网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

广州官方租房平台"阳光租房"上线满月 还能更"阳光"

0
分享至
调查:平台上线满月,成效几何?

10月19日,广州市官方房屋租赁信息服务平台——“广州智慧阳光租赁平台”(下称“阳光租房”)正式上线,引发关注。如今,平台上线已经满月,成效几何?

网易房产记者采访了租客、房东和中介,并对平台进行了实测体验,发现平台房源暂时较少,主要为机构发布的品牌公寓房源;平台功能及用户体验还有待完善,房源信息的准确度和更新速度有待提高。整体而言,各方人士均十分看好这一平台的未来发展,“会是多赢的结果。”

体验:实名制认证 需上传身份证照片

据了解,该平台由政府全力建设,由市、区、街、社区运营、管理,具备管理与服务双重功能,系统上发布的房源信息全部都经过核实,信息真实有效。

根据广州市租赁协会成立大会发布的信息,广州市租房官方平台上成交租赁交易的流程如下:出租人和承租人双方进行实名注册;出租人进行房源登记、承租人发布求租信息;承租人相中房源,租赁成交,双方网签;最后,像淘宝一样进行诚信互评并备案。

目前,通过百度、谷歌等搜索引擎,以“阳光租房”为关键词搜索时,暂时还无法直接搜索到该网站,但在“阳光家缘”网站有入口可以进入。此外,平台的Android移动端版本已经上线,ios版本还在推进中。

阳光家缘网站有入口
阳光家缘网站有入口

网易房产记者首先对用户注册流程进行了体验,发现平台采用实名制注册并需要提供身份证信息。具体而言,平台用户细分为个人用户、中介机构从业人员、中介机构、租赁经营机构和街道放盘专用共5大类。

个人用户注册时,除需提供姓名、身份证号、手机号、邮箱等必填信息外,还需要上传身份证正面照片。对此,市民蒋小姐抱怨道:“有点繁琐,注册了一半发现还要上传身份证照片,就放弃了。”

用户注册需上传身份证正面照片
用户注册需上传身份证正面照片

然而,也有不少市民认为,此举更能保障平台用户的纯净度和租房的安全性。其中,方先生特别提到,在中介登记求租信息或放盘出租,都很容易泄露自己的个人信息,引来其他中介打电话推销楼盘。对于这个政府主导的官方平台,他认为隐私保护应该可以做得更好。

房源:个人房源还较少 机构房源多为品牌公寓 中介房源未上线

11月17日上午,记者打开“阳光租房”网站,首页显示10月共有放盘盘源254套,面积为9935平方米;备案房源27107套,总面积约为3312255平方米;与记者10天前登陆所见到的数字相差无几。据悉,该页面数据将会每月定时更新。

页面数据信息
页面数据信息

在平台初上线时,房源分为两大类,包括个人房源和经纪人房源,和其他租房平台相似。目前,平台房源分类有所不同,改为三大类,分别是个人房源、中介房源及机构房源。当前个人房源仍然相对较少,整个广州共有15套房源,全为整租,分别位于天河、白云、海珠、越秀、荔湾、增城和南沙7大区域。机构房源数量较多,达到71套,主要是红璞公寓、泊寓、万科云城等品牌公寓。

值得注意的是,中介房源部分暂时还没有任何房源展示。某中介人员向记者透露,目前中介房源还在进行数据整理和备案,预计会在月底或下月初上线。

记者注意到,在15套个人房源中,只有6套上传了房屋的照片,其余房源均无照片展示。

多数个人房源无照片展示
多数个人房源无照片展示

而机构房源部分,同一品牌公寓的多套房源均使用了同样的照片。对此,记者致电有关品牌公寓,对方回复:“我们有不同户型,但装修基本就是那几个风格,所以用的照片差不多。”

不同房源使用同样照片
不同房源使用同样照片

不同房源使用同样照片
不同房源使用同样照片

看房实测:平台功能有待完善 租金信息不够准确

记者实测发现,无论是个人房源还是机构房源,用户登陆后,右上角均有一“我要看房”的按钮,但这一按钮点击后无任何结果,该房源既没有被收藏进待看房列表,也没有相关人员联系看房事宜。

广州官方租房平台上线满月 成效几何?

记者选择了广州云驿房产租赁有限公司放出的一套公寓,致电页面所附电话,对方回答,实际上该批房源系由泊寓总公司后台人员统一放出,该负责人也并不清楚房源的具体信息和最新动态,建议用户关注该品牌公寓的官方微信号获取分店店长联系方式,进而联系看房。

在许多中介平台和租房平台,发布低价虚假房源吸客是惯用手法,“阳光租房”平台是否也存在这样的问题?

