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新世界将再投150亿元增加湾区土储 K11进驻内地9座城市

2018-06-14 18:26:28 来源: 网易房产
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文:王田歌

已至6月中旬,一种奇特的氛围笼罩在粤港澳大湾区上方。人们急迫等待着即将出台的湾区发展规划,各方资本与产业已抢先一步涌入。

郑氏家族的新世界集团正是其中之一。2016年起,新世界在深圳前海、太子湾、广州增城拿下多宗地块,而这仅仅是个开始。6月12日,郑志刚在广州接受媒体采访时表示,未来五年内,粤港澳大湾区将是新世界在内地的首要发展区域,将再投150亿元增加大湾区土地储备。

与此同时,新世界意图在大湾区形成“新世界生态圈”,由高端居住物业和K11商业品牌领衔,外拓酒店、医疗、养老、科技、文化领域,打造生活消费闭环。

“你可以从中看到我们对大湾区的决心。”郑志刚说。

再投150亿增加大湾区土地储备

作为老牌港企,新世界布局大湾区有先发优势。2016年,新世界斥资42亿元拿下深圳前海地块,这也是新世界中国完成私有化后的内地首秀。随后,又以合资方式拿下蛇口太子湾4宗地块,荣升前海投资金额最高的企业之一。2017年10月,新世界斩获广州增城地块,进一步实现广深双布局。

据统计,目前新世界的大湾区土地储备量已达到约80万平米,其中深圳前海项目约18万平米,太子湾39万平,广州增城25万平米。但这并不能满足新世界的战略需求。郑志刚一再强调,大湾区是未来五年新世界在内地最重要的区域,土地储备将占到40%。未来还将投入150亿元在大湾区进行土地储备,特别会在广州、东莞、佛山进行旧改,目标增加8-10个城中村改造项目。

在大本营香港,郑氏家族的脚步并未放缓。综合商业发展项目Victoria Dockside已落成启用。今年5月,新世界集团再次发力,成功投得香港国际机场SKYCITY航天城项目。

该项目临近前海,毗邻香港国际机场客运大楼及港珠澳大桥,连接大湾区其余十个城市。郑志刚称它为“大湾区的心脏”,将投资200亿港币进行建设,打造全香港最大且独一无二的商业丶娱乐及零售新地标,以吸引整个大湾区的游客。

新生代接班人与他的K11

当日采访中,郑志刚的话题始终离不开K11。

细看郑志刚的履历,不难理解他对K11的特殊情结。如果说,新世界是郑氏家族的新世界,K11则是郑志刚一手打造的个人作品。

父辈们终身沉浮商海,两代人闯出富裕家底,生于80年代的第三代长子郑志刚,得以过上另一种生活。毕业于哈佛文学系、热爱古典歌剧、研究东亚文化、曾在日本修习艺术文化课程……长年累月的艺术滋养,持续影响着郑志刚的商业风格。

2009年底,郑志刚在香港创办了首个K11项目,艺术与购物相结合的全新商业模式让K11大获成功。五年后,上海K11开业,跻身沪上潮流地标。郑志刚透露,香港、上海及武汉光谷K11项目,都在营业第一年就实现了投资回本,出租率接近100%。今年3月开业的广州K11项目也交出了一份靓丽成绩单,月客流超过150万,成为广州热门“打卡”地点。

新世界将再投150亿元增加湾区土储 K11进驻内地9座城市

这个横空出世的商业品牌,印证了郑志刚的眼光和能力。在他看来,K11不是传统商场,不是购物中心,而是一个博物馆。“艺术+商业”的颠覆式思维,成为K11品牌不断突破传统、吸引年轻消费者的源动力。

如今,K11品牌已成立十年,郑志刚也已成为新世界公司执行副主席兼总经理。新世界系旗下公司众多,在这个庞大的商业王国中,他对K11始终另眼相待。

在新世界的规划中,未来将由点到面,形成一个闭环的“生态圈”。而K11是这个生态圈中的重要品牌。郑志刚透露,将在9个城市(宁波、天津、沈阳、武汉、北京、深圳、广州等)建立K11品牌,共计20多个项目,包括K11商场、K11写字楼、K11服务式公寓等多种业态。

除了K11为代表的商业地产项目,“新世界生态圈”还包括医疗、养老、科技、教育、文化等多元领域,形成一个内部互通的服务闭环,为不同行业的人提供跨行业融合的应用场景,“顾客买了新世界楼盘之后,可以享受新世界的医疗服务和教育,在K11购物,住瑰丽酒店……而这一切可以通过大数据、互联网等手段实现。”

在大湾区,新世界的多元化战略已见雏形。去年11月,腾讯宣布与K11进行品牌合作,投入300亿扶助内容创业,在香港成立首个海外众创空间,为在大湾区孵化更多创新企业及人才做了最好的典范。郑志刚透露,新世界已在香港设立孵化器,其中超过10个项目将在大湾区进行孵化。

此外,今年5月,郑志刚战略注资了Aibee 助力AI精准零售发展,旨在将创新科技逐步应用在大湾区的集团“新零售”项目内。

新世界将再投150亿元增加湾区土储 K11进驻内地9座城市

集团商业租金收入拟达到40%以上

加码商业地产投资,布局多元产业,一向发挥港企沉稳路线的新世界,已经走上了一条新旧转换的道路。

据新世界披露的2018财政年度中期业绩公告显示,收入方面,期内公司实现营业收入约279.35亿港元,同比提升4.9%;净利润112.7亿港元,增长159.9%。同时,新世界发展在香港的投资物业租金收入达到8.23亿港元,上升13.7%。内地市场租金收入总额超过5亿港元,上升13%。

核心商业项目在新世界的版图中越发重要。郑志刚曾指出,新世界发展不单单只发展住宅业务,希望到2020年,在租赁方面与住宅开发方面达到平衡,各自占比50%左右。

此次接受采访时,郑志刚再度强调:“我们非常关注拥有良好现金流的商业项目。希望商业租金收入可以达到40到50个点的比重,这将使集团现金流更加稳健。”

王田歌 本文来源:网易房产 责任编辑:江泽文_NO2031

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