1+1=4？二孩时代大“室”所趋，最佳居所理应如此

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• 楼盘价格： 27000元/㎡
• 地　址：增城区新塘镇地铁13号线..查看地图
• 开发商：广州市品秀房地产开发有限公司
• 开盘时间：2018-10
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距2016年1月1日实施全面二孩政策已3年有余，从数据上看，这项政策也成功开启了“二胎时代”这一新趋势。

国家卫生健康委发布的《2018年我国卫生健康事业发展统计公报》显示，2018年中国出生人口1523万人，二孩占比保持在50%左右。也就是说，在新出生婴儿里面，二胎占了一半。

广州同样不例外，在2018年全市常住人口出生21.54万人，其中二孩出生11.02万人，同样超过半数新生儿为“二胎”。

可见，生两个孩子，已经成为大部分中国人的理想家庭构成。

二胎家庭的理想买房公式：1+1=4？

当二胎已成趋势，摆在“二胎家庭”面前的，便是最现实的问题。

例如，今年9月，广州即将迎来首批二孩“入园潮”，与房子捆绑的学位需求大幅提升。

又如，新增1位家庭成员，传统两室居，很难再满足日常起居。

可以预见的是，新增1个宝宝，不仅对家庭有极大影响，对楼市同样意义深远。

正因如此，1+1=4这个看似不可思议的公式，对“二胎家庭”而言，才凸显其最理想买房公式的价值！

首先，“二胎时代”三口之家不仅变成为四口之家，甚至三代同堂的“多口之家”也很普遍，无论由长辈还是请保姆照顾孩子，从空间上，传统两房、三房，不仅大小、格局捉襟见肘。其次，户型延展性差，很难满足未来“父母一间、孩子一间、长辈一间”这样安静、独立、私密的需求。

因此，四房才应是“二胎家庭”的首选户型。

广州全新四房供应统计

如上中指院数据显示，四房供应历来占比稀缺，广州全市四房年均供应量仅一万套，2018年四房供求比约为0.91，呈供不应求的局面。

从经济上看，房价上涨，无论是首次购买亦或是置换四房，成本会都呈现倍数级别的上升。

网易房产统计，在广州每晚3年买房，首套房门槛就要产生一次大幅飙升。

2013-2015年广州首套房门槛仅145万，而到了2016-2018年，首付门槛就足足高了70万元！

首次置业饶是如此，换房客则要负担更多刚性成本支出（如首付比例、贷款利率上浮等）。

广州四房套均总价地图

克而瑞数据显示，近3个月广州中心六区全新四房套总均价为400-900万不等，其中，海珠、天河、荔湾等区四房总价更是高达800-900多万，在供不应求局面下，购买四房的成本也始终在水涨船高！

如此，在房价日益上涨的今天，对“二胎家庭”而言，中心区四房成本高昂，且配套参差不齐，要寻找到“高性价比”的四房，才是真正的难题！

二胎家庭最优4房 地铁+华师名校助力健康成长

广州东增城区全新网红社区型TOD百万方大盘——品秀·星图，就以“2字头”的亲民价格，为广州无数的二胎家庭提供了一个“1+1=4”的最佳居所。

品秀·星图104-134㎡低密南向大四房，选址20#、21#、37#二期中轴央景楼王核心位置，充分考虑阳光、空间、私密，前后无遮挡的360°环幕观景，南北对流的舒适体验，两梯四户的宽奢大宅，都为二胎家庭定制而来。

低密南向阳光房格局、星级高标准装标、下楼即享繁华商业街休闲便利，则为每个家庭成员都提供了阳光、健康、乐趣的居住空间，打造一家人的舒适空间，堪称广州四房置业智慧首选。

“孟母三迁”只为孩子更好的教育与成长环境，从教育上看，品秀星图2个托儿所、2个幼儿园学前教育配套，更重磅签约公办名校——华南师范大学附属新塘学校（最终名字以政府部门批复为准），不仅让孩子无忧享受3至16岁全龄优质教育，更是让家长们在自家阳台，看孩子教育未来，安全更放心。

作为越秀地产与华南师大首个合作办学项目，家长公认的顶级名校华南师范大学附属新塘学校（最终名字以政府部门批复为准），将在此打造九年一贯制公立学校，目前规划共63个班（小学42个班，初中21个班），预计2021年9月1 日开学（以教育部门公布日期为准）。

在环境上，总建面约133万㎡的品秀星图，构建了一套涵盖知识、乐趣、运动健康的孩子全方位成长体系——“家门口的知识库”广州图书馆分馆将进驻社区；近14万㎡“空中森林”、亲子互动乐园、5大bigkis主题乐园、亲水乐园、亲子菜园、跑道、运动场等设备，都为孩子打造书香大城与乐活的健康气质。

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