网易房产讯 广州公共资源交易网发布了海珠区会展大厦项目国有建设用地使用权出让、琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区PPP项目资格的预审公告。
地块编号为AH040411地块，地块性质为商业设施兼容商务设施用地，地块面积22938平方米，规划建设会展大厦和琶洲物流轮候大楼，公开出让的部分，计容建筑面积为9万平方米，出让起始价121851万元，折合楼面价13539元/平，建筑限高250米。
项目建成后，受让人自持物业不得低于计容建筑面的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。
根据出让条件，中标人需代为建设物流轮候大楼，包括地块中30000平方米海关监管仓及60000平方米货车停车场、琶洲互联网创新集聚区地下空间、市政道路、水景及绿化项目，并按琶洲PPP项目合同的规定负责项目的投资建设运营管理。其中建设期3年，运营期27年。
合作期满，投资经营项目无偿移交政府，申请人需提交保证金24380万元。
项目PPP投融资范围内的总投资额约172758万元
根据文件，本项目PPP投融资范围内的总投资额约172758万元（不含建设期利息；不含征地拆迁和土地使用费，含管线迁改及绿化迁移费）。其中：琶洲西区（互联网创新集聚区）地下空间及配套设施工程静态总投资约76377万元，琶洲西区（互联网创新集聚区）周边道路工程静态总投资约24228万元，琶洲西区（互联网创新集聚区）水景及绿化工程静态总投资约11208万元，琶洲物流轮候大楼工程静态总投资60945万元。
合作模式：社会与政府资本合作 授权投资经营
关于合作模式：采用“会展大厦项目土地公开出让，物流轮候大楼、聚集区地下空间、市政道路、水景绿化项目授权投资经营”的模式，即：公开出让会展大厦项目用地，物流轮候大楼、聚集区地下空间、市政道路、水景绿化等作为配建项目，采用社会与政府资本合作，授权投资经营，政府补投资补运营。
同时附带与政府合作授权经营的出让条件，选择会展大厦项目土地受让人，同步投资建设运营管理配套设施，由政府授予社会资本组建的项目公司投资经营权，并根据项目的收支情况进行可行性缺口补助，由项目公司负责物流轮候大楼、集聚区地下空间、市政道路、水景绿化项目的投资、建设、运营、管理。
出让方式：接受联合体投标 家数不超过2家
关于出让方式：投标、竞标。项目接受联合体投标，联合体投标的，联合体成员家数不超过2家。
本文来源：网易房产
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陈琦云_NO8611
