南沙一手新货多，短时间内二手次新房难转手
南沙还有不少商用物业
南沙自贸区写字楼市场越来越受关注
插图\采采
吴先生买的楼盘如今已经涨了45%
两年前在南沙买房，目前收益基本翻倍
南沙区政府一带已有多个大型楼盘，配套不断完善
南沙楼价不高，适合预算较少的首次置业者
买家看中的是南沙作为国家新区的未来价值
南沙环境好，吸引了不少购房养老兼投资需求的买家
被迫守！
买家林女士：放盘几个月，无人问津
林女士说，自己就是被迫要守房的一个。
2016年，林女士听了金融界朋友“买房理财”的观点后，便购买了时代长岛一套三房单位。
去年下半年，林女士急需资金，想把这套单位转手，但放盘几个月都无人问津，一来是因为还没有房产证；二来放盘价也没有优势。“我买入时的房价将近2万元/平方米，现在售楼部报价大约2.5万元/平方米，听起来好像升值了，但是我报价2.4万元/平方米放盘，根本没人来看房。”林女士有些无奈，“一期的房子，放盘价只要1.7万-1.8万元/平方米，加上现在南沙还有不少一手楼盘在售，买家没有必要买一套还没房产证的二手房。”
“现在只能等着收楼、继续供楼”，林女士说，“希望旁边的碧桂园项目尽快销售尽快交楼，那样可能还得等一两年，只能安慰自己，我在自贸区内也是有房的。” （文/图 陈玉霞）
买家麦小姐：房子租不出去，继续放着吧
2012年是麦小姐生意最好的时候，趁着有些积蓄，她以30多万元的总价买入南沙创鸿汇一套4.5米层高的LOFT公寓。“当时大家都不太看好南沙，楼价还算低，那时公寓投资逐渐升温，我考虑物业的保值升值潜力，选择挨着地铁站的物业来买。”
南沙创鸿汇紧挨着地铁4号线金洲站，可人算不如天算，该项目随后被易主，一度出现各种问题。麦小姐也懒得打理，公寓一放就是5年。
“我曾经想把公寓出租，不过是毛坯房，我没空装修，所以放租很久都租不出去，所幸的是，去年终于办下了房产证，可以转手了。”
麦小姐说，南沙这些年的二手房交易行情很一般，自己当初购买这套公寓时，就已经做好了“放着”的准备，“一来总价不高；二来也可以自住，靠近地铁站出行方便。现在都在打粤港澳大湾区概念，我相信南沙楼市一定会升温。所以继续不管它，等几年后行情好了再转手”。
（文/图 陈玉霞）
买家杨先生：3年还没出证，也没人承租
很多人入手南沙，往往选择住宅，杨先生买的则是写字楼。
2014年，杨先生和朋友一起到南沙看楼，朋友买了住宅，他买了写字楼。“当时觉得价格不错，单价才1万元出头，一套90多平方米的单位，总共花了将近100万元。”
在杨先生看来，南沙的自贸区定位很有优势，以后的办公需求肯定很多。没想到3年过去，收楼也一年多了，但该物业仍未能成功转手。
“房产证至今还没办下来，即使要转让，也无法卖个好价钱；另外，楼盘现在还有一手写字楼在售，我的物业放盘价没有优势，如果要把价格降低，我又不舍得。”杨先生说，现在该楼盘一手写字楼的售价是2万-3万元/平方米，从理论上说，自己的物业升值了，但杨先生却高兴不起来，“租市不活跃，我的单位放盘很久了也没人承租，现在就让朋友先用着，并没有租金收入”。
杨先生认为，南沙以后会有不错的发展，再坚守几年吧。
（文/图 陈玉霞）
无需守！
买家吴先生：不用守！一年多已涨了45%
2016年暑假，吴先生带孩子一起去朋友的南沙新居玩，顺便看了几个楼盘，当时碧桂园海湾壹号刚开盘不久，售价约1.7万元/平方米。
朋友觉得楼价有点高，因为他一年前买的楼售价才1万元/平方米。“才一年，楼价就涨了70%，我觉得价格虚高了。而且是新盘，配套比不上我买的那个楼盘成熟。”朋友劝他说。
吴先生觉得朋友说的有道理，暂时放下了买楼的念头。9月份，他辗转打听到有位朋友的朋友认识开发商，就想通过关系找开发商打折。不过开发商审批优惠的时间有点长，没等优惠批下来，第一批单位已经所剩无几。
吴先生当机立断，马上购买了首期一套单位。“幸好我当时没等优惠，几天之后楼价就涨到了2万元/平方米，即使开发商能给我批出5%的折扣，也无法弥补涨价所带来的损失。”
买南沙的房子要守几年？对于这个问题，吴先生回答：“不用守！现在二手楼价已经比我买入时涨了45%，涨速不错。”
（文/图 梁栋贤）
买家何先生：现在说守，只是不舍得让利
在南沙买房，何先生有一个重要标准——挑便宜货。
2016年一季度，南沙不少一手楼盘的售价已经达到1.5万元/平方米左右，何先生便专挑那些单价还没过万的楼盘下手。“便宜的房子稳妥些，再跌也跌不到哪里去。”
何先生最后挑中了进港大道旁的时代长岛。“这些便宜的楼盘基本上用地已有一定的年头，时代长岛也有历史，但至少由品牌开发商接手。”
以9000元/平方米的价钱买入后，楼盘进入了横盘期。“还好，我等得起。”直到2016年11月，楼价开始进入增长期，涨到了1.8万元/平方米。到2017年11月，楼价更跳升至2.5万元/平方米。
