10月19日，广州市官方房屋租赁信息服务平台——“广州智慧阳光租赁平台”（下称“阳光租房”）正式上线，引发关注。如今，平台上线已经满月，成效几何？
网易房产记者采访了租客、房东和中介，并对平台进行了实测体验，发现平台房源暂时较少，主要为机构发布的品牌公寓房源；平台功能及用户体验还有待完善，房源信息的准确度和更新速度有待提高。整体而言，各方人士均十分看好这一平台的未来发展，“会是多赢的结果。”
体验：实名制认证 需上传身份证照片
据了解，该平台由政府全力建设，由市、区、街、社区运营、管理，具备管理与服务双重功能，系统上发布的房源信息全部都经过核实，信息真实有效。
根据广州市租赁协会成立大会发布的信息，广州市租房官方平台上成交租赁交易的流程如下：出租人和承租人双方进行实名注册；出租人进行房源登记、承租人发布求租信息；承租人相中房源，租赁成交，双方网签；最后，像淘宝一样进行诚信互评并备案。
目前，通过百度、谷歌等搜索引擎，以“阳光租房”为关键词搜索时，暂时还无法直接搜索到该网站，但在“阳光家缘”网站有入口可以进入。此外，平台的Android移动端版本已经上线，ios版本还在推进中。
阳光家缘网站有入口
网易房产记者首先对用户注册流程进行了体验，发现平台采用实名制注册并需要提供身份证信息。具体而言，平台用户细分为个人用户、中介机构从业人员、中介机构、租赁经营机构和街道放盘专用共5大类。
个人用户注册时，除需提供姓名、身份证号、手机号、邮箱等必填信息外，还需要上传身份证正面照片。对此，市民蒋小姐抱怨道：“有点繁琐，注册了一半发现还要上传身份证照片，就放弃了。”
用户注册需上传身份证正面照片
然而，也有不少市民认为，此举更能保障平台用户的纯净度和租房的安全性。其中，方先生特别提到，在中介登记求租信息或放盘出租，都很容易泄露自己的个人信息，引来其他中介打电话推销楼盘。对于这个政府主导的官方平台，他认为隐私保护应该可以做得更好。
房源：个人房源还较少 机构房源多为品牌公寓 中介房源未上线
11月17日上午，记者打开“阳光租房”网站，首页显示10月共有放盘盘源254套，面积为9935平方米；备案房源27107套，总面积约为3312255平方米；与记者10天前登陆所见到的数字相差无几。据悉，该页面数据将会每月定时更新。
页面数据信息
在平台初上线时，房源分为两大类，包括个人房源和经纪人房源，和其他租房平台相似。目前，平台房源分类有所不同，改为三大类，分别是个人房源、中介房源及机构房源。当前个人房源仍然相对较少，整个广州共有15套房源，全为整租，分别位于天河、白云、海珠、越秀、荔湾、增城和南沙7大区域。机构房源数量较多，达到71套，主要是红璞公寓、泊寓、万科云城等品牌公寓。
值得注意的是，中介房源部分暂时还没有任何房源展示。某中介人员向记者透露，目前中介房源还在进行数据整理和备案，预计会在月底或下月初上线。
记者注意到，在15套个人房源中，只有6套上传了房屋的照片，其余房源均无照片展示。
多数个人房源无照片展示
而机构房源部分，同一品牌公寓的多套房源均使用了同样的照片。对此，记者致电有关品牌公寓，对方回复：“我们有不同户型，但装修基本就是那几个风格，所以用的照片差不多。”
不同房源使用同样照片
不同房源使用同样照片
看房实测：平台功能有待完善 租金信息不够准确
记者实测发现，无论是个人房源还是机构房源，用户登陆后，右上角均有一“我要看房”的按钮，但这一按钮点击后无任何结果，该房源既没有被收藏进待看房列表，也没有相关人员联系看房事宜。
记者选择了广州云驿房产租赁有限公司放出的一套公寓，致电页面所附电话，对方回答，实际上该批房源系由泊寓总公司后台人员统一放出，该负责人也并不清楚房源的具体信息和最新动态，建议用户关注该品牌公寓的官方微信号获取分店店长联系方式，进而联系看房。
在许多中介平台和租房平台，发布低价虚假房源吸客是惯用手法，“阳光租房”平台是否也存在这样的问题？
