市场降温了？增城塘美村地块底价成交！楼面价仅8007元/平

网易房产报道 今日下午，增城区塘美村A17033地块开拍。与以往不同，这次拍地冷冷清清，没有你争我抢，没有搏命报价。广州市讯珑投资管理有限公司直接以8.23亿元底价拿下地块，折合楼面价8007元/平米，但地块涉及农民留用地安置问题，需要配建定量的安置物业，直接扣除地块计容建筑面积，因此实际楼面价约超过1万元/平米。

网易房产查阅商事登记信息，发现讯珑投资管理公司的股东为广东中海联投资有限公司，而中海联正是广州本土房企，旗下项目包括天河区的睿山豪宅、白云区时代8立方创意产业园项目，在海珠、南沙、花都也有项目正在进行。

地块出让条件较为苛刻。要求配建不少于2524平米的商业物业，和不少于22724平米的住宅物业，作为留用地安置物业。施工期间，还需在原农贸市场1公里内，准备面积相仿的地块作为临时农贸市场，直至规划的2000平方米肉菜市场建成投入使用。

此外，由于该地块属于塘美村，竞买人需提供合法使用场地的产权证明、相关同意使用的证明文件及该农贸市场的建设方案，并经新塘镇政府和塘美村民委员会确认同意。该农贸市场由竞得人负责无偿提供土地和出资建设，在该地块挂牌成交之日起半年内建成并移交使用，以满足塘美村村民日常生产生活需要。

从比例来看，地块计算容积率建筑面积不过10万平米，却要求2万多平米的的商业和住宅配建。而最关键的要求是，需经过村民委员会同意。网易房产获悉，多家房企曾来考察过塘美村地块，都认为出让门槛太高。业内人士认为，这也是导致地块底价成交的重要原因。

距离新塘客运站不足1公里 商业配套待完善

塘美村A17033地块占地面积4.2万平米，位于增城国家级技术开发区核心区以南外围位置，周边被村落、厂区包围，区位条件略微逊色。

但地块的通勤条件较好，商业前景可观。从交通配套的情况来看，地块处于广园快速路、荔新大道交汇处，距广园快速路出入口约2公里，对于自驾车群体而言交通便利度较高；同时地块离新塘客运站不足1公里，对于依赖广增线客运来往市区的上班族而言亦颇为便利。

商业配套方面，首先地块将配建肉菜市场，此外地块3公里范围内有超市、奥园康威广场（商业体）、章陂村商业项目，目前上述商业配套虽仍处于待成熟阶段，但预期地块项目建成入住后，周边将会发展成熟。教育配套方面地块紧邻塘美小学、新塘二中。

周边3公里无一手项目 二手2万/平

而且，地块周边3公里范围内基本无一手住宅项目在售，二手如碧桂园凤凰城、顺欣花园楼龄较短、保养较好的单位价格在2万元/㎡以上；而一手项目与地块相距约6公里如时代廊桥目前在售带装修1.9万元/平；而保利i立方将出售复式单位，预计1.9万/平。