记者留意到,在广州云驿房产租赁有限公司放出的房源中,只有少数房源月租金超过2000元,其中月租金最低的是一套25平方米的南向一室,位于4楼,月租金1500元。记者对比了该机构在其他租房平台发布的信息,租金基本一致。但在记者实地探访该公寓时,却发现其实际在租房源的价格远超于此,目前放租的房间价格基本在2000-2300元/月。针对这一问题,泊寓工作人员回复:“便宜的都租出去了。”

放租:需备案交税 租客担心“羊毛出在羊身上”

在“阳光租房”平台上,个人房东、中介及机构的放盘流程基本相似,通过实名制注册-房源登记-申请备案-申请网签等步骤,就能成功发布房源信息。

记者采访了多位有物业放租的房东,询问其是否会尝试在“阳光租房”平台放盘,房东金小姐首先关注的问题是:需要中介费吗?

针对广州租房市场而言,一般情况下中介费为1个月租金,房东和租客各承担一半。假设金小姐放租一套3000元/月的住宅,每通过中介成交一次,她需要付出1500元。

据了解,“阳光租房”平台不收取任何中介费,但房源需进行备案登记,这意味着,在该平台放租的个人业主,也需要缴纳出租房屋的税费。

根据广州市地方税务局去年4月发布的《关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》,自2016年5月1日起,个人出租房屋营业税改征增值税。个人出租住宅房屋月租金收入(不含增值税税额,下同)未达2000元的,税费综合征收率为4%;月租金收入2000元及以上,30000元及以下的,税费综合征收率为6%;月租金收入30000元以上,100000元及以下的,税费综合征收率为7.9%; 月租金收入100000元以上的,税费综合征收率为8%。

以金小姐3000元/月的这套住宅计算,备案后若成功出租,她每月需缴税180元,一年税费合计2160元。

实际上,目前租房市场中不进行备案缴税的情况占绝大多数。如果在该平台放租就需要备案交税,会否打击个人房东放盘的积极性?房东金小姐考虑后认为,如果租客稳定,几年才需要重新放租一次,那么每月税费肯定远超中介费;如果租客流动性强,每年都得重新放租,那么税费还是比中介费划算的。

此外,租客苏先生对备案交税的问题也表达了担忧:“羊毛出在羊身上,税费会不会加到房租里?”

展望:功能完善和人气培育需要时间 未来会更“阳光”

尽管“阳光租房”平台人气暂时不高,功能亦有待完善,但从租客、房东、中介及业内人士多方面来看,整体还是“叫好”的。

广州裕地产一名中介告诉记者:“很多人不信任中介。”她认为,部分中介人员的确存在操作不规范的行为,以后通过这个官方平台和客户进行接触,不失为规范中介人员、重新建立中介人员形象的好机会,她十分看好这个平台的发展,“是多赢的结果”。

租客李先生则表示,既然是政府创立的租赁平台,“以后就不用担心被骗了。”平台的公信力和安全性,是大部分租客最看重的地方。

记者整理了多位租行业大佬的观点,他们也同样看好平台未来的发展。

广州市房地产租赁协会会长、YOU+国际青年公寓联合创始人刘昕:据公布,广州有700万外来人口,城中村出租屋有500万套,租赁需求大。官方平台的出现,主旨是搭建一个更阳光、更透明的平台,让房源、信息、价格等都能有更阳光的公开。

窝趣CEO刘辉:此前,我们的房源发布有两大途径:一是自己的官网,二是和某些现有的、大的互联网平台合作。新平台不但让我们多了一个发布的新途径,也开拓了新的客户群,行业运作也将更规范。目前,第一批房源1000套已报给租赁平台。新平台确保房源真实可靠、价格透明,我们会一直支持,计划未来所有的房源都推上这个平台。

龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石:广州市政府推出这样的阳光租房平台,无论对于我们公寓企业还是租客,都是十分利好的,我们一定会积极沟通,冠寓将提供充分的房源,不断为年轻人带来更多的便利和保障。

相关推荐
热点推荐
广东拟规范“三支一扶”生活补贴标准,每人每月不低于3600元

广东拟规范“三支一扶”生活补贴标准,每人每月不低于3600元

经济观察报
2024-03-18 14:54:50
天安门悬挂第四版毛主席像,市民质疑:毛主席怎么只有一只耳朵?

天安门悬挂第四版毛主席像,市民质疑:毛主席怎么只有一只耳朵?

