楼市有回暖迹象
近两周，不少楼盘都出现热销
风头趸
文/图 羊城晚报记者 詹青
春天播种，秋天收成，这是农时的规律。不过，对于房企来说，只要天时对了，就要赶紧“收割”。眼下似乎正是房地产的收成时节！3月份的广州楼市，供应量明显加大。开发商意欲何为？
A
若隐若现、如真似幻的小阳春
最近市场有点诡异，若隐若现、如真似幻的小阳春行情正在出现，尤其是一线中心城市。
先是深圳楼市，被最低价都超过2000万元/套的华润深圳湾瑞府 “炸开了锅”；接下来，北京、南京等地出现豪宅推盘成交靓丽的炒作；再回到广州，近两周，更是不断出现楼盘热销、排队购房的新闻。
这些消息的出现，并非偶然。
“从楼市过往历史看，房地产行业每逢春节后一般都有一波炒作。”熟知房地产行业潜规则的中原地产首席分析师张大伟认为，从市场发展看，随着金九银十逐渐褪色。春节期间市场成交冰封，3月必然会积蓄大量购房户源。在这种情况下，炒作更有可能影响市场。
张大伟分析：“近期，全国有不少项目宣布涨价，这是人为刺激市场。”其说法在广州市场得到证实，近期，朋友圈、地产经纪散布关于涨价的消息不绝于耳。
可以预料的是，接下来的3月份，这类信息会越来越多。因为此时开发商正在加快推货速度。据羊城晚报记者综合中地行、中原地产研究部的数据发现，本月，广州推盘量明显增加，市场新增供货量3500套-4000套，比去年同期增加62%。
这意味着，开发商正铆足劲，准备抓住这个窗口期“抢收”。
B
心率有点失常？还是抢收稳阵！
楼市从来不乏炒作，只不过，炒作从来只有两种结果，一是自说自话，另一种是构成影响预期的舆论。时下正值市场回暖行情，虽然有人为炒作因素，也极有可能成为筑底形成、市场上扬预期。
比如，二手房业主信心已经开始回升。中原地产的调研显示，2月份以来，一线及楼市热点城市，如北京、上海、深圳、广州、厦门、南京等都有价格波动苗头，预计3月的表现更加明显。
“时下的楼市，就像一个心率有些失常的人，会突然怦怦跳一下——有点想法，却不一定有真正行动。”南沙某开发商负责人这样回应涨价传闻。
心动不一定行动，从整体看，龙头房企仍偏谨慎。
万科董事会主席郁亮指出，房地产与宏观经济和人口增长密切相关，在经济尚未筑底、人口“少子化”背景下，“不能期待不久后的‘触底反弹’；经济形势不是过了今年、明年就会好转，要做好长期准备。”
更多房企更实在的想法是，趁着市场氛围回暖，赶紧“抢收”，“抓住窗口期，强化弹性供货，确保签约规模增长。”龙湖集团副总裁胡若翔表示。
C
这是2019年大趋势，还是短暂窗口期？
3月份，供应量放大、再加上开发商理性走量态度，预期会让3月份楼市热度持续提升。这应该是购房者比较幸福的时光，毕竟，选择多了，价格也会相对平稳。不过，让购房者有些担忧的是，3月过后，楼市走势会否真的直线向上，市场会否出现反弹？
地产业内人士、独立地产人邓浩志认为：“今年会出现小阳春行情，但肯定比不上去年，首先，去年是个历史高峰，难以逾越；其次是调控仍旧高压，供应不能全部释放。”所以，他认为，今年上半年仍然还是市场筑底期，部分城市下半年将率先回暖，粤港澳大湾区内的核心城市或领头。
业内专家对未来楼市的看法也偏向保守，认为“回暖并不等于反弹”。
“楼市已经进入横盘时代，未来将在不穿透上限、不突破下限的区间内小幅波动。市场将在政策微调中逐步回温，但不是回暖，我们再也回不到过去火热的盛夏了，我们也不会再看到大力度的楼市强刺激了，透支的市场也需要时间修复。回温将发生在今年二季度或三季度，一方面得益于政府维稳楼市的举措，另一方面受益于房企保业绩的努力。”一房企高管分析。
在南沙买楼，别光盯着几个热门板块
南沙板块近期不少楼盘都将加推新货
由于《粤港澳大湾区规划发展纲要》的公布，2月底的南沙楼市已提前进入阳春三月，如今，3月已真正来临，南沙整体市场的热度还在加强。据中地行的不完全统计，本月，南沙将有8个楼盘有全新动作。