记者留意到，在广州云驿房产租赁有限公司放出的房源中，只有少数房源月租金超过2000元，其中月租金最低的是一套25平方米的南向一室，位于4楼，月租金1500元。记者对比了该机构在其他租房平台发布的信息，租金基本一致。但在记者实地探访该公寓时，却发现其实际在租房源的价格远超于此，目前放租的房间价格基本在2000-2300元/月。针对这一问题，泊寓工作人员回复：“便宜的都租出去了。”
放租：需备案交税 租客担心“羊毛出在羊身上”
在“阳光租房”平台上，个人房东、中介及机构的放盘流程基本相似，通过实名制注册-房源登记-申请备案-申请网签等步骤，就能成功发布房源信息。
记者采访了多位有物业放租的房东，询问其是否会尝试在“阳光租房”平台放盘，房东金小姐首先关注的问题是：需要中介费吗？
针对广州租房市场而言，一般情况下中介费为1个月租金，房东和租客各承担一半。假设金小姐放租一套3000元/月的住宅，每通过中介成交一次，她需要付出1500元。
据了解，“阳光租房”平台不收取任何中介费，但房源需进行备案登记，这意味着，在该平台放租的个人业主，也需要缴纳出租房屋的税费。
根据广州市地方税务局去年4月发布的《关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》，自2016年5月1日起，个人出租房屋营业税改征增值税。个人出租住宅房屋月租金收入（不含增值税税额，下同）未达2000元的，税费综合征收率为4％；月租金收入2000元及以上，30000元及以下的，税费综合征收率为6％；月租金收入30000元以上，100000元及以下的，税费综合征收率为7.9％； 月租金收入100000元以上的，税费综合征收率为8％。
以金小姐3000元/月的这套住宅计算，备案后若成功出租，她每月需缴税180元，一年税费合计2160元。
实际上，目前租房市场中不进行备案缴税的情况占绝大多数。如果在该平台放租就需要备案交税，会否打击个人房东放盘的积极性？房东金小姐考虑后认为，如果租客稳定，几年才需要重新放租一次，那么每月税费肯定远超中介费；如果租客流动性强，每年都得重新放租，那么税费还是比中介费划算的。
此外，租客苏先生对备案交税的问题也表达了担忧：“羊毛出在羊身上，税费会不会加到房租里？”
展望：功能完善和人气培育需要时间 未来会更“阳光”
尽管“阳光租房”平台人气暂时不高，功能亦有待完善，但从租客、房东、中介及业内人士多方面来看，整体还是“叫好”的。
广州裕地产一名中介告诉记者：“很多人不信任中介。”她认为，部分中介人员的确存在操作不规范的行为，以后通过这个官方平台和客户进行接触，不失为规范中介人员、重新建立中介人员形象的好机会，她十分看好这个平台的发展，“是多赢的结果”。
租客李先生则表示，既然是政府创立的租赁平台，“以后就不用担心被骗了。”平台的公信力和安全性，是大部分租客最看重的地方。
记者整理了多位租行业大佬的观点，他们也同样看好平台未来的发展。
广州市房地产租赁协会会长、YOU+国际青年公寓联合创始人刘昕：据公布，广州有700万外来人口，城中村出租屋有500万套，租赁需求大。官方平台的出现，主旨是搭建一个更阳光、更透明的平台，让房源、信息、价格等都能有更阳光的公开。
窝趣CEO刘辉：此前，我们的房源发布有两大途径：一是自己的官网，二是和某些现有的、大的互联网平台合作。新平台不但让我们多了一个发布的新途径，也开拓了新的客户群，行业运作也将更规范。目前，第一批房源1000套已报给租赁平台。新平台确保房源真实可靠、价格透明，我们会一直支持，计划未来所有的房源都推上这个平台。
龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石：广州市政府推出这样的阳光租房平台，无论对于我们公寓企业还是租客，都是十分利好的，我们一定会积极沟通，冠寓将提供充分的房源，不断为年轻人带来更多的便利和保障。
本文来源：网易房产
责任编辑：
李湲_NO4377
