广州公积金新政：试行二手房公积金贷款购房交易资金监管

网易房产讯 广州公积金再出新政！10月30日，广州住房公积金管理中心发布《关于试行存量房住房公积金贷款购房交易资金监管的通知》。

《通知》指出，为保障存量房交易资金真实与安全，加强住房公积金贷款业务风险管理，维护房地产交易秩序，广州全面试行存量房住房公积金贷款购房交易资金监管。

《通知》明确，存量房住房公积金贷款资格审批通过后，买卖双方在贷款业务窗口签署《住房公积金贷款抵押借款合同》的同时签订《存量房交易资金监管协议》，在完成不动产登记手续后，通过广州住房公积金贷款购房交易资金监管户划转监管资金。

何为住房公积金贷款交易资金监管？广州住房公积金管理中心作出解读，其指存量房交易当事人为保证交易资金的真实与安全，与资金监管机构签订《存量房交易资金监管协议》，由资金监管机构将所涉交易资金足额存入存量房交易资金专用账户，待交易完成后按约定为买方当事人向卖方当事人划付应得交易资金行为。

值得注意的是，资金监管服务不收取任何费用；买卖双方在申请个人住房公积金贷款的同时，申请办理资金监管服务；监管资金的范围不得低于存量房交易首付款的90%。

政策原文及官方解读如下：

广州住房公积金管理中心关于试行存量房住房公积金贷款购房交易资金监管的通知

各住房公积金缴存职工，各住房公积金贷款业务承办机构：

根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（穗府办函〔2017〕50号）及广州市住房和城乡建设委员会等十部门联合发布的《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》（穗建房产〔2017〕1616号）有关规定，为保障存量房交易资金真实与安全，加强住房公积金贷款业务风险管理，维护房地产交易秩序，现就我市试行存量房住房公积金贷款（不含住房公积金贴息贷款）购房交易资金监管有关问题通知如下：

一、本市全面试行存量房住房公积金贷款购房交易资金监管，各住房公积金贷款业务承办机构要切实组织开展好存量房住房公积金贷款购房交易资金监管工作。

二、存量房住房公积金贷款资格审批通过后，买卖双方在贷款业务窗口签署《住房公积金贷款抵押借款合同》的同时签订《存量房交易资金监管协议》，在完成不动产登记手续后，通过广州住房公积金贷款购房交易资金监管户划转监管资金。

三、房地产经纪机构、从业人员不得代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金，不得利用客户资源和信息优势强制提供担保、金融等相关服务。

四、有关银行按照《人民币银行结算账户管理办法》（人民银行令〔2003〕第5号）等文件规定，办理住房公积金贷款购房交易资金监管户的开设、变更和撤销业务，切实做好资金监管，保障资金专款专用。

五、本通知自2017年11月1日起试行。2017年11月1日起新受理的存量房住房公积金贷款（以贷款案件首次录入保存的日期为准）案件，不低于其购房交易资金首付款的90%的金额须纳入资金监管范围。

广州住房公积金管理中心

2017年10月30日

广州住房公积金管理中心关于试行存量房住房公积金贷款购房交易资金监管政策解读

1.什么是住房公积金贷款交易资金监管？

住房公积金贷款交易资金监管是指存量房交易当事人为保证交易资金的真实与安全，与资金监管机构签订《存量房交易资金监管协议》，由资金监管机构将所涉交易资金足额存入存量房交易资金专用账户，待交易完成后按约定为买方当事人向卖方当事人划付应得交易资金行为。

2.为什么要实行资金监管？依据是什么？

根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（穗府办函〔2017〕50号）及广州市住房和城乡建设委员会等十部门联合发布的《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》（穗建房产〔2017〕1616号）有关规定，为保障存量房交易资金真实与安全，加强住房公积金贷款业务风险管理，维护房地产交易秩序，现我市对存量房住房公积金贷款购房交易资金试行监管。

3.为什么由广州住房置业担保有限公司承办资金监管业务？

根据《广州市国有资产管理工作联席会议2015年第2次会议纪要》（穗国资联席会纪〔2015〕2号）、《广州市住房公积金管理委员会第三届四次会议纪要》（穗公积金管委会纪〔2015〕1号）有关决定以及《广州住房公积金贷款业务委托协议》的约定，由广州住房置业担保有限公司承办住房公积金贷款购房交易资金监管业务。

4.资金监管服务对买卖双方有什么好处？

资金监管服务规范了住房公积金贷款交易行为，保障贷款交易资金真实与安全，维护住房公积金贷款所涉房屋买卖双方的合法权益。

5.住房公积金贷款交易资金监管服务需要收取费用吗？

资金监管服务不收取任何费用。

6.如何办理资金监管服务？

办理流程如下：

① 买卖双方在申请个人住房公积金贷款的同时，申请办理资金监管服务。

② 住房公积金贷款资格审批通过后，买卖双方在贷款业务窗口签署《住房公积金贷款抵押借款合同》的同时，签订《存量房交易资金监管协议》。

③ 买家将监管资金存入《存量房交易资金监管协议》约定的储蓄账户。

④ 广州住房置业担保有限公司划扣监管资金。

⑤ 买家提交监管资金划付材料：存量房交易首付款中非监管资金的收据、不动产登记受理回执、房产证。

⑥ 广州住房置业担保有限公司完成监管资金划付审批后，将监管资金划付至《存量房交易资金监管协议》约定的卖方的储蓄账户。

7.监管资金的范围是什么？

监管资金不得低于存量房交易首付款的90%。

8.交易资金在监管期间有利息的吗？利息归谁？

有利息的。广州住房置业担保有限公司将交易资金监管期间所产生的利息，划转至《存量房交易资金监管协议》约定的结算账户。