传统热门板块动作多
最近一段时间，南沙区的蕉门、蕉门河、黄阁、南沙湾等板块都比较热，3月也不例外，上述各个板块都有楼盘有推新动作。除了黄阁部分楼盘由于位置比较分散、配套有待完善外，其余大多数板块的开发时间都已很长，居民的日常配套生活设施也较为完善，当然，楼价也相对较高，部分一手住宅价格已在3万元/平方米以上。
位于蕉门河板块的阳光城·丽景湾是南沙供应大户，其将要推出的“澜悦”组团主力户型是86-137平方米带装修三房、四房，总价约145万元/套起；而南沙湾板块的南沙珠江湾将于3月中下旬加推平层公寓，主力户型为47-81平方米的一房、两房单位，带精装均价预计1.3万元/平方米左右；蕉门板块的南沙金茂湾会推商铺产品；黄阁板块的方圆合景南沙水恋、南沙保利城也将有新一期住宅推出，价格待定。
不妨关注冷门板块
在南沙，大家不妨关注一些相对冷门的板块，如庆盛和万顷沙。前者有高铁站，在粤港澳大湾区强调区域间往来合作的背景下，这一交通枢纽在未来的重要性将大大增强，并带动庆盛板块的价值提升。如果你的工作要在湾区多个城市走动，不妨多关注此板块各楼盘的动向。目前，该片区一手楼较少，在售项目3月份也没有新货推出。
而万顷沙是地铁18号线的起点站，该线路是广州南北交通快线，未来从这里出发，最快半个小时可到达珠江新城和广州东站，是南沙日后前往市区最方便的板块之一。那里的城投首筑花园预计在近期推出两栋102-142平方米三房、四房单位，带装修出售，价格待定。目前该板块的一手住宅在售单价2万元/平方米左右，如果需要长期往来广州中心区的买家可适当关注。
此外，还有一个此前不少买家可能关注度不大的大岗板块，3月份在售项目有推新动作：全新楼盘时代绿庭山语营销中心将会开放，首推43-96平方米一房至三房单位，最低总价不到100万元。该项目邻近大岗镇中心区，配套设施比较齐全。值得关注的是，大岗镇位于南沙西北角，与顺德只有一河之隔，离地铁站点较近，目前不太适合要靠公交在市中心上下班的买家购买。
（文/图 羊城晚报记者 梁栋贤）
增城200万元左右 你可以这样选
地铁21号线沿线有不少楼盘可选
不同楼盘的复式单位设计各有特色
作为供应量和成交量都常年位居广州榜首的增城区来说，开春的纯新货并不算多，但由于在售产品选择多，且又有地铁通车，故在一年之际在于春的此时，在这里选套自己合适的单位，也是不错的——有地铁、交通出行便利的楼盘，2万元/平方米左右就能挑到。
跟着出行配套去买房，重点看朱村
从增城往返广州市中心，通勤时间不算短，因此，我们可首先考虑地铁物业，又或者是公共交通配套比较完善的楼盘，而朱村板块颇值得关注。
首先，这里聚集了科慧花园、恒展江山时代、保利中航城、荔富湖畔、云溪四季及万科春风十里等多个知名楼盘，还有中铁建国际花园、碧桂园城市花园等已进入二手市场的项目。这一带未来的居住人口会比较多，加上日后的商业、教育及医疗配套也会逐步完善，区域成熟度会较快形成。
其次，地铁21号线已开通了镇龙西-增城广场段，今年还有望全线开通。届时，从增城到天河区只需一小时左右。该线路在朱村板块有凤岗、朱村、山田、钟岗等站点，而附近就分布了上述楼盘。在地铁口的，有科慧花园、保利中航城等；稍远一些要接驳的，有云溪四季。有心购买的市民可实地踩线，亲自感受一下实际所需交通的时间。
目前，朱村的地铁概念物业主力户型为70-120平方米，带装修均价2万-2.3万元/平方米，一套100平方米带主套三房单位，总价200万元左右就可买下。报价相对较低的是离地铁站较远的云溪四季，均价1.9万元/平方米，产品设计紧凑，81平方米有三房两厅，总价160万元左右。
想一步到位，可选200多万元复式单位
目前可选的产品比较丰富，是刚需的首选置业区域之一。在“认房又认贷”的当下，若不想花高成本换房，在增城就能买到“一步到位”的三房、四房单位，而且置业门槛不高。若选复式单位，200多万元能买到四房，两层空间还能自由设计。如果你现在还没有私家车，就要重点考虑公交配套比较完善的楼盘。