“所以我觉得南沙无需守，如果是两年前买楼的，基本上收益都翻倍了。当然，可能你无法按照一手楼的价格把房子卖出去，不过，只要单价便宜几千元，肯定会有人接手。我有一个朋友，今年就以2万元/平方米的价格卖了房。现在还说南沙要守的人，其实就是不舍得让利而已。” （文/图 梁栋贤）
买家荣先生：
我不卖房！如有可能，再买一套
荣先生从事房地产销售工作，当年朋友都嫌弃南沙远，他偏偏看好南沙市场，“到市中心开车大概1个小时，未来南沙一定会有大发展”。
荣先生在2013年买入中惠璧珑湾“楼王”单位。他说：“买房子就要买核心路段、大商圈内的房子，那样才会有更好的升值空间。中惠璧珑湾就在南沙区政府旁边，附近有蕉门地铁站，还有万科、合景等多个住宅项目。前两年，周围配套还不完善，从第三年开始，多个楼盘交楼入住，人气逐渐多了，配套也逐步跟上，我们才开始装修房子，2016年年初正式入住。”
经常有地产经纪问他卖不卖房子，荣先生都一口回绝。“‘楼王’的放盘价比普通单位要高，可以卖2.4万-2.5万元/平方米，但我们住在这里很舒服，不考虑卖房子。如果有可能，还会在南沙再买一套房。”
（文/图 陈玉霞）
买家王晓敏：
先上车 ，等3年就把房子卖掉
为什么会选择在南沙买第一套房，王晓敏说，主要有三个理由：
第一、穷！当时，这个楼盘的售价只要1.2万元/平方米，价格吸引。
第二、位置挺好的，就在儿童公园旁边。虽然不是特别中心的地带，但也靠近蕉门河和金洲商业圈，骑电动车过去大约8分钟。
第三、当时斜对面刚刚拍出一块地，地价都到了1.5万元/平方米，觉得值得入手。
所以，看在钱包的份上，虽然旁边是化工厂、对着马路是高架、走路去坐地铁也有一点距离，但对王晓敏这种急于上车的买家来说，有些瑕疵也必须接受。
“对首付只能拿出30万元、又希望能看得到回报的人来说，南沙的确是一个不错的选择。”王晓敏坦言这几年自己都不会去南沙住，等3年左右就把房子卖掉，在靠近市中心的地方再买一套。“在广州上班，住南沙，通勤时间太痛苦了。”
一年过去了，如今南沙阳光城在售的“熙悦”组团均价为1.8万-1.9万元/平方米，比王晓敏买入时的价格上涨了46%左右。（文/图 詹青）
买家李秋生：守5年，单价望3万
睇长线！
李秋生在2016年4月买入南沙保利城一套三房物业 ，他并不讳言“是拿来投资的，我9000多元/平方米买进，当时的预期是等到3万元/平方米卖出，大概5年内可以实现”。
李秋生是南沙的“看多派”，他认为南沙的定位决定了其价值前景，它并非只是广州的南沙区，而是作为国家新区的未来价值。
而选择南沙黄阁镇，也是出于综合考虑。目前黄阁被评为广东省首批森林小镇，环境很好，有中学2所、小学6所、幼儿园13所，地铁站两个——黄阁汽车城站、黄阁站，交通比较方便。
虽然目前整个板块的配套只能算是初级的，但后期的发展值得期待。特别是大型项目，持续多年开发，随着楼盘不断开发、周边陆续拍地，配套总有一天会好起来。
目前，南沙保利城还有三期的尾货在售，售价约2万元/平方米。从李秋生买入的时间算起，一年八个月，价格涨了一倍多。（文/图 詹青）
买家林森：守多久会出手？没有具体的概念
2016年年底，林森买入南沙金茂湾一套三房物业。
“当时手里有一笔闲钱，在中心区买不起房，放在手里也是贬值，就想着找个环境好的地方，买一套房子给父母住，也当作投资吧。”林森坦言，考虑到生活便利性和通勤问题，自己不会去住，如果父母也不愿意过去，就打算放着，长线投资，至于守多少年会出手，也没有具体的概念。
“南沙目前的确人气不足，要积聚人气可能还要等3-5年，我不赞同南沙房价马上要飞多高，这对南沙长远发展没有好处，实际上也不会如此，毕竟房价是人口和需求决定的。”林森认为，城市的发展需要时间，对一个远离市中心50公里的新区来说，罗马不可能一天建成，但自己对南沙还是充满信心。
目前，南沙金茂湾已无一手住宅在售，据现场销售人员介绍，去年年中最后一期住宅产品的价格是2.4万-2.6万元/平方米，比林森购买时上涨了近三成。（文/图 詹青）
买家沈女士：自住为主，等上三五年又如何
沈女士在地铁4号线沿线上班，她的第一套住宅买在了海珠区4号线沿线，第二套房子买得更远了一点，在南沙。为了上班方便，沈女士之前看的都是地铁站旁边的楼盘，最终买入了蕉门地铁站旁边的南沙滨海御城二期组团“四合院”。
“看了南沙几个楼盘，我发现只要是靠近地铁站的楼盘，价格都差不多。我买的这个楼盘周边配套比较成熟，所以就挑了这个”，沈女士说，“我买的是低层的特价单位，价格是2.4万元/平方米，当时同批单位的均价大约是2.8万元/平方米。”
近期，开发商推出了一批全新单位，均价3万元/平方米左右。不过沈女士说，新货的位置比她买的那批要好，所以这两个月，这个楼盘的价格并没有明显的变化。“物业能升值当然更好，但我是自住为主，等上三五年又如何！我看好南沙，南沙有这么多新规划，未来这里的潜力不可限量。” （梁栋贤）
本文来源：金羊网-羊城晚报
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