一个城市能否吸引人来,从来都不在于门槛高低,而在于城市能给人提供的机遇多寡……
世界一些知名超大城市的形成,背后的“靠山”是丰富的产业、集中的资源
从“送户口”到“送补贴”、“免费住”……这段时间,各大城市“抢人大战”持续升级。据不完全统计,目前全国已有50余城市以及山东、海南、江西、吉林、云南等省份发布了人才引进新政。
2015年,中国正式进入“人口拐点”元年。我国劳动年龄人口从峰值高处回落;与此同时,人口抚养比相应上升。一言以蔽之:生之者寡,食之者众,中国的人口红利将趋于消失。
可以预料的是,如今的“抢人大战”不过是开始,接下来还会更加激烈。同时,随着“抢人大战”越演越烈,所谓“良禽择木而栖”,人的选择也会更加理性化。
而我们已经发现了端倪。
去年,在谈城市“抢人大战”的时候,大家最为关注的就是抢人的价码,也就是户口门槛放得有多低,哪个城市会开出多高的礼遇。
然而,今年的话题却变了。当山东和天津在抢人大战中PK的时候,人们考量的不仅是房价、创业空间,更有高考难度、城市资源的多寡。比如,山东高考分数线高,而天津离北京近,城市资源利用会更便利。精细的权衡利弊说明了一个问题:城市抢人的背后,其实也是户籍含金量的角逐。
其实,一个城市能否吸引人来,从来都不在于门槛高低,而在于城市能给人提供的机遇多寡。
在人口红利已经消失的日韩,东京人口“抢”下日本城市人口的41%,GDP占日本全国的18%;首尔人口“抢”下韩国城市人口的25%,GDP占全国的24%。这些超级大城市的形成,背后的“靠山”是丰富的产业、集中的资源。
人们向往城市,是因为城市能赋予他们发展的空间。
一个城市要具有硬实力,一切竞争才有根基。
楼市亦然。
一个城市的楼价,其实可以被视为一个城市含金量的数字化表述。城市如果有泡沫,楼市也必定有泡沫。
假如一个城市的营销做得很足,却没有夯实自己的产业基础,做好城市配套,即便人被“抢”来了,也很快会走。一个有泡沫的城市,楼市也一定有泡沫,泡沫破碎,时有早晚,势不可挡。
各个城市的抢人大战,拼的是资源,是未来市场的需求,也是产业格局升级的机会。
在过去,楼市可以“躺赚”,盖了房子自然有人买。在过去,城市也可以“躺赚”,人们都挤破脑袋要户籍。但是未来,城市与楼市一样,“躺赚”的时代都过去了。
人是会用脚投票的,去不去或者留不留在一个城市,话事还看城市硬实力。