打造校企科技产业集团，与房地产主业及其他多元产业实现协同发展，形成新的竞争力。