海珠万宝冰箱厂地块规划曝光 将建41套别墅及730套保障房

网易房产讯 近日，海珠万宝冰箱厂地块旧改规划曝光，住宅部分将建设成41套214平方米左右的别墅及730套35-59.5平方米的保障房。据悉，这块中心区宅地楼面价折合42573元/平，配建面积高达3.37万平方米，住宅部分仅有1.6万平方米，比例严重倒挂。

竞配建高达3.4万平 商品房和安置房比例倒挂

在去年11月底的拍地大战中，海珠区江燕路万宝冰箱厂旧改地块赚足目光。在该场拍地前3年，海珠中心板块仅成功出让过一宗小规模宅地，住宅供应也寥寥无几，土地资源十分稀缺。

这块中心区宅地交通便利，商圈配套成熟，居住氛围十分浓厚。拍地当日，中冶苦战126轮，击败保利、万科、碧桂园、恒大、龙湖、华润、越秀平安联合体等多家巨头，最终以高达42573元/平的楼面价拿下地块。

值得注意的是，这一地块商服部分约5.6万平方米，住宅部分则不到5万平方米，却在达到30.7亿元最高限制总价后，拍出了高达33750平方米的安置房面积，可售部分只剩下1.6万平方米。商品房和安置房比例的倒挂，让这块地被网友戏称为“保障房小区＋服务于保障房小区的商业综合体”。

旧改规划曝光 将建成41套别墅及730套保障房

近日，该地块在广州公共资源交易网进行系列招标，万宝冰箱厂地块的旧改规划随之被曝光。地块由AH050406（北区）和AH050408（南区）组成，其中北地块为居住用地，一面临街，东侧紧临宝岗大道，将建成41套别墅和730套保障房。

根据规划文件，低层住宅共有10栋共41户，面积为211.81-216.79平方米，设计为联排别墅或者叠拼别墅的可能性较大。保障房部分规划建于A1栋3-27层，规划为730套，面积在35-59.5平方米之间，44.5平方米户型最多，超过一半。并且，地块的公共配建部分，包括文化站、居民健身场所、老年人服务站及公共厕所等，也同样规划建于A1栋，位处1-3层。

广州有小区以柏林墙隔开豪宅区与保障房

据了解，“限地价+竞配建”，即在商品房项目中配建一定比例的保障性住房，是广州政府自2011年起在土地出让时采用的新方式，试图让贫、富人群混合居住于同一个封闭小区。

建于2014年的广州白云同德围的翠悦湾小区，正是在封闭式小区配建保障房的案例之一。然而，据网易房产了解，在建成当年，该小区的“富人区”物管及业主就单方面修建了一道铁丝网围墙，“隔离”保障房部分的业主，不让这部分业主共享小区公共配套。但在多次投诉调解后，时至2017年的今日，这道铁丝网围墙仍然没有被拆除。这并非孤例，海珠区光大花园、荔湾区芳村高尔夫球场地块等项目同样出现了这种冲突。

中山大学教授、著名城市规划师袁奇峰撰文指出，从尊重穷人的立场出发，为避免激发贫富对立，在街区尺度上保障性住房应该相对完整地集中布局，如果把翠悦湾保障房部分适当扩大规模，相对独立地形成一个独立居住组团，才能真正帮到他们有尊严地融入这个城市经济的主流中。

中原地产项目部总经理黄韬认为，海珠万宝地块商品房的定价锁定在6-7万元/平方米才能回本。如此一来，这一小区将成为广州贫富混合的保障房布局策略下，第一个保障房比例压倒商品房的案例。并且，除小区配套幼儿园规划于独立用地外，大部分公共配建均与保障房规划于同一栋，或在一定程度保障安置区业主，使其能够便利地享受社区公共配套。富人区和安置区比例倒挂的情况下，这个小区是否有可能探索出保障房布局的新操作？