2018，珠江新城写字楼还要加租？

珠江新城商务氛围成熟，新增供应量逐渐减少

2017年，广州商用市场表现亮眼。写字楼市场大宗交易频现，虽然新增供应量回落，但整体吸纳量表现不俗。外围商圈兴起，租赁需求有所增加；成熟商圈空置率不断下降。业内预计，2018年，广州商用市场将会保持活跃。

写字楼市场：供应大增，琶洲空置率或会上升？

2017年，广州写字楼市场表现活跃，高品质的写字楼备受追捧。戴德梁行统计数据显示，2017年广州甲级写字楼处于短暂的供应回落期，全年新增供应面积仅为33万平方米，同比减少82.4%；但全年的净吸纳量却录得44.7万平方米，成为近七年来的第三高量。预计2018年全市将有约64.2万平方米写字楼新增供应入市，随着珠江新城渐入尾声，琶洲、广州国际金融城将接棒，“一江三带”的商务区格局将逐步形成。由于核心商务区空置率进一步下降、政府积极的招商引资和产业发展策略以及广州新兴商务板块建设的快速推进，2018年广州甲级写字楼市场空置率将保持平稳，租金将获得稳健的上涨空间。

第一太平戴维斯的统计数据显示，2018年广州写字楼市场将迎来新一轮供应高峰，预计将有10栋甲级写字楼交付，共为市场提供约82.7万平方米的新增供应量，比2017年增长168.5%。新货主要分布在琶洲和广州国际金融城，占比分别达47%和26%。不过，由于甲级写字楼密集交付，或将导致高供应量板块的空置率有所上升，这在新增供应量最多的琶洲或会表现得更加明显。而在新增供应量不断减少的珠江新城，2018年的空置率有望降至个位数，整体租金水平或将继续上升。

商业市场：租金趋稳，新增面积超40万平方米

戴德梁行认为，2017年实体零售业逐步回暖，广州新开业了天河漫广场、亚运城购物中心等多个优质商业项目，为全市带来约30.9万平方米的新增供应，活跃的租赁需求以及积极的业态升级调整，使得广州核心商圈优质购物中心首层的平均租金环比增长1.9%，为824元/平方米·月。预计2018年将迎来约54.1万平方米的优质零售商业面积，其中包括备受关注的珠江新城高端购物艺术中心K11。随着城市化进程的不断推进以及优质商业项目的运营调整，广州优质零售商业面积将会被加快吸纳，租金水平趋于稳定。

第一太平戴维斯认为，2017年广州市中心区商场整体租赁需求有所好转，客户群定位逐渐从家庭型转向年轻消费者；郊区商圈得益于密集的居民人口，受到快时尚以及各业态连锁品牌零售商的欢迎，特别是之前缺乏中端以上综合业态类的近郊新商圈，零售商的拓展需求相对积极。2018年，广州将新增供应超过40万平方米的优质商场面积，如白云区的金沙汇、增城区的万达广场、番禺区的雄峰城等。但在郊区新兴商圈，由于新增供应量增加，或将导致商圈内的空置率有所上升。

回顾

商业大单频现投资者偏好写字楼

2017年广州写字楼市场大宗交易频现，成交活跃。

据介绍，在2013年-2016年，戴德梁行促成的大宗商业交易金额为890亿元；而在2017年，该行促成的交易金额达680亿元，相当于此前四年总量的76%。

其中，该行在广州促成了3宗大单交易——西城都荟、乐峰广场、大马站商业中心，交易金额共为80亿元。负责这3宗交易的戴德梁行华中区投资及顾问部高级董事苏俭婷表示，2017年大宗交易非常活跃，不仅像保利、万科等大房企本身成交了很多大单，她自己也频频被客户约见商讨大单交易，“大宗交易今年仍会继续”。

据介绍，目前投资者偏好的产品依然是拥有稳定回报的写字楼；入场的投资者以内资为主，比例达93.5%。苏俭婷预测，随着长租公寓和联合办公等业态的兴起，投资者未来将在这两种产品上加大投资。