实探！逆天地段+三地铁+公办华附，这个盘有人等了9个月！

早在去年，“大壮名城”就成为网易内部购房群的高频词。不仅时不时有员工问小编，这个盘到底值不值得买？还有员工从9个月前就开始等着这个盘开售！

鉴于群众热情极度高涨，小编近期特意前往这个“人气网红盘”实探，从地段、配套和产品，全方位进行评测，到底值不值得买？请看本期超详细踩盘干货。

地段无敌！三地铁上盖通达全城

大壮名城位于黄埔科学城核心地段，开泰大道与科丰路交汇，踩盘当天，小编搭乘地铁到6号线苏元站，步行仅7分钟就到达楼盘销售中心，亲测“地铁上盖”无误。

据了解，大壮名城所处地段，为三地铁环绕，除已开通的6号线，连接天河、越秀、白云外，未来还会有7号线，连接番禺，直达广州南站，轻松畅达全城。

此外还有即将在今年9月开通的21号线，其中苏元站为快线站，5站到员村，换乘5号线，直达珠江新城，全程仅需20分钟。

如果是自驾买家，项目周边还有“三纵”（华南快速、科丰路、沈海高速）和“五横”（济广高速、开创大道、开泰大道、广深高速、广园快速）立体交通网加持，开车从项目到珠江新城，全程只要30分钟。

科学城核心仅存新盘！打造200万㎡生活大城

在销售中心，小编重点了解了大壮名城的整体规划。原来，项目整体规模高达200万㎡，不仅是科学城核心地段仅有的全新盘，也是体量最大的项目。

众所周知，科学城核心地段，近年来已鲜有新货入市，出让土地较多为商业办公用地，而在市场高度“饥渴”的情况下，无处安放的购买力，只能转而投向二手市场。

根据广州中原研究发展部的数据，2019年上半年，广州二手成交最火的就是科学城板块，超越了天河北、海珠客村等老牌交投热区，一举成为广州销冠板块，究其原因，正是板块的价值受到认可。

这种背景下，“打头阵”的大壮名城被寄予厚望，将成为新盘断档已久的科学城在今年的重要补给。

据了解，由于是整个200万㎡生活大城首次面市的产品，市场普遍认为，首批将是项目最具性价比的产品，抢尝“头啖汤”。

逆天！30所名校+9大商业体+9大公园环绕

占据中心区绝佳地段，又具备如此大规模，从内外先天条件看，大壮名城在整个东部片区都无盘能及。而对买家而言，上述优势直接体现为便利性，最终给业主带来的是实打实的优质生活配套。

这里随便列一组数据，让大家感受一下大壮名城“逆天”的生活圈：

近30所学校，堪比越秀的教育资源密度；9大shopping mall，体量为天河城10倍；9大生态公园，是广州唯一下令保留山体的板块；1家三甲医院，更计划新增900个床位，相当于扩建2倍规模。

①公办华附12年教育配套就在家门口

学位方面，大壮名城家门口已确定新建“华南师范大学附属黄埔实验学校”、“华南师范大学附属黄埔实验幼儿园”两所公办名校，打造12年华附系教育体系，去年已正式签约。

其中，华南师范大学附属黄埔实验学校为九年一贯制，中小学共72个班，预计2021年秋季开始招生。

除此之外，以大壮名城为圆心，直线距离2公里内就有10家幼儿园，5公里内有10所小学和8所中学，总数近30所。而按2019黄埔招生地段划分，在华附学校落成之前，大壮名城属于香雪小学地段范围，香雪小学小升初对口的是玉岩中学，均为省一级。

②9大商业体环绕 体量是天河城10倍

商业配套方面，距离大壮名城数百米，便有大壮国际广场和萝岗万达广场两大综合体。除此之外，还有高德汇购物广场、萝岗奥园广场、绿地中央广场、锐丰广场、敏捷广场、香雪城和飞晟汇广场，九大shopping mall环绕，体量总和相当于十倍天河城！

③三甲医院+9大公园！健康养生无忧

健康生态方面，板块内现有的三甲医院——中山大学附属第三医院岭南医院，距离大壮名城仅5分钟车程。而项目周边除了尖峰山、狮子岭、长岭岗等自然山体环伺，还有创业公园、市民公园、儿童公园等9大公园包围，是节假日广州市民出游的经典打卡胜地。其中玉印公园由大壮开发打造，5分钟即达，完全就是住在公园里的节奏。

看到这里小编已经觉得，这个盘可以“闭眼入”。而参观完样板房，小编直接实名推荐“买买买”！

神仙户型！方正实用，超大飘窗

根据现场销售介绍，大壮名城预计最先开售A7栋，三梯六户，33层高，户型包括74平两房、93和105平三房，120平四房。

目前项目已经开放了93平和105平三房示范单位，下面进入户型点评：

【名居】93 ㎡三房两厅两卫：极致性价比之王

93㎡，不仅做到三房，还做了两卫，不仅带入户花园，主卧还有衣帽间，实用性强，毫无浪费，使用率极高，厅侧出阳台，采光面大。可以说是以刚需的面积做到了轻奢的空间。

【名邸】105 ㎡三房两厅两卫：小资买家最爱

105㎡三房，双阳台设计，采光通风俱佳；加上其中近3.9米景观阳台，视野开阔；此外，卧室还带270度全景飘窗，舒适性强。

而除了已经开放样板房的户型，小编还特别推荐项目74 ㎡的两房，作为科学城最稀缺、最抢手的稀缺小面积两房，总价低，是入主科学城中心的最低门槛，加上约3.5 米的大阳台，可以说是“业界良心”。

而如果是二胎的改善型买家，则可以考虑120㎡四房两厅两卫的户型，尊贵豪华四房，近6.5米的大阳台，而且首批只有1个梯是这个户型，相对稀缺，想买要趁早。

自亮相以来，大壮名城首开即热爆，正如开头所言，早在去年10月，已有买家苦等出手，有兴趣的网友，建议前往项目现场咨询，千万别错过首波推新！