广州甲级写字楼存量近500万平 今年仍有多个项目入市

网易房产讯 日前，第一太平戴维斯发布2018年一季度房地产市场报告，对广州零售市场、甲级写字楼市场、住宅租赁市场进行了综合回顾。

广州优质零售市场：KK1开业 48%品牌首次入驻广州

2018年1-2月，广州市社会消费品零售总额达人民币1,474亿元，同比增长8.2%。

两处优质购物中心于一季度投入营业，共计25.4万平方米体量，优质零售物业总存量约为561万平方米。

一季度，全市购物中心首层平均租金水平为人民币每平方米每月711.7元，环比上涨0.8%，同比上涨1.9%。其中核心商圈首层平均租金环比及同比分别上涨0.2%和1.9%，新兴商圈首层平均租金环比增长0.8%。

本季度，全市主要商圈优质购物中心整体空置率环比下降1.5个百分点至5.9%，同比上升1.5个百分点。其中，由于六元素体验天地的入驻率显著上升，因而使海珠区空置率在本季度录得最大降幅。

继香港、上海和武汉后，全球第四家K11购物中心于2018年3月31日在广州珠江新城开业。K11是新世界集团旗下的国际高端品牌购物中心，该商场不但把创新艺术购物体验引进广州，48%品牌更为首次进驻广州。

第一太平戴维斯展望，二季度，一座位于金沙洲的新优质购物中心将开业，预计为市场带来约4.5万平方米新增供应。该购物中心除了零售，餐饮等常规业态外，更将以“农场种植”的创新体验项目吸引消费者的目光。

2018年，广州优质零售物业市场良好开局，但来自电商的冲击依然巨大，各大购物中心正积极采取措施以提升消费者的购物体验，通过创新发展模式及引进更多全球优质品牌来避免同质化竞争，并吸引线上人流回到线下购物。预计下季度全市优质零售物业空置率将有轻微提升，租金或将维稳。

甲级写字楼：全市存量接近500万平米 珠江新城空置率6.5%

2018年第一季度，广州无新增供应，全市甲级写字楼存量维持在499万平方米水平。

一季度，全市甲级写字楼市场空置率环比下降2.4个百分点至6.2%；同期，平均租金环比上涨3.0%，至人民币每平方米每月166.2元，同比上涨8.6%。

按区域来看，越秀区甲级写字楼平均租金环比上涨3.2%，至人民币每平方米每月128.2元；同期，空置率环比下降1.4个百分点至5.3%。

天河北区域租金环比上涨2.8%，至人民币每平方米每月162.3元；空置率环比下降1.6个百分点至3.3%。

珠江新城租金环比上涨2.8%，至人民币每平方米每月191.7元；空置率环比下降2.3个百分点至6.5%。

琶洲板块租金环比上涨3.5%，至人民币每平方米每月131.7元；空置率环比继续下降5.6个百分点至9.4%。

第二季度，广州仍没有新增写字楼供应。但预计预计2018年下半年，甲级写字楼新增供应将集中交付，合计约73万平方米新增面积。此外，有多个甲级写字楼项目的交付时间延迟至2019年，如哥弟总部大厦和广铝琶洲总部大厦，因此2019年将迎来供应高峰，届时全市空置率将明显回升，租金增长将承压。

住宅市场：广州九区一手住宅均价2万元/平 同比上涨5.9%

2018年1-2月，广州九区一手住宅成交量仅32.4万平方米，月均成交量环比、同比分别下降43.9%和46.9%。

均价方面，广州九区一手住宅同期成交均价为人民币每平方米20902元，环比下降1.7%，但同比上涨5.9%。

中心城区月均成交量环比下滑41.4%至7.2万平方米，同比下降29.5%；成交均价环比下跌5.4%至人民币每平方米39,947元，同比上涨16.7%。

市郊区域月均成交量环比减少44.6%至25.1万平方米，同比跌幅超过五成；成交均价为人民币每平方米15,387元，环比下跌1.1%，同比下跌8.4%。

“3.17”和“3.30”楼市严控政策一年以来，广州一手住宅销售成交量价均得到有效调整。今年全国两会也再次强调了“房住不炒”和控制居民杠杆的总方针，预计未来广州住宅销售市场调控仍不放松，各项严控政策加上未来出台的房产税，将有效维持住宅价格稳定，投机空间受抑。

与此同时，广州已全面推行“租购同权”政策，鼓励刚需住房人群转投租房市场。未来广州将继续加强在住宅租赁方面的发展力度。预计下季度全市住宅销售均价将维持平稳，销售量同比降速将有所放缓。

本季度，高端住宅租金环比增长1.7%至人民币每平方米每月145.3元，同比增长0.6%。入住率环比及同比分别增长2.5个百分点和0.7个百分点至95.0%。