葛洲坝广州紫郡府
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拿地1字头卖地5字头:广钢再添新盘 或掀2018新战局

2017-12-06 17:01:38 来源: 网易房产
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目标楼盘:葛洲坝广州紫郡府

踩盘时间:121

产品价格:4.5-5/平(吹风价)

推荐指数:★★★★

特工点评:品牌房企的争相涌入、不断刷新的楼面地价以及板块一路走高的房价,无不诉说着荔湾广钢新城的价值。而作为葛洲坝集团在华南落地的首个5G科技”住宅项目,位于板块南区的葛洲坝广州紫郡府预计于本月推出104三房、126四房及144四房单位,吹风价4.5-5/平。据记者踩探发现,葛洲坝广州紫郡府不但无缝连接广钢中央公园,尽揽280米最宽景观面,从容积率、梯户比等产品力角度考量,项目亦独具优势。

广钢楼面价开启4+时代,未来有盘售价或破7/

“定位比肩珠江新城CBD的国际中央居住区、投资规划千亿、多家央企联袂携手打造……”作为广州中心六区内规模最大之一的旧改项目,广钢新城自土拍以来,便成为市场关注的焦点。

追溯广钢新城的土拍历史,时间定格于20142月,广钢新城首次推出5宗地块,保利、中海、金融街等房企扎堆进驻,其中,华发更以23546/平的楼面价夺下一地,跃身成为当时荔湾新地王。

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如今,3年过去了……随着房地产市场的回暖及板块配套的逐步兑现,广钢新城的土拍情况亦已非旧貌。

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回顾2016年底,广钢新城连续出让3宗宅地,其中,广钢219地块和0224地块楼面价先后破“4”,分别为41582/平和41085/平,成功打破广钢自拍地以来最高楼面记录。

短短不到3年时间,广钢新城最高楼面地价已从“2+”时代迈向“4+”时代。

而根据该两宗地块的出让价格及市场状况,有业内人士预测,两宗地块未来售价最高有望突破7/平,并成为荔湾新的价值标杆,引领区域房价迈向新高点。

广钢主流售价与此前两宗高溢价地块持平,葛洲坝拿地1字头卖地5字头

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纵观目前板块在售情况,据网易房产梳理发现,目前广钢新城板块主流售价基本集中在4.3-5/平,仅有保利海德公馆170平大四房价格在5.6/平,在售主流价格基本与此前两宗地块高溢价地块楼面价持平。

而在近年高房价与高楼面地价相相交织下,区位地段价值印衬而现,央企葛洲坝打造的葛洲坝广州紫郡府亦载誉而来。

据了解,2014年葛洲坝地产首入华南,落子广钢,先后开发了葛洲坝保利海德公馆和葛洲坝保利曼城两大项目。2015年11月30日,葛洲坝以19410元/平的楼面价拿下广钢233号地块。2017年12月初,由该地块打造而成的葛洲坝广州紫郡府示范区正式亮相,定位改善型舒适社区。较之当初“1”字头的楼面价,项目目前吹风价4.5-5万/平,价格整整翻了1倍多。

而在广钢新城目前楼盘遍地开花的背景下,葛洲坝广州紫郡府在规划及产品等方面到底有何亮点,以脱颖而出?接下来,小编将为大家一一揭秘。

景观:观景视野佳,可无缝连接30万平广钢中央公园

据现场销售介绍,葛洲坝广州紫郡府位于广钢新城板块南区,可无缝连接30万平的广钢中央公园,当中无任何市政路建设阻隔。

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(广钢中央公园建设中 实拍图)

广钢中央公园全长2.9公里,呈叶子状两头窄中间宽,东西贯穿,而项目位处最开阔无遮挡的路段,与对面的保利海德公馆楼距相隔280米,宽敞的楼距赋予项目有极佳的观景视野,占据最大园林景观的第一观景位。

规划:广钢低密度、低容积率社区,吹风价4.5-5/

社区方面,葛洲坝广州紫郡府占地3.5万方,建筑面积13.27万方,为广钢新城的低密度、低容积率楼盘。项目由9栋楼组成,采用中轴对称的围合式布局,每一栋楼皆会错开,北低南高,采光、通风、自然景观都得以最大利用化。

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项目第一排楼栋层高19层,两边的联排层高25层,最高的为229层高,楼王为1栋,18层高。梯户比方面,2栋和9栋是33户,1栋楼王是22户,其他都是24户,低梯户比的配置,使得舒适度、私密性均占优。

销售表示,目前1栋底层是售楼部,以后会改建为会所,届时从会所出来,即可连接广钢新城目前最大的游泳池,占地800平。

产品:户型布局合理,可望广钢中央公园、花园等景观

产品方面,项目预计本月开卖6栋,7-1栋,8栋,9栋,户型涵盖104三房,126四房及144四房,吹风价格4.5-5/平。朝向上,涵盖南北对流、纯南向、东北、东南向等朝向,可望广钢中央公园、花园等景观。

为了更好地让购房者切身感受到项目的宜居性,项目共开放了本月即将推售的三个户型的实景板房。它们的亮相,无不充分体现开发商对产品细节的专注和重视,买家更可从中发现户型设计的诸多亮点。

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126㎡四房两厅单位为例,该户型设计方正,采用“短进深、大面宽”的格局,可大大拓宽住户的观景视野,加之双阳台设计,南北对流,更可保证室内通风度与敞亮度。三个卧室和客厅并排朝南,亦大大地增加了采光面。从户型布局层面而言,主卧拥有独立衣帽间,更是私密性的保证。

加之项目拥揽优越的中央公园及社区园林绿化资源,置身其中,清风穿堂,仿若度假般舒适自在,足不出户,园林美景皆揽左右。

科技:葛洲坝5G科技”首布广州,科技住宅的舒适范本

关于打造绿色科技人居,当下不少房企已经进行了大量探索。而葛洲坝地产的5G科技”产品体系,更是集团一大特色。

葛洲坝地产的5G科技”,包括“绿色健康(GREEN)、德系精工(GERMAN)、工业集成(GATHER)、智慧互联(GRASP)、服务增值(GAIN)”五大子系统,全面涵盖业内最先进的110余项技术。

其中,绿色健康(GREEN)包含温湿度控制、空气、光线、水质、声环境、心理、绿色健康认证七个维度。德系精工(GERMAN)由德系标准、德系工艺以及德系部品三个维度组成,涵盖了全置换式新风系统,地源热泵系统,天棚埋管系统,毛细管网系统,辐射板系统,地采暖系统,电热膜地采暖系统,加湿除湿系统,新风除霾净化系统,防雾霾纱窗系统等建筑全系统。

作为葛洲坝在广州第一个践行5G科技”的项目,随着板块配套的逐步兑现,葛洲坝广州紫郡府的推售将加入2018年楼市占据,或将掀起一波购置风潮。

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目前葛洲坝广州紫郡府示范区已开放,欢迎前往品鉴。

项目地址:广州市荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南

品鉴专线:4008-163-163 转20956

曾冬梅 本文来源:网易房产 责任编辑:伍俏倩_LSK0046

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