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广州官方租房平台"阳光租房"上线满月 还能更"阳光"

2017-11-17 13:57:47 来源: 网易房产
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调查:平台上线满月,成效几何?

10月19日,广州市官方房屋租赁信息服务平台——“广州智慧阳光租赁平台”(下称“阳光租房”)正式上线,引发关注。如今,平台上线已经满月,成效几何?

网易房产记者采访了租客、房东和中介,并对平台进行了实测体验,发现平台房源暂时较少,主要为机构发布的品牌公寓房源;平台功能及用户体验还有待完善,房源信息的准确度和更新速度有待提高。整体而言,各方人士均十分看好这一平台的未来发展,“会是多赢的结果。”

体验:实名制认证 需上传身份证照片

据了解,该平台由政府全力建设,由市、区、街、社区运营、管理,具备管理与服务双重功能,系统上发布的房源信息全部都经过核实,信息真实有效。

根据广州市租赁协会成立大会发布的信息,广州市租房官方平台上成交租赁交易的流程如下:出租人和承租人双方进行实名注册;出租人进行房源登记、承租人发布求租信息;承租人相中房源,租赁成交,双方网签;最后,像淘宝一样进行诚信互评并备案。

目前,通过百度、谷歌等搜索引擎,以“阳光租房”为关键词搜索时,暂时还无法直接搜索到该网站,但在“阳光家缘”网站有入口可以进入。此外,平台的Android移动端版本已经上线,ios版本还在推进中。

阳光家缘网站有入口
阳光家缘网站有入口

网易房产记者首先对用户注册流程进行了体验,发现平台采用实名制注册并需要提供身份证信息。具体而言,平台用户细分为个人用户、中介机构从业人员、中介机构、租赁经营机构和街道放盘专用共5大类。

个人用户注册时,除需提供姓名、身份证号、手机号、邮箱等必填信息外,还需要上传身份证正面照片。对此,市民蒋小姐抱怨道:“有点繁琐,注册了一半发现还要上传身份证照片,就放弃了。”

用户注册需上传身份证正面照片
用户注册需上传身份证正面照片

然而,也有不少市民认为,此举更能保障平台用户的纯净度和租房的安全性。其中,方先生特别提到,在中介登记求租信息或放盘出租,都很容易泄露自己的个人信息,引来其他中介打电话推销楼盘。对于这个政府主导的官方平台,他认为隐私保护应该可以做得更好。

房源:个人房源还较少 机构房源多为品牌公寓 中介房源未上线

11月17日上午,记者打开“阳光租房”网站,首页显示10月共有放盘盘源254套,面积为9935平方米;备案房源27107套,总面积约为3312255平方米;与记者10天前登陆所见到的数字相差无几。据悉,该页面数据将会每月定时更新。

页面数据信息
页面数据信息

在平台初上线时,房源分为两大类,包括个人房源和经纪人房源,和其他租房平台相似。目前,平台房源分类有所不同,改为三大类,分别是个人房源、中介房源及机构房源。当前个人房源仍然相对较少,整个广州共有15套房源,全为整租,分别位于天河、白云、海珠、越秀、荔湾、增城和南沙7大区域。机构房源数量较多,达到71套,主要是红璞公寓、泊寓、万科云城等品牌公寓。

值得注意的是,中介房源部分暂时还没有任何房源展示。某中介人员向记者透露,目前中介房源还在进行数据整理和备案,预计会在月底或下月初上线。

记者注意到,在15套个人房源中,只有6套上传了房屋的照片,其余房源均无照片展示。

多数个人房源无照片展示
多数个人房源无照片展示

而机构房源部分,同一品牌公寓的多套房源均使用了同样的照片。对此,记者致电有关品牌公寓,对方回复:“我们有不同户型,但装修基本就是那几个风格,所以用的照片差不多。”

不同房源使用同样照片
不同房源使用同样照片

不同房源使用同样照片
不同房源使用同样照片

看房实测:平台功能有待完善 租金信息不够准确

记者实测发现,无论是个人房源还是机构房源,用户登陆后,右上角均有一“我要看房”的按钮,但这一按钮点击后无任何结果,该房源既没有被收藏进待看房列表,也没有相关人员联系看房事宜。

广州官方租房平台上线满月 成效几何?

