网易房产讯 又一家“过江龙”来了！今日下午，增城开拍荔城街庆丰村A16159地块。市场加持下，尽管现场采取了“限配建+竞自持+摇号”的拍地新模式，仍有大批房企厮杀抢地。最终，首次进驻广州的融信大杀四方，以11.76亿元、配建3600平米斩获荔城地块，折合楼面价15721元/平米，自持面积达到55%。
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，本次成交价格仍然不低，市场预期仍较高，土地市场则延续了之前的趋势。未来需按中央的要求持续、加快增加土地供应，否则难以让市场降温。由于是远郊，所以自持物业如何经营很考研开发企业。从项目定位来看，位置不错，周边配套也比较完善，适合打造刚需产品。
地块情况：山景+城区配套，周边多大盘
荔城街庆丰村宅地宗地面积约为34798平方米，起拍总价81100万元，起拍楼面价10344元/平。
广州中原研究发展部提供的地块报告显示，地块位于荔城市区西北部，周边被锦绣御景苑、锦绣御景国际、荔城碧桂园、雅居乐三千院等大型楼盘包围，地块西南侧有山体。与3月底出让的荔城地块相距不足3公里，但本次出让地块占地面积大，景观资源更优。
地块位置图
板块距离市区较远 客户群为改善买家或投资客
从一手供应量的情况来看，由于荔城离广州市区较远，主要客户群来自荔城本地或看重增江河畔优质居住环境的改善型买家及部分投资客；因此在增城整体缺货的情况下，荔城区在售、待售的新盘相对集中，同时大盘二手单位有一定存量；另一方面，根据加上近年荔城公开出让、划拨的居住用地数量较多，从2015年至今通过公开招拍挂方式出让的居住用地总占地面积达128万㎡，因此预期未来板块市场供需处于平衡状态。
来往市区通勤效率低 生活、教育配套齐
从交通配套的情况来看，目前可通过荔城大道通往新塘接驳324国道通往萝岗科学城或通过广园快速通往天河，但交通距离在40公里以上，同时该地块离在建地铁21号线增城广场站2.5公里，欲搭乘地铁需公交接驳，因此对于市区上班族而言吸引力打折扣。
生活配套方面，地块离挂绿广场商圈、增城万达距离均不超过3公里；而教育方面，地块将配建9班幼儿园及托儿所，周边有增城实验小学、增城中学等区内优质学校。
周边一手房最高2.2万/平 二手房1万出头
目前庆丰村A16159地块周边一二手项目均较多，其中一手项目价格在2.2万元/㎡上下，离地块稍远、配套完善度相对较低的增江河东岸项目价格相对较低，目前在售项目1.2-1.5万/㎡之间；而地块周边二手项目价格多为1.1-1.5万元/㎡之间。
本文来源：网易房产
作者：王田歌
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