拿地1字头卖地5字头:广钢再添新盘 或掀2018新战局

目标楼盘：葛洲坝广州紫郡府

踩盘时间：12月1日

产品价格：4.5-5万/平（吹风价）

推荐指数：★★★★

特工点评：品牌房企的争相涌入、不断刷新的楼面地价以及板块一路走高的房价，无不诉说着荔湾广钢新城的价值。而作为葛洲坝集团在华南落地的首个“5G科技”住宅项目，位于板块南区的葛洲坝广州紫郡府预计于本月推出104三房、126四房及144四房单位，吹风价4.5-5万/平。据记者踩探发现，葛洲坝广州紫郡府不但无缝连接广钢中央公园，尽揽280米最宽景观面，从容积率、梯户比等产品力角度考量，项目亦独具优势。

广钢楼面价开启4万+时代，未来有盘售价或破7万/平

“定位比肩珠江新城CBD的国际中央居住区、投资规划千亿、多家央企联袂携手打造……”作为广州中心六区内规模最大之一的旧改项目，广钢新城自土拍以来，便成为市场关注的焦点。

追溯广钢新城的土拍历史，时间定格于2014年2月，广钢新城首次推出5宗地块，保利、中海、金融街等房企扎堆进驻，其中，华发更以23546元/平的楼面价夺下一地，跃身成为当时荔湾新地王。

如今，3年过去了……随着房地产市场的回暖及板块配套的逐步兑现，广钢新城的土拍情况亦已非旧貌。

回顾2016年底，广钢新城连续出让3宗宅地，其中，广钢219地块和0224地块楼面价先后破“4”，分别为41582元/平和41085元/平，成功打破广钢自拍地以来最高楼面记录。

短短不到3年时间，广钢新城最高楼面地价已从“2万+”时代迈向“4万+”时代。

而根据该两宗地块的出让价格及市场状况，有业内人士预测，两宗地块未来售价最高有望突破7万/平，并成为荔湾新的价值标杆，引领区域房价迈向新高点。

广钢主流售价与此前两宗高溢价地块持平，葛洲坝拿地1字头卖地5字头

纵观目前板块在售情况，据网易房产梳理发现，目前广钢新城板块主流售价基本集中在4.3-5万/平，仅有保利海德公馆170平大四房价格在5.6万/平，在售主流价格基本与此前两宗地块高溢价地块楼面价持平。

而在近年高房价与高楼面地价相相交织下，区位地段价值印衬而现，央企葛洲坝打造的葛洲坝广州紫郡府亦载誉而来。

据了解，2014年葛洲坝地产首入华南，落子广钢，先后开发了葛洲坝保利海德公馆和葛洲坝保利曼城两大项目。2015年11月30日，葛洲坝以19410元/平的楼面价拿下广钢233号地块。2017年12月初，由该地块打造而成的葛洲坝广州紫郡府示范区正式亮相，定位改善型舒适社区。较之当初“1”字头的楼面价，项目目前吹风价4.5-5万/平，价格整整翻了1倍多。

而在广钢新城目前楼盘遍地开花的背景下，葛洲坝广州紫郡府在规划及产品等方面到底有何亮点，以脱颖而出？接下来，小编将为大家一一揭秘。

景观：观景视野佳，可无缝连接30万平广钢中央公园

据现场销售介绍，葛洲坝广州紫郡府位于广钢新城板块南区，可无缝连接30万平的广钢中央公园，当中无任何市政路建设阻隔。

（广钢中央公园建设中 实拍图）

广钢中央公园全长2.9公里，呈叶子状两头窄中间宽，东西贯穿，而项目位处最开阔无遮挡的路段，与对面的保利海德公馆楼距相隔280米，宽敞的楼距赋予项目有极佳的观景视野，占据最大园林景观的第一观景位。

规划：广钢低密度、低容积率社区，吹风价4.5-5万/平

社区方面，葛洲坝广州紫郡府占地3.5万方，建筑面积13.27万方，为广钢新城的低密度、低容积率楼盘。项目由9栋楼组成，采用中轴对称的围合式布局，每一栋楼皆会错开，北低南高，采光、通风、自然景观都得以最大利用化。

项目第一排楼栋层高19层，两边的联排层高25层，最高的为2栋29层高，楼王为1栋，18层高。梯户比方面，2栋和9栋是3梯3户，1栋楼王是2梯2户，其他都是2梯4户，低梯户比的配置，使得舒适度、私密性均占优。

销售表示，目前1栋底层是售楼部，以后会改建为会所，届时从会所出来，即可连接广钢新城目前最大的游泳池，占地800平。

产品：户型布局合理，可望广钢中央公园、花园等景观

产品方面，项目预计本月开卖6栋，7-1栋，8栋，9栋，户型涵盖104三房，126四房及144四房，吹风价格4.5-5万/平。朝向上，涵盖南北对流、纯南向、东北、东南向等朝向，可望广钢中央公园、花园等景观。

为了更好地让购房者切身感受到项目的宜居性，项目共开放了本月即将推售的三个户型的实景板房。它们的亮相，无不充分体现开发商对产品细节的专注和重视，买家更可从中发现户型设计的诸多亮点。

以126㎡四房两厅单位为例，该户型设计方正，采用“短进深、大面宽”的格局，可大大拓宽住户的观景视野，加之双阳台设计，南北对流，更可保证室内通风度与敞亮度。三个卧室和客厅并排朝南，亦大大地增加了采光面。从户型布局层面而言，主卧拥有独立衣帽间，更是私密性的保证。

加之项目拥揽优越的中央公园及社区园林绿化资源，置身其中，清风穿堂，仿若度假般舒适自在，足不出户，园林美景皆揽左右。

科技：葛洲坝“5G科技”首布广州，科技住宅的舒适范本

关于打造绿色科技人居，当下不少房企已经进行了大量探索。而葛洲坝地产的“5G科技”产品体系，更是集团一大特色。

葛洲坝地产的“5G科技”，包括“绿色健康(GREEN)、德系精工(GERMAN)、工业集成(GATHER)、智慧互联(GRASP)、服务增值(GAIN)”五大子系统，全面涵盖业内最先进的110余项技术。

其中，绿色健康（GREEN）包含温湿度控制、空气、光线、水质、声环境、心理、绿色健康认证七个维度。德系精工（GERMAN）由德系标准、德系工艺以及德系部品三个维度组成，涵盖了全置换式新风系统，地源热泵系统，天棚埋管系统，毛细管网系统，辐射板系统，地采暖系统，电热膜地采暖系统，加湿除湿系统，新风除霾净化系统，防雾霾纱窗系统等建筑全系统。

作为葛洲坝在广州第一个践行“5G科技”的项目，随着板块配套的逐步兑现，葛洲坝广州紫郡府的推售将加入2018年楼市占据，或将掀起一波购置风潮。

目前葛洲坝广州紫郡府示范区已开放，欢迎前往品鉴。

项目地址：广州市荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南

品鉴专线：4008-163-163 转20956