拿地1字头卖地5字头:广钢再添新盘 或掀2018新战局
- 葛洲坝广州紫郡府 售完 洋房
- 电话: 4001-666-163 转 20956
- 楼盘价格: 5.8万-6万 元/㎡
- 地 址:荔湾区广钢新城求实一横..查看地图
- 开发商:中国葛洲坝集团房地产开发有限公司
- 开盘时间:2017-12
- 楼盘详情 | 楼盘图库(43张) | 参加团购(141人)
目标楼盘:葛洲坝广州紫郡府
踩盘时间:12月1日
产品价格:4.5-5万/平(吹风价)
推荐指数:★★★★
特工点评:品牌房企的争相涌入、不断刷新的楼面地价以及板块一路走高的房价,无不诉说着荔湾广钢新城的价值。而作为葛洲坝集团在华南落地的首个“5G科技”住宅项目,位于板块南区的葛洲坝广州紫郡府预计于本月推出104三房、126四房及144四房单位,吹风价4.5-5万/平。据记者踩探发现,葛洲坝广州紫郡府不但无缝连接广钢中央公园,尽揽280米最宽景观面,从容积率、梯户比等产品力角度考量,项目亦独具优势。
广钢楼面价开启4万+时代,未来有盘售价或破7万/平
“定位比肩珠江新城CBD的国际中央居住区、投资规划千亿、多家央企联袂携手打造……”作为广州中心六区内规模最大之一的旧改项目,广钢新城自土拍以来,便成为市场关注的焦点。
追溯广钢新城的土拍历史,时间定格于2014年2月,广钢新城首次推出5宗地块,保利、中海、金融街等房企扎堆进驻,其中,华发更以23546元/平的楼面价夺下一地,跃身成为当时荔湾新地王。
如今,3年过去了……随着房地产市场的回暖及板块配套的逐步兑现,广钢新城的土拍情况亦已非旧貌。
回顾2016年底,广钢新城连续出让3宗宅地,其中,广钢219地块和0224地块楼面价先后破“4”,分别为41582元/平和41085元/平,成功打破广钢自拍地以来最高楼面记录。
短短不到3年时间,广钢新城最高楼面地价已从“2万+”时代迈向“4万+”时代。
而根据该两宗地块的出让价格及市场状况,有业内人士预测,两宗地块未来售价最高有望突破7万/平,并成为荔湾新的价值标杆,引领区域房价迈向新高点。
广钢主流售价与此前两宗高溢价地块持平,葛洲坝拿地1字头卖地5字头
纵观目前板块在售情况,据网易房产梳理发现,目前广钢新城板块主流售价基本集中在4.3-5万/平,仅有保利海德公馆170平大四房价格在5.6万/平,在售主流价格基本与此前两宗地块高溢价地块楼面价持平。
而在近年高房价与高楼面地价相相交织下,区位地段价值印衬而现,央企葛洲坝打造的葛洲坝广州紫郡府亦载誉而来。
据了解,2014年葛洲坝地产首入华南,落子广钢,先后开发了葛洲坝保利海德公馆和葛洲坝保利曼城两大项目。2015年11月30日,葛洲坝以19410元/平的楼面价拿下广钢233号地块。2017年12月初,由该地块打造而成的葛洲坝广州紫郡府示范区正式亮相,定位改善型舒适社区。较之当初“1”字头的楼面价,项目目前吹风价4.5-5万/平,价格整整翻了1倍多。
而在广钢新城目前楼盘遍地开花的背景下,葛洲坝广州紫郡府在规划及产品等方面到底有何亮点,以脱颖而出?接下来,小编将为大家一一揭秘。
景观:观景视野佳,可无缝连接30万平广钢中央公园
据现场销售介绍,葛洲坝广州紫郡府位于广钢新城板块南区,可无缝连接30万平的广钢中央公园,当中无任何市政路建设阻隔。
(广钢中央公园建设中 实拍图)
广钢中央公园全长2.9公里,呈叶子状两头窄中间宽,东西贯穿,而项目位处最开阔无遮挡的路段,与对面的保利海德公馆楼距相隔280米,宽敞的楼距赋予项目有极佳的观景视野,占据最大园林景观的第一观景位。
规划:广钢低密度、低容积率社区,吹风价4.5-5万/平
社区方面,葛洲坝广州紫郡府占地3.5万方,建筑面积13.27万方,为广钢新城的低密度、低容积率楼盘。项目由9栋楼组成,采用中轴对称的围合式布局,每一栋楼皆会错开,北低南高,采光、通风、自然景观都得以最大利用化。
