网易房产讯 近日，广州市政府官网发布《广州市乡村建设规划许可证实施办法》（以下简称《实施办法》），用于指导广州白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化、增城区村民个人建设非公寓式住宅的规划许可及监管，规定村民申请新建住宅需符合“一户一宅”政策，其乡村建设规划许可证核发将实现村报镇批。
网易房产对村民建房取得《乡村建设规划许可证》的建房步骤进行了整理。
第一步，符合“一户一宅”政策的本村村民，具备本村农村集体经济组织成员资格的，可以户为单位提出住宅建设申请。
那么，什么样的村民才算符合“一户”呢？《实施办法》显示，申请建设住宅的村民符合下列情形之一的，应当认定为“一户”：
（一）夫妻与未达到法定婚龄子女同住的为一户；
（二）有兄弟姐妹的，其中一人应与其父母为一户，其余兄弟姐妹达到法定婚龄或结婚后可申请分户；
（三）是独生子女的，结婚后可以继续与父母为一户，也可单独立户；
（四）离异后无房一方再婚且配偶无房的可为一户。
第二步，村民向村委会（村集体经济组织）提出建房申请后，由村委会进行审核及公示。使用新增建设用地建房的，还应经村民会议或者农村集体经济组织成员大会讨论同意。
第三步，经村集体审核通过后经公示无异议的，由村委会出具公示情况报告，并在《农村村民住宅建设申请表》上加具意见，申请人在3个月内报送所在地的镇镇人民政府、街道办事处审批。
第四步，镇、街经办部门与村委会代表进行现场核查，作出是否核发《乡村建设规划许可证》的决定。值得注意的是，镇、街应当自受理申请之日起20个工作日内，做出是否核发《乡村建设规划许可证》的决定，并在作出决定后10个工作日内送达申请人。
第五步，取得《乡村建设规划许可证》后，应于1年内开工，否则《乡村建设规划许可证》及其附图、附件自行失效，失效后需重新申请。开工前，应在工程现场显要位置张贴公示《乡村建设规划许可证》及其所有附图、附件复印件，接受社会监督。
被许可人应当按照《乡村建设规划许可证》许可的内容进行建设，如需变更，则要办理相关手续，否则可能涉嫌违法建设。不符合城乡规划要求、未依法取得《乡村建设规划许可证》的，不得办理房屋产权证。
本文来源：网易房产
作者：王田歌
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