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住天河要捱贵车位:48万/个 业主:凭咩咁贵!

2017-07-14 07:57:50 来源: 广州日报(广州)
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今年1~6月,天河区车位的成交均价为48.5万元/个,去年同期则为32.2万元/个。

据网易监测“阳光家缘”数据显示,今年1~6月广州全市共成交车位25976个,成交金额44.98亿元,匡算下来,全市车位均价为17万元/个,较去年同期19.4万元/个有所下降。天河区的车位售价领衔全市,今年1~6月天河车位的成交均价为48.5万元/个,已接近全市均价的3倍,而去年同期天河车位的平均价格为32.2万元/个。

今年1~6月,天河区车位的成交均价为48.5万元/个,去年同期则为32.2万元/个。其中,最贵的是汇悦台,成交均价90万元/个;其次是华景里,成交均价65万元/个;第三是嘉裕君玥公馆,成交均价62.9万元/个。去年同期,排在天河车位售价前三位的分别是:嘉裕君玥公馆59万元/个、颐德公馆56万元/个、华景里52.5万元/个。据网易监测“阳光家缘”数据,今年上半年广州成交车位25976个,均价为17万元/个,较去年同期19.4万元/个有所下滑。

尽管车位售价不菲,不过,目前天河的一些指标盘的小区车位租价仍属合理。例如凯旋新世界、荟雅苑等个盘,车位租价在500元/月,芳草园、瑞安创逸为600元/月,中海璟晖、珠光新城御景、天誉花园则为800元/月。

但也有天河小区把车位租价定在1500元/月,业主觉得明显偏高。据知情者透露,该小区是城中村改造项目,有相当部分是村民回迁房,村民当初回迁时,有不少人是一户有好几套单位,当时几乎是按照1:1的车位配比,由于村民房子有不少是用于出租,觉得车位用不上,因此在回迁时就已经将车位的权属卖给了开发商。因此,如今该盘的住宅车位比高达1:1.7。

在车位相当富余的情况下,开发商仍将车位的租价定在1500元/月,而不参照周边楼盘的租价,这点值得商榷。目前,尽管住宅停车场不再由政府设定最高限价,但是业主仍然具有议价权。

天河某高端住宅车位租售价“傲视同侪”

日前,天河北一高端住宅公布的《住宅及商业楼车位租售方案》引起不少业主争议。据了解,该盘公示的车位销售价格为53万元~100万元/个,其中大部分售价是在85万元/个左右;租价则为1500元/月,较周边楼盘的租售价高出一截,由此引发业主的不满。

据记者了解,该项目是天河北高端住宅指标盘,曾于2016年先后两次试图销售车位,但最终因种种原因暂停销售。而日前开发商重新公布的新《方案》中,车位售价比前两次公布的价格竟高出10多万元/个,属于“加价”销售。记者在采访中发现,车位标出53万~100万元/个的售价,确实价格不菲,几乎达到目前天河高端住宅车位售价的最高水平。

另外,开发商通过销售代理发布信息称:“前两次车位出售时有下筹认购的业主在本次销售中享有10万元的折扣优惠,其他业主则不享有。”对此,有业主表示不公平,车位销售是全小区业主共同的权益,前两次销售无法实现,是开发商自身的原因导致。如今,同样是业主,却要用不同价格购买车位,这显然属于“价格歧视”。业主小东认为,全小区业主都应该享有一致的销售方案,不能被区别对待。

李湲 本文来源:大洋网-广州日报 责任编辑:江泽文_NO2031

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