小啾咪侃侃史
2024-03-16 20:50:03
这就开始了?贝林厄姆公开表态哈兰德强过姆巴佩,令皇马诸将不满

这就开始了?贝林厄姆公开表态哈兰德强过姆巴佩,令皇马诸将不满

开心体育站
2024-03-18 15:52:08
杨幂 每次都能给人带来惊喜

杨幂 每次都能给人带来惊喜

娱乐圈酸柠檬
2024-03-17 06:36:45
5-4!中国斯诺克大爆冷:16岁业余小将带来惊喜,逆转排名赛冠军

5-4!中国斯诺克大爆冷:16岁业余小将带来惊喜,逆转排名赛冠军

拳击时空
2024-03-19 05:09:54
闹大了!甘肃文旅约谈麻辣烫老板,要求注意表情管理,网友们笑翻

闹大了!甘肃文旅约谈麻辣烫老板,要求注意表情管理,网友们笑翻

行者聊官
2024-03-16 14:40:25
大满贯赛:孙颖莎输陈幸同原因曝光,原来是这样,她值得被鼓掌

大满贯赛:孙颖莎输陈幸同原因曝光,原来是这样,她值得被鼓掌

邮轮摄影师阿嗵
2024-03-16 12:16:51
全红婵,你太过分了

全红婵,你太过分了

体育就你秀
2024-03-19 09:00:03
人,吃多少饭,赚多少钱,享多少福,都是有定数的,别不信

人,吃多少饭,赚多少钱,享多少福,都是有定数的,别不信

元芳
2024-03-03 16:11:55
特朗普突发危险警告,或对这个领域征收100%关税,拜登竞选团队回应

特朗普突发危险警告,或对这个领域征收100%关税,拜登竞选团队回应

每日经济新闻
2024-03-18 08:43:23
阿斯塔纳国际机场自5月份起暂停夜间航班

阿斯塔纳国际机场自5月份起暂停夜间航班

财联社
2024-03-18 13:23:13
高铁为何不卖方便面?官方回应,设计师详解

高铁为何不卖方便面?官方回应,设计师详解

极目新闻
2024-03-18 12:35:17
证监会拟决定对许家印、夏海钧采取终身证券市场禁入措施

证监会拟决定对许家印、夏海钧采取终身证券市场禁入措施

财联社
2024-03-18 20:19:10
连遭30家公司拒绝,川普确认:没钱!

连遭30家公司拒绝,川普确认:没钱!

华人生活网
2024-03-19 04:52:45
连续3年未扣分的驾驶证可享受4种特权,你扣分了吗

连续3年未扣分的驾驶证可享受4种特权,你扣分了吗

狐哥讲动物
2024-03-19 00:46:35
外交部:伯恩斯有关表态不符合中美两国的正确相处之道

外交部:伯恩斯有关表态不符合中美两国的正确相处之道

人民资讯
2024-03-19 03:55:09
1963年贺龙独子没考上清华,找到父亲求助,贺龙:我去清华找个人

1963年贺龙独子没考上清华,找到父亲求助,贺龙:我去清华找个人

小啾咪侃侃史
2024-03-18 21:20:03
瘦成猴子就别演猛将!何润东教你们,什么才叫一夫当关万夫莫开!

瘦成猴子就别演猛将!何润东教你们,什么才叫一夫当关万夫莫开!

娱乐圈酸柠檬
2024-03-18 21:25:08
315曝光的那些毒餐具,你还在使用吗?看完我赶紧把家里盘子扔了

315曝光的那些毒餐具,你还在使用吗?看完我赶紧把家里盘子扔了

手工制作阿爱
2024-03-18 15:56:17
球员睡到大中午?每天只训练两个半小时,伊万科维奇能拯救国足?

球员睡到大中午?每天只训练两个半小时,伊万科维奇能拯救国足?

体坛麻辣烫
2024-03-18 19:22:08
2024-03-19 11:36:49

广州房产

证监会拟决定对恒大地产处以41.75亿元罚款

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

环球:美国办"民主峰会"想展现"领导力" 结果露了底细

头条要闻

环球:美国办"民主峰会"想展现"领导力" 结果露了底细

财经要闻

"围猎"三丰智能:合作方可能无实际业务?

体育要闻

温水煮青蛙,最后发现自己才是那只蛙

娱乐要闻

李惠利发声道歉!柳俊烈劈腿确凿

科技要闻

1块顶上代5块!英伟达新王牌让世界用上AI?

汽车要闻

售17.98万起 比亚迪护卫舰07荣耀版上市

态度原创

房产
健康
手机
教育
军事航空

房产要闻

最新!海南18市县,征地地价公布

喝酒脸红的人,更容易老年痴呆?

手机要闻

realme 真我 GT Neo6 SE 手机线稿图曝光,横向矩阵镜头设计

教育要闻

紧急提醒!这些专业考研后才能“扶摇直上”!

军事要闻

英防相专机被干扰 导航中断30分钟

无障碍浏览 进入关怀版