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增城新TOD剑指广州交通新一极!教育金字大盘仅1字头

2019-06-20 10:13:15 来源: 网易房产 举报
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湾区融合,交通先行!

如今,一种全新的TOD模式,正在席卷粤港澳大湾区,成为颠覆传统城市交通的浪潮。

TOD模式,即“以公共交通为导向的发展模式”,是规划一个居民或者商业区时,使公共交通使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。

TOD最大特征,便是集合了火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线等多维交通于一体,同时集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混和用途”。

一个TOD的出现,也不仅仅是交通方式的改变,而是意味着片区的整体提升。

广州最早的TOD——广州东站的崛起

尽管TOD在近几年成为国内新兴事物,但实际上,广州东站,就可以看作是广州最早期、也是最成功的TOD的典型案例。

上个世纪80年代,为配合广州承办1987年第六届全国运动会,考虑到从广州站到天河体育中心路程较长,于是当时便在亟待开发的天河区,新建这样一个铁路客运站,作为六运会配套设施投入使用。

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可以说,广州东站也见证了天河区从无到有、从荒芜到繁华的历史。

如今的广州东站,一方面从早期单一的火车站,变成了集齐高铁、铁路、地铁、客运站、商业中心于一体的综合性TOD枢纽,辐射能量早已超出天河区的范围。

另一方面,广州东站占据了广州新中轴线的优越地段,天河北商圈甲级写字楼、五星级酒店林立,这里已经成为广州最重要的商务板块,写字楼租金、板块房价都成为如今广州标杆。

从房价来看,广州东站旁的豪宅,2013年开盘价仅4万/㎡,如今楼价已高达9.5万/㎡,此外,周边的二手市场,也是目前天河最热门的板块之一,房价高达4-6万/㎡,TOD模式带来片区的整体提升坐拥,无可比拟!

C位出道 增城晋升湾区城际枢纽

如今,粤港澳大湾区广深科技走廊重要一环,位于广州东的增城,也正在复制天河区崛起的路径,多个全新TOD城际交通枢纽也在迅速崛起!

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除了目前已知的新塘TOD外,在广州发布的最新《广州综合交通枢纽总体规划(2018-2035年)》中,明确提到将于2035年建成全球交通枢纽,并形成“双芯两极”客运枢纽布局——“两极”,就分别指向南沙极、东部极!

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过往偏居一隅的增城,将以“新塘站、增城站、增城西物流基地”为核,打造东部门户枢纽,晋升为广州交通的“东部极”。

可以看到,增城站、新塘站均位列广州一级客运枢纽,其中新建的增城站枢纽,辐射范围将覆盖广州东、东莞北、惠州西,辐射总人口达260万,预测远期客流发送量达5万人次/日,高峰小时客流量达5000人次,湾区城际枢纽的意义大幅增强。

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据悉,增城火车站(广州新东站)也将是广州铁路枢纽规划十大客站之一,成为广州铁路客运枢纽布局“五主三辅”,规划引入轨道共7条,包括4条国铁(广汕铁路、东北客车联络线、赣深客专增城支线、赣深客专松山湖至增城联络线)以及3条地铁(地铁16号线、东莞R12线、地铁28号线)。

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目前在建的广汕铁路是广州铁路枢纽东向战略通道,增城火车站也是广汕铁路进入广州境内的“第一站”,成为广州向东对外的枢纽门户。

广州东枢纽门户大盘:敏捷·绿湖首府

增城站综合交通枢纽,位于增城区石滩镇,距挂绿湖片区、石滩新城标杆大盘敏捷·绿湖首府仅4公里范围内,这个集铁路、城际、地铁于一体的交通枢纽,势必为这个片区标杆带来重大利好。

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从数据上看,敏捷·绿湖首府连续4年都能登上增城一手住宅网签套数榜单冠军宝座(数据来源:网易房产数据中心),除了宏大的交通规划外,项目“1字头”洼地,以及周边良好的全龄段教育配套资源,也是突出看点。

敏捷·绿湖首府内,就拥有一所小学、两所幼儿园的公办学校,目前均已交政府教育局办学;同时,项目五公里范围内,81个班石滩中学(初高中)、百年名校黄冈中学都已开学,在建的增城新城区实验学校、和顺教育集团省一级学校,顶级学府资源都环绕项目周边。

作为宜居大盘,敏捷·绿湖首府共分8期开发,总占地约71.3万方,如今项目全新五期组团【天悦】全新升级亮相,户型涵盖建筑面积约84-127㎡三至四房全龄宜居户型,售价1字头起,附赠全新升级品质5.0系列智能装修,两梯五户极低密度,纵情享受舒适空间!

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敏捷·绿湖首府作为敏捷集团旗下的千亩品质大盘,除了致力于为业主们提供舒适便捷的生活环境外,还格外注重业主们的生活质量体验。

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项目内1.8万方全民运动公园,配备有慢跑小径,儿童游乐场,雕塑广场,以及篮球场,网球场,足球场等等全部提供给业主使用。

社区共规划约8万方商业配套,配备肉菜市场,满足业主日常生活所需。由二期贯穿六期的大型法式风情美食街,打造以饮为主题,兼顾有超市、休闲、精品、生活等各类特色金铺,吃喝玩乐购一应俱全,足不出户享受大城繁华生活。

好交通、好户型、好社区,一切尽在敏捷·绿湖首府,诚邀您亲临现场体验。

林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑:林鑫源_NO5785

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