记者选择了广州云驿房产租赁有限公司放出的一套公寓,致电页面所附电话,对方回答,实际上该批房源系由泊寓总公司后台人员统一放出,该负责人也并不清楚房源的具体信息和最新动态,建议用户关注该品牌公寓的官方微信号获取分店店长联系方式,进而联系看房。

在许多中介平台和租房平台,发布低价虚假房源吸客是惯用手法,“阳光租房”平台是否也存在这样的问题?

记者留意到,在广州云驿房产租赁有限公司放出的房源中,只有少数房源月租金超过2000元,其中月租金最低的是一套25平方米的南向一室,位于4楼,月租金1500元。记者对比了该机构在其他租房平台发布的信息,租金基本一致。但在记者实地探访该公寓时,却发现其实际在租房源的价格远超于此,目前放租的房间价格基本在2000-2300元/月。针对这一问题,泊寓工作人员回复:“便宜的都租出去了。”

放租:需备案交税 租客担心“羊毛出在羊身上”

在“阳光租房”平台上,个人房东、中介及机构的放盘流程基本相似,通过实名制注册-房源登记-申请备案-申请网签等步骤,就能成功发布房源信息。

记者采访了多位有物业放租的房东,询问其是否会尝试在“阳光租房”平台放盘,房东金小姐首先关注的问题是:需要中介费吗?

针对广州租房市场而言,一般情况下中介费为1个月租金,房东和租客各承担一半。假设金小姐放租一套3000元/月的住宅,每通过中介成交一次,她需要付出1500元。

据了解,“阳光租房”平台不收取任何中介费,但房源需进行备案登记,这意味着,在该平台放租的个人业主,也需要缴纳出租房屋的税费。

根据广州市地方税务局去年4月发布的《关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》,自2016年5月1日起,个人出租房屋营业税改征增值税。个人出租住宅房屋月租金收入(不含增值税税额,下同)未达2000元的,税费综合征收率为4%;月租金收入2000元及以上,30000元及以下的,税费综合征收率为6%;月租金收入30000元以上,100000元及以下的,税费综合征收率为7.9%; 月租金收入100000元以上的,税费综合征收率为8%。

以金小姐3000元/月的这套住宅计算,备案后若成功出租,她每月需缴税180元,一年税费合计2160元。

实际上,目前租房市场中不进行备案缴税的情况占绝大多数。如果在该平台放租就需要备案交税,会否打击个人房东放盘的积极性?房东金小姐考虑后认为,如果租客稳定,几年才需要重新放租一次,那么每月税费肯定远超中介费;如果租客流动性强,每年都得重新放租,那么税费还是比中介费划算的。

此外,租客苏先生对备案交税的问题也表达了担忧:“羊毛出在羊身上,税费会不会加到房租里?”

展望:功能完善和人气培育需要时间 未来会更“阳光”

尽管“阳光租房”平台人气暂时不高,功能亦有待完善,但从租客、房东、中介及业内人士多方面来看,整体还是“叫好”的。

广州裕地产一名中介告诉记者:“很多人不信任中介。”她认为,部分中介人员的确存在操作不规范的行为,以后通过这个官方平台和客户进行接触,不失为规范中介人员、重新建立中介人员形象的好机会,她十分看好这个平台的发展,“是多赢的结果”。

租客李先生则表示,既然是政府创立的租赁平台,“以后就不用担心被骗了。”平台的公信力和安全性,是大部分租客最看重的地方。

记者整理了多位租行业大佬的观点,他们也同样看好平台未来的发展。

广州市房地产租赁协会会长、YOU+国际青年公寓联合创始人刘昕:据公布,广州有700万外来人口,城中村出租屋有500万套,租赁需求大。官方平台的出现,主旨是搭建一个更阳光、更透明的平台,让房源、信息、价格等都能有更阳光的公开。

窝趣CEO刘辉:此前,我们的房源发布有两大途径:一是自己的官网,二是和某些现有的、大的互联网平台合作。新平台不但让我们多了一个发布的新途径,也开拓了新的客户群,行业运作也将更规范。目前,第一批房源1000套已报给租赁平台。新平台确保房源真实可靠、价格透明,我们会一直支持,计划未来所有的房源都推上这个平台。

龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石:广州市政府推出这样的阳光租房平台,无论对于我们公寓企业还是租客,都是十分利好的,我们一定会积极沟通,冠寓将提供充分的房源,不断为年轻人带来更多的便利和保障。

李湲 本文来源:网易房产 责任编辑:李湲_NO4377

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