去年12月全国首套房贷利率降至5.68% 为全年首降

去年12月全国首套房贷平均利率降至5.68%，为全年首降

来源：长江商报 记者江楚雅

1月10日，融360发布了2018年12月份的房贷利率报告，其中提及12月份全国首套利率首降，首套利率均值为5.68%。12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.53%。

融360分析师李唯一认为，随着市场中其他资源房屋供应的增加，房屋居住需求的分步解决，未来房贷需求暂不会出现爆发式上升，若市场中整体资金环境不变，资金成本或将保持持续上升趋势。

去年12月有54家银行回调利率

房贷利率出现拐点。1月10日，融360发布2018年12月份的房贷利率报告，其中提及12月份全国首套利率首降，首套利率均值为5.68%。2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比2018年11月下降0.53%。

在融360大数据研究院监测的35个城市首套房贷款平均利率中2018年12月最低值为上海5.09%；最高值为武汉6.24%。2018年12月有54家银行回调利率，较11月增加39家。

融360大数据研究院监测数据显示，2018年12月在全国35个城市533家银行中，有8家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比1.50%，较2018年11月减少15家银行分（支）行；有54家银行分（支）行回调利率，占比10.13%，较2018年11月增加39家；有470家银行分（支）行首套房贷款利率较2018年11月持平，占比88.18%。

2018年12月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.44%、北京5.45%、福州5.46%、乌鲁木齐5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.55%、广州5.57%。

一线城市首套房贷利率均出现回落

融360大数据研究院监测数据显示，2018年12月北上广深一线城市处于[5.09%，5.57%]区间，北京首套房贷款平均利率为5.45%，较2018年11月回落0.02%；上海为5.09%，较2018年11月回落0.1%；广州为5.55%，较2018年11月回落0.07%；深圳为5.57%，较2018年11月回落0.04%。

二套房贷平均利率连续两月回落。2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，较2018年11月回落，已连续两月出现回落，12月二套贷款平均利率环比下降0.33%。

融360监测的35个城市533家银行分（支）行中，2018年12月二套房贷利率有24家银行执行基准上浮10%，较11月新增3家；有32家银行执行基准上浮15%，较11月新增11家；有225家银行执行基准上浮20%，较11月新增3家；有224家银行执行基准利率上浮20%以上，较11月减少18家。

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2018年40城新建商品住宅面积成交同比增8.8%

长江商报讯（记者江楚雅）1月10日，易居研究院发布《2018年全国40城住宅成交报告》。该报告显示，12月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长13%，同比增长3.1%。2018年全年，40城新建商品住宅成交面积同比增长8.8%。

据中国指数研究院统计，2018年，武汉新建住房供应2660万平方米，同比增长约15.1%。其中12月份供给创出年度新高，整个第四季度939万平方米，占到全年总量三成多。2018年，武汉住房成交1810万平方米，同比下降11.4%，但在全国大中城市销量普遍下滑情况下，依然夺得全国楼市销量第二名，且连续八年位居前三甲。

去年三四线城市成交面积累计同比增27.3%

该报告显示，12月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长13%，同比增长3.1%。12月份，一线城市成交面积环比增长66.1%，同比增长31.7%；二线城市成交面积环比增长12.3%，同比增长0.5%；三四线城市成交面积环比增长2.5%，同比增长1.2%。

2018年全年，40城新建商品住宅成交面积同比增长8.8%，其中一线城市同比下降4.6%，二线城市同比增长3.4%，三四线城市累计同比增长27.3%。

2018年12月，18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长2.5%，11个本轮未调控或弱调控（仅限售）的三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长12.5%，同比下降16.4%。

易居研究院研究员沈昕认为，2018年上半年，部分本轮启动较晚的三四线城市成交异常火热，三季度以来有所降温，全年成交面积同比增长27.3%，创2010年以来新高。

武汉住房成交面积全国第二

据中国指数研究院统计，2018年，武汉新建住房供应2660万平方米，同比增长约15.1%。其中12月份供给创出年度新高，整个第四季度939万平方米，占到全年总量三成多。2018年，武汉住房成交1810万平方米，同比下降11.4%，但在全国大中城市销量普遍下滑情况下，依然夺得全国楼市销量第二名，且连续八年位居前三甲。

从年度趋势来看，40城年初累计同比增速出现拐点。2017年2月，40城年初累计成交面积同比增速进入负区间，之后降幅不断扩大，年底在-22%处企稳。这说明2017年市场出现了降温，主要由于多地先后出台或升级了“分类调控，因城施策”的楼市调控政策，并且以个人房贷利率上浮为代表的信贷政策趋紧也有效地打击了投资投机需求。

易居认为，虽然进入2018年，40城累计成交面积同比增速曲线出现了较大的反弹，这主要是因为上半年三四线城市尤其是未调控或弱调控的三四线城市成交面积增长较多，三季度以来同比增速已持续放缓，12月曲线已出现拐点。考虑到内部环境国家层面的调控政策短期内不会放松，外部环境复杂多变，预计2019年一季度40城新建商品住宅成交面积年初累计同比增速将逐渐回落。