深圳楼市众生相
证券时报记者 吴家明
自7月份深圳出台新的楼市调控政策，市场观望情绪浓厚。无论是开发商还是置业者，大家的想法都发生了一些改变。
在福田上步片区，一处新的住宅项目即将入市，但关于这个项目入市的消息其实由来已久。“或许是想现房销售，才拖到现在才开盘。”销售中介告诉记者，“项目主打双学位，加上每平方米1万元的装修费，销售价格预计在每平方米11万元左右。”
此前，由于与周边二手房形成的价格差，深圳一些新盘上市就立刻引起全城购房者的关注。不过，记者调查发现，每平方米11万元的价格已经和附近带相同学位的二手房价格相当。置业者陈小姐告诉记者，“我想买学位房，但这个价格比当时的预期高出许多，也不知道该不该买。”
其实，限价只是楼市调控的一个关注“控”的环节。限价背景下，一二手房价格倒挂中长期存在，当新房供应体量达到比较大规模时，二手房价格将向新房价格靠拢，这也是政府希望达到的目的——引导房价稳中回落。只是，追逐价格差成为许多购房者的目标，扰乱了部分区域的供需平衡，导致市场冷热不均，这或许应成为楼市调控的新焦点。
这边有人在犹豫，那边却有置业者庆幸自己没有下手。“国庆前我到龙岗中心城看房，当时销售经理告诉我的价格是每平方米45000元左右，但由于面积太大我没买。”王小姐告诉记者，“谁知道国庆期间他们推出特价单位，每平方米降到38000元左右。”
深圳中原总经理郑叔伦认为，虽然从9月下旬以来开发商推盘大幅增加，市场访客量有所回升，但是成交转化率较低，客户观望态势明显。究其原因，一方面是取消现售制度的传言让开发商加快推盘节奏，另一方面开发商也没有集中推出各式各样的优惠促销活动，导致市场气氛不再热烈，客户入市意愿下降。从今年9月份成交来看，甚至比8月更为冷淡，“金九”不仅成色不足，可以说是名不副实了。深圳中原研究中心的数据还显示，近期二手住宅成交量下滑明显，业主信心受挫，上周业主报价指数跌破30%，二手房市场下行压力增加。
值得注意的是，就在新盘纷纷入市的同时，限价房也开始入市。2016年12月，深圳首次采用“双限双竞”模式出让用地，即“限销售房价和成交底价、竞成交地价和人才住房面积”。碧桂园以22.8亿元拍得坪山沙湖地块，使用年限为70年住宅用地。该地块规定商品住房预售均价不高于每方米3.06万元，最高销售单价不高于3.23万元。
“深圳房子的流动性确实慢慢在减弱。以前可能挂盘一个月，房子就可以卖出去，现在可能要三个月甚至是半年才能卖出去。”为了买学位房，陈小姐早已经把自己的房子挂牌，但仍未卖出，“躺着买房就可以挣钱的年代已经过去了。”陈小姐说。
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