观点地产网 两月前，对于厦门房价的忧虑和揣测开始在坊间升温。两月后，厦门三宗地以百亿成交价落下帷幕。
9月20日上午，厦门公开出让3幅商住地，建发、国贸+特房+轨道交通联合体、特工+轨道交通联合体分获一宗，三幅地块共收金101.83亿元。
其中最大手笔的，莫过于建发以57亿元竞得湖里薛岭一宗地，溢价率27%，楼面价38102元/平米，这也成功刷新其2013年创下的单价纪录。
多个热门城市地块屡屡流拍，厦门三宗地却有人“买单”，这或许在一定程度上反驳了市场上的一些传言。
百亿土拍创纪录
这场土拍，从8月末地块挂出时就开始被期待。
一方面，8月初“地价腰斩，房价下跌上万元”的传言将厦门楼市引至热议，大家似乎好奇，地市这次会是楼市的“晴雨表”，还是“后遗症”。
另一方面，此次出让的三宗地均位于厦门房价较高的区域。其中，两宗位于集美区，一宗位于岛内的湖里区，这也是湖里区时隔近五年后再次供应宅地。
在地市较为冷静、流拍成为常态的下半年，三宗地的身价依旧不菲，挂牌总价就已达到了90亿元。
9月20日，三宗地块正式迎来出让，虽然溢价率并不高，但面对较高的起价，三宗地依旧尽数出让。
其中，建发以总价57亿元竞得湖里薛岭2018P02号地块，溢价率27%，楼面价38102元/平米，成功刷新其2013年创下的单价纪录。
这宗地块土地面积为6.18万平米，地上总建筑面积为15.41万平米，地理位置得天独厚，位于成功大道与金山西路交叉口东北侧，处岛内几何中心位置。
据悉，厦门岛内上一次出让宅地还得追溯到2013年，彼时建发集团以楼面价29935元/平米拿下“建发央玺”项目所在地块，成为岛内的单价地王。
余下两宗集美区商住地均由联合体以底价竞得，联合拿地也是此次土拍中较为显眼的一点。
其中，国贸+特房+轨道交通联合体以25.39亿元竞得2018JP02号地块，楼面价23580元/平米；特工+轨道交通联合体以19.44亿元竞得2018JP03号地块，楼面价20822元/平米。
联合拿地不仅仅是房企省钱、省力的利器，更能够在一定程度上规避市场风险。在地块开发上，一些“强势的特殊资源”也可能成为合作的主要因素。
观点地产新媒体了解到，集美出让的2018JP02号地块为城镇住宅用地、教育用地、交通服务场站用地；2018JP03号地块为城镇住宅用地、交通服务场站用地、零售商业用地及轨道交通用地。
从中可以窥探到，与轨道交通组成联合体拿地所获取的资源支撑，会是这两宗地块开发上不小的助益。
进入2018下半年，地市早不如过往火热。鏖战十余小时、历经百轮竞价的盛况早已不在，取而代之的热门词汇是“流拍”及“底价成交”。
有人曾调侃，如果要给这时候的土地市场送一首歌，那一定是“凉凉”。
据不完全统计，今年1-7月，全国流拍土地接近800宗。其中一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高；二线城市土地流拍一共154宗，同比增长200%；三四线城市土地流拍合计达到629宗，2017年同期为284宗，同比增长121%。
市场最差流拍宗数和流拍率出现在6-7月间且6月更明显，安徽、合肥、福建、宁波、苏州、温州、四川、浙江等热门城市均有流拍情况发生。
就算是寸土寸金的北京，今年的流拍地块也已高达7宗。
厦门房价怎么了？
两月前，厦门的房价究竟怎么了，是一个热门的话题。
对于地价腰斩、房价下跌上万元等传言，随后有厦门本地人士澄清，是在一段时间有极个别房源跌幅大些，此类房源一般是位置偏远、户型布局较为不合理，资质好或带有刚性需求的房源价格并没有下降的趋势。
据国家统计局于9月15日公布的8月70城房价数据，新建住宅中，67个城市房价环比上涨，南京、北京两城市持平，仅厦门一城市环比微跌0.1%。
二手房数据显示，厦门和上海环比微跌，锦州和北京环比持平，其余66个城市均环比上涨。
对此，西南财经大学博士生导师刘璐在接受观点地产新媒体采访时表示，厦门新房指数在近两年的累计涨幅远高于70个城市中的大多数城市，如今虽然二手房价有所下降，但是新房仍处于高位盘整。
他进而表示，厦门房价由于前两年上涨幅度过大，所以目前处于回调期是比较正常的，“目前的趋势是刚开始跌，后面调整的时间可能还很长。”
市场研究人士严跃进则认为，房价数据说明了政策管控是有效的，也不排除是预售证的价格把控力度较大，事实上均价没有下跌。他称，类似价格下跌，主要是剔除了物价上涨等因素。
说回到地市，他对厦门土地投资和市场发展前景依然看好，“厦门部分地价依然不低，从有人肯买单，就可以看得出来。”
此外，从2014年起，厦门岛内的思明区和湖里区均未再有宅地出让，这也使得岛内现有的新房供不应求，现在价格多数稳定在7万元/平米。
“厦门岛内供需矛盾突出，新房供不应求的情况可能长期存在，厦门新房市场的坚挺程度可能会超出想象。”刘璐称，这也是开发商目前仍然在厦门拿地的主要原因。
这样看来，建发斥57亿元巨资拿下的湖里地块，虽然楼面价达3.8万元/平米，但仍然是门不错的生意。
撰文：陈玲
审校：徐耀辉
本文来源：观点地产网
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