项目第一排楼栋层高19层,两边的联排层高25层,最高的为2栋29层高,楼王为1栋,18层高。梯户比方面,2栋和9栋是3梯3户,1栋楼王是2梯2户,其他都是2梯4户,低梯户比的配置,使得舒适度、私密性均占优。
销售表示,目前1栋底层是售楼部,以后会改建为会所,届时从会所出来,即可连接广钢新城目前最大的游泳池,占地800平。
产品:户型布局合理,可望广钢中央公园、花园等景观
产品方面,项目预计本月开卖6栋,7-1栋,8栋,9栋,户型涵盖104三房,126四房及144四房,吹风价格4.5-5万/平。朝向上,涵盖南北对流、纯南向、东北、东南向等朝向,可望广钢中央公园、花园等景观。
为了更好地让购房者切身感受到项目的宜居性,项目共开放了本月即将推售的三个户型的实景板房。它们的亮相,无不充分体现开发商对产品细节的专注和重视,买家更可从中发现户型设计的诸多亮点。
以126㎡四房两厅单位为例,该户型设计方正,采用“短进深、大面宽”的格局,可大大拓宽住户的观景视野,加之双阳台设计,南北对流,更可保证室内通风度与敞亮度。三个卧室和客厅并排朝南,亦大大地增加了采光面。从户型布局层面而言,主卧拥有独立衣帽间,更是私密性的保证。
加之项目拥揽优越的中央公园及社区园林绿化资源,置身其中,清风穿堂,仿若度假般舒适自在,足不出户,园林美景皆揽左右。
科技:葛洲坝“5G科技”首布广州,科技住宅的舒适范本
关于打造绿色科技人居,当下不少房企已经进行了大量探索。而葛洲坝地产的“5G科技”产品体系,更是集团一大特色。
葛洲坝地产的“5G科技”,包括“绿色健康(GREEN)、德系精工(GERMAN)、工业集成(GATHER)、智慧互联(GRASP)、服务增值(GAIN)”五大子系统,全面涵盖业内最先进的110余项技术。
其中,绿色健康(GREEN)包含温湿度控制、空气、光线、水质、声环境、心理、绿色健康认证七个维度。德系精工(GERMAN)由德系标准、德系工艺以及德系部品三个维度组成,涵盖了全置换式新风系统,地源热泵系统,天棚埋管系统,毛细管网系统,辐射板系统,地采暖系统,电热膜地采暖系统,加湿除湿系统,新风除霾净化系统,防雾霾纱窗系统等建筑全系统。
作为葛洲坝在广州第一个践行“5G科技”的项目,随着板块配套的逐步兑现,葛洲坝广州紫郡府的推售将加入2018年楼市占据,或将掀起一波购置风潮。
目前葛洲坝广州紫郡府示范区已开放,欢迎前往品鉴。
项目地址:广州市荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南
品鉴专线:4008-163-163 转20956
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周围区域板块参考(近一周)
周边楼盘参考(近一周)
- 1)广钢最优地段:葛洲坝广州紫郡府项目位于中央公园中心四大地块之一,无缝对接中央公园,且享最宽280M景观轴。 2)广钢最低密度:项目一线临公园位置最高仅19层高,二排25—29层高,且最低两梯四户配置。在整个区域来说,密度最低,舒适感最好。 3)广钢最强配置:全屋中央空调+智能化科技系统[全热交换新风系统、高端饮用水处理系统、即时热水供应系统、厨余垃圾处理系统、红外幕帘安防系统、智能灯光场景系统…] 4)广钢最奢交标:国际进口一线品牌交标[柏丽、劳芬、博世、高仪、滨特尔、大金…] 5)广钢最高质量:中国首批,华南首个德国DGNB绿建认证项目。德国DGNB绿建认证是代表世界最高水平的第二代可持续发展建筑评估认证体系,代表了最严苛的建筑质量认证标准。
- 预计未来定价高,更适合改善型买家。
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