果然是碧桂园！增城狮尾路地块13亿成交！

网易房产讯 增城果然是楼市新宠！在今日的拍地大战中，增城共有4宗地块出让，引得诸多大开发商竞折腰。继保利、招商、金地纷纷夺地后，碧桂园也不甘示弱，以13.36亿元将增江街狮尾路地块收入囊中，折合楼面价13344元/平米。

要知道，该地块周围自然资源、教育、医疗配套一应俱全，堪称靓地无疑。如今碧桂园出手拿地，其实并不意外，网易房产实地探营发现，地块西北侧不远处已有一座碧桂园楼盘，此次拿地，可满足碧桂园深耕该区域的需求。目前，地块周边一手房价1.8-2万元/平米左右。

起拍楼面价10347元/平方米 需配建一所12班小学

狮尾路地块为二类居住用地，建筑面积超过10万平方米，容积率≤2.5，起拍楼面价为10347元/平方米。

根据用地规划条件，地块要求配置12个班的小学、文化活动站、居民健身设施、公厕等公共设施配套，总体建筑面积不低于5000平方米。

该地块隶属于增城区增江街，是广州东部城市副中心的重要组成部分。近年来，荔城板块的轨道交通网络布局以及周边生活配套逐步完善，该板块出让地块也频频吸引各大房企的争抢。

紧靠东湖公园等两大公园 自然资源丰富

小编实地探访发现，地块北侧紧邻东桥东路，西北侧路对面为东湖公园以及碧桂园东湖1号楼盘，东北侧为荔城中学以及蕉石岭森林公园（总体规划面积6177亩），南侧毗邻时代天启楼盘，西南侧靠近时代倾城、绿地珑玥府两楼盘，西侧分布着一片村屋。

该地块由占地面积为12250.50平方米、28527.89平方米的两块地组成。目前地块处于围蔽状态。地块所处位置原本是增城市一大企业集团有限公司，主营纺织业，已经基本清拆完毕。但地块内部仍有石块、泥土、杂草堆积，大部分区域尚未平整，并有挖掘机作业。

距21号线增城广场站3.5公里 自驾出行便利

从目前情况来看，地块周边有多条主干道，包括增江大道、广汕公路以及从莞深高速等，自驾出行便利，可快速通达广州天河、从化以及惠州等地。

地块附近1公里范围内的公交车站有东湖公园站、东湖邮局站、荔城中学站，多为增城区内部线路，高峰期（7:30-8:30、18:30-18:30）为10-20分钟一班，平峰期为20-30分钟一班，晚上20:00后为每小时一班。小编发现，从东湖公园站上车，一站可达增江市场，四站可达增城客运站。

此外，地块距离地铁21号线增城广场站直线距离约3.5公里，未来可以依托巴士接驳地铁，车程约15分钟。对于天河、白云等中心区的刚需上班族也有一定的吸引力。

大中型商业配套匮乏 教育医疗资源丰富

目前，地块周边的商业配套相对缺乏，周边仅有一些小型商店和餐馆，大中型商业配套如万达广场、挂绿广场等，主要集中在距离地块2-3公里开外的荔城中心商圈。

但地块周边的教育资源非常丰富，分布着荔城中学、增江街第一小学、增城区凤鸣幼儿园等多所学校。

医疗配套也比较成熟，地块附近主要有增城区人民医院。此外，增江西岸还分布有广州市荔城医院、增城市中医医院等。

小编发现，该地块最大优势在于周边山体、公园、湖泊等自然景观资源丰富，居住环境十分优越，宜居性强。

除了靠近东湖公园及蕉石岭森林公园外，地块西侧约1公里处有增江画廊，往北有东湖公园、农业景观园，往南有挂绿湖、鹤之洲湿地公园。

加上地块临近景观资源较佳的增江河畔，广州中原研究发展部认为，未来地块所在项目具有开发养老、旅游地产的潜力，将吸引一部分以养老、改善以及度假为购房目的的置业群体。

周边一二手大盘林立 均价约1.4-2万/平方米

目前地块周边主要以一手住宅项目为主，其中时代天启项目目前在售均价在1.85万元/平方米左右。而绿地珑玥府项目由于主要的客户群体为改善型客户，针对中高端市场，因此售价相对较高，目前在售均价在2万元/平方米左右。

另外，地块周边优质二手项目多以楼龄较短的“次新房”为主，均价主要集中在1.4-1.8万元/平方米，如2013年建成的时代倾城项目，目前均价约1.7万/平方米。

据了解，地块所处的增江片区未来将形成“一江两岸三带”的规划。而地块坐落于规划打造的旅游产业聚集区，未来打造成高品质的居住新城区，有望承接周边产业平台员工的居住需求。

广州中原研究发展部认为，随着片区规划产业布局落成和正果的“广州第二机场”修建，预期未来将能够引导流入、聚集人口，片区的楼市价值有望进一步提升。