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果然是保利!一口气拿下从化2宗靓地 楼面价8000/平

2018-06-28 15:06:58 来源: 网易房产
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网易房产讯 在6月28日的广州土拍大战中,从化有2宗地块出让。没想到开拍才刚刚开始,两宗地块就接连被保利拿下。其中,街口街旺城片区西宁小学东北侧宅地成交总价234424万元,折合楼面价8100元/平米。江浦果场地块成交总价142258万元,折合楼面价为8000元/平米。

需要指出的是,2014年至今,从化区土地稀缺,2014年至今仅成功公开出让3宗居住用地。土地供应的稀缺,也直接反应在一手住宅新批预售上,平均新增供应量仅占全市的5%-8%。截止5月底,一手住宅库存量仅44.89万平米,为所有外围区中最低。目前街口、江浦一带除小部分地方开发商通过各种途径获得的住宅项目以外,可售的一手项目不多。因此,此次出让的两宗地块项目将填补市场空白。

旺城片区西宁小学宅地:周边教育医疗资源丰富

地块曾于2016年11月挂牌,后因故中止出让。本次重新开拍,起拍楼面价由当年的5200元/平米调整至如今8100元/平米,直逼从化最高起拍楼面价记录。该地块由四宗地组成,总占地面积约9.5万平米,要求配建西宁小学扩建项目,还要求配备一个12班的幼儿园。

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该地块位于街口市中心范围,距离从化区府商服区约2公里,距离广州中心城区直线距离约60公里,距离从化区政府约1.4公里,周边有从化第三中学、从化汽车站、风云岭森林公园等,基础配套设施完善。

交通方面,地块略有不足,距年底即将开通的地铁14号线街口站较远,直线距离约2.4公里,需通过公交及其他交通工具接驳。未来地块西侧规划路开通后,能有效缩短通达地铁距离。

目前地块1公里范围内有老式小区的临街商业街以及旺城广场等社区商业配套,以菜市场、饮食、建材等业态为主。3公里范围内有新世纪广场、家盛美居等综合商场为主,商服配套基本满足,但不算十分便利。

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目前地块周边教育资源丰富,周边1公里学校配套密集,地块旁即坐拥西宁小学,未来地块三需进一步进行扩建,同时地块一、二配建12班幼儿园,此外,临近地块布局多所学校,其中包括城郊小学、街口中心小学、从化二中、从化四中、从化中学等丰富的小学、初中教育资源。

与此同时,目前地块周边1公里范围内还有从化镇泰医院(妇幼保健院)、南方医科大学附属第五医院等知名大型医院。

从化街口片区基本以二手项目为主。广州中原研究发展部调研发现,地块附近的二手盘项目较多,楼盘品质不一,主要售价在1.2-1.6万元/平米。

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江浦果场地块:将配建15班幼儿园

该地块面积为80389平方米,今年1月地块曾经挂牌出让,后因故中止。这次回炉重拍,起拍总价其下调了足足5334万元,楼面价下降300元/平。

该地块位于去年12月成交的023地块西侧,但占地面积小于早前出让地块。该地块要求配备一个15班的幼儿园及市政道路等设施,加上023地块配建的九年一贯制学校、公交站,未来江浦果场片区相邻地块项目将形成配套“自给自足”。

该地块周边洋房项目主要以二手为主,价格在1.3-1.6万元/㎡左右;而一手在售为碧桂园御湖城,别墅价格为1.6-1.7万元/平米,洋房1.4-1.6万元/平米。

王田歌 本文来源:网易房产 作者:王田歌 责任编辑:王田歌_NO8762

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