目前，新塘的香江天赋、朱村的保利中航城和万科春风十里等盘，都有复式产品推售。香江天赋在售98-127平方米户型，层高据称有6米，均价2.8万元/平方米左右；保利中航城和万科春风十里的单位面积是99-120平方米，前者层高据称有5.8米，售价2.4万元/平方米左右；后者层高5.6米，售价2.2万元/平方米左右，眼下还有一口价单位推售，101平方米四房，总价212万元，比原价降了10万多元。
上述三盘，香江天赋虽然价格较高，但其所在的翡翠绿洲大社区出行、教育等配套设施都比较完善，而且离广州市中心的距离较短；而朱村的两个楼盘置业门槛稍低，而且靠近地铁站，但生活配套设施还有待完善。
（文/图 羊城晚报记者 陈玉霞）
黄埔5盘推新 改善户型是主角
黄埔东部住宅供应量相对较大
上接A19版
风头趸
楼市小阳春，热点板块逐个数
3月原本不是楼市传统黄金旺季，不过，在市场总体回暖的大环境下，黄埔区近期有5个楼盘有推新动作，数量比往年同期的平均水平高，而且新货的单位面积都较大，改善型买家的选择余地比较大。
与去年下半年一直是中新广州知识城板块（下简称“知识城板块”）与长岭居板块唱主角不同，今年3月黄埔区推新板块还增添了区府板块，加上持续有新货推出的科学城板块。4个板块情况各异，可适合不同买家需求。
科学城、区府板块楼价普遍3万+
除了“老黄埔”板块以外，科学城板块是黄埔区离天河中心区最近的板块，其商品房开发已有超过15年历史，加上当地有众多高新企业、就业人口多、配套设施比较完善、地铁线密集（6号线、建设中的7号线及21号线），还有有轨电车1号线、2号线，因此成为不少改善型买家的心仪板块。
作为一个较为成熟的板块，目前，科学城的一手楼盘不多。3月有推新动作的楼盘只有科城山庄·峻森园，其位于科学城和区府板块交界处，推新住宅户型较为多元，为39-185平方米二至四房。中地行表示，该盘上一次推货是在三年前，当时报价为1.8万元/平方米，如今，周边地铁等公交系统已逐步完善，新货价格说不定会翻倍。
另外一个价格较高的区府板块，广州市二中高中部、二中苏元等名校都在科学城和区府板块交界，两个板块的楼盘都可以共享。此外，区府板块还有玉岩中学、香雪小学等名校，国际演艺中心坐落于此，成熟程度比科学城高。
板块内的保利·罗兰国际近期将推第三期洋房，项目离地铁站只有200米左右距离，主力户型为97-131平方米三房、四房，价格待定，其去年年底的售价约3.4万元/平方米。
目前，区府和知识城板块的一手住宅报价都在3万元/平方米以上，因此，比较适合经济实力相对较好的买家。
长岭居、知识城还有不少单价卖2万多元单位
若是嫌区府、科学城板块的单价太高，那就到长岭居、知识城看看，这里的一手住宅供应相对较多、主力产品价格多为“2万字头”。
这两个区域要怎么选？要依赖公共交通出行的外区买家可重点关注知识城板块，那里的楼盘目前主要集中在地铁14号线知识城支线沿线，步行至地铁站比较方便。不过，由于21号线员村至镇龙段尚未开通，因此，从该板块到天河等中心城区换乘复杂、耗时较长。待21号线开通后，可在1个小时内到达珠江新城。此外，知识城有以广州二中会元学校、广州实验中学、新加坡南洋中学为龙头的名校集群，目前已引进教育项目11个。
除了教育配套好，该板块的一手楼盘也相对较多，招商·雍景湾、广州龙湖·双珑原筑、时代天韵等楼盘都有一手住宅在售，单价2.1万元起。若想买较高端单位，可选时代天韵湖景单位，户户正对凤凰湖，视野不错。而康大龙祥汇预计近期会推出9层复式洋房，单位面积105-125平方米，初定3月中开放样板间。
长岭居板块的交通配套相对较差，最近的地铁站为6号线二期香雪站，不过，离板块较远，需公交车换乘。但建设中的地铁18号线及21号线都会经过这里，届时出行条件就能大大改善。需要注意的是，该板块有不少在售一手楼盘都离地铁站较远。
教育配套方面，北师大广州实验学校、修仕倍励国际学校和由市二中管理的开元学校等名校都将在此落户。与知识城板块强调产城融合不同的是，该板块更强调居住的纯粹性，因此，会吸引不同买家前来置业。
产品方面，中冶·逸璟台就在长岭居主干道永顺大道上。目前在售131-154平方米的类别墅单位，约1000万元/套，近期推出126-132平方米四房两厅高层复式洋房单位。项目离地铁站较近，往东约一公里为万科山景城樾山，该盘去年年中卖2.6万元/平方米，未来会主推叠墅类产品，售价应该不低。再往东三四公里是实地常春藤，售价2.9万元/平方米，主推76-140平方米两房至四房单位，市二中开元学校是其教育配套，该盘虽有三条地铁线环绕，但离地铁站不近，要换乘，交通不算方便。
（文/图 羊城晚报记者 梁栋贤）
中心区新货亮眼 购房也得多考虑配套
买楼时要仔细比较各楼盘的配套设施
中心区开春这段时间在售产品有不少，随后，荔湾、白云两区还有全新楼盘上市，买家的选择会更多。不过，中心区新品目前仍集中在荔湾广钢新城板块，主流报价4.5万-5万元/平方米，100平方米三房总价400万-500万元。
荔湾楼盘多，买家还需多比较
想在中心区置业，若没有特定区域，建议先看看荔湾区的楼盘，因为该区货量集中。而新货最多的板块，非广钢新城莫属。
那里以中央公园为界，分为南北两区。北区开发的时间较长，相对成熟，靠近地铁1号线西朗站和广佛线鹤洞站。在售楼盘有中海花湾壹号、金融街融穗华府、华发中央公园和振业天颂花园。
四盘都有紧凑实用的两房、三房单位在售，华发中央公园带装修售价5万多元/平方米，振业天颂花园毛坯价最低4万元/平方米出头。而销量较大的中海花湾壹号和金融街融穗华府，前者规模大、户型多且更靠近地铁站，主流售价4.6万-5万元/平方米，现在还有特价单位可选；后者定位刚需，主推72-92平方米两房、三房，售价5万元/平方米左右。
广钢南区目前只有三个楼盘在售：葛洲坝紫郡府、保利和光晨樾和保利碧桂园公园大道。三盘中，保利碧桂园公园大道相对“亲民”，主推85-113平方米两房、三房，目前报价稳定，为4.6万元/平方米左右。其余两盘最小户型都在102平方米以上，入市门槛相对较高。
荔湾区可选的新货，除了广钢新城，大坦沙也有不少，比如双桥8号和悦江上品，两者都算是地铁物业，产品定位刚需，主流户型80-120多平方米两房、三房，报价都在4.7万元/平方米左右。
总体看，荔湾区新货，产品及售价的相近度较高，400万-500万元预算就能买到不错的三房。买家要仔细比较各自配套，特别是教育、交楼标准及档次、开发商物业管理服务水平等再作选择。
白云、天河新货有亮点
除了荔湾这个中心区供货大户外，白云、天河近期也有新货补充。白云区全新盘建发央玺已获136套预售资格，保利紫云有100套；珠江花城是天河区的“巨无霸”项目，占地面积约30万平方米，将在3月底开放全新样板房，预计推售全新二期7-12栋76-139平方米三房至五房单位，售价未定。同区的兰亭盛荟还有部分产品可售，售价5万元/平方米左右。
建发央玺是白云区今年的全新盘，也是福建建发集团进军广州的第一个项目，目前已开放样板房，首推90-144平方米三房、四房。相对吸引的是，首批产品均为两梯两户、南北对流设计。从119平方米的“3+1”房样板房可见，南北两个大阳台，通风、采光性能较好。这样的设计，在中心区楼盘比较少见。目前售价未定，但楼盘相关人士称“会比较吸引”。不过，该盘位于白云石井板块，周围环境一般，交通配套有待改善。
（文/图 羊城晚报记者 陈玉霞）
本文来源：金羊网-羊城晚报
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