城市更新体量爆发+空铁联运+空港经济 广州下一个市中心将是它？

俗话说：三十年河东，三十个河西！随着历史的车轮滚滚向前，城市的中心也在不断变迁。纵观广州经济中心演变历史，从环市东到天河北再到珠江新城，广州的市中心逐渐北移。如今时值粤港澳大湾区发展元年，在多重规划及利好出台之下，作为大湾区“龙头城市”之一的广州也将迎来新一轮的“洗牌”。那么，广州下一个经济中心会在哪里呢？

从近几年的发展来看，广州东部的增城和黄埔抢尽风头，前者执掌新塘TOD枢纽交通王牌，后者倚仗中新知识城产业红利，均迎来“变身”大升级。而南部片区的南沙占据大湾区核心地理优势，也大有迎头追赶之气势。东部和南部作为广州下一个市中心的呼声极高的区域，无论在规划利好上还是区位优势上都非常强势。然而随着花都中轴线经济中心开始发力规划建设，向来低调的广州北也要迎来真正的爆发！

城市更新项目加速推进

花都凭实力争当“广州一哥”

通过梳理的城市总体规划可以窥见，花都从一开始作为广州北部的一个卫星城，到2012年成为广州城市的副中心再到2017年花都中轴线规划审议通过将花都定位为广州北部经济中心，其区域地位一直在提升。而如今随着城市更新项目加速推进，花都完全有潜力融入到整个广州的大发展的格局中，争当“广州一哥”。

2018年初，经广州市政府批准《广州市2018年城市更新年度计划（第一批）》正式印发实施，列入计划的正式项目共计223个，总用地面积42.95平方公里，覆盖全市11区，其中花都区共有8个更新项目，改造面积达277万平方米，成功跻身广州“城市更新大户”行列。而值得关注的是“广州空港经济区”划分为单独一个重点更新区域，共计3个正式项目，其中涉及花都两条村的全面改造，更新体量惊人。

可以说在城市更新方面，花都除了“盘”下大体量工程，更是以“猎豹”速度积极推动城市焕发活力。据悉，花都2019年计划推进更新改造的旧村共12条，其中田美村（东南经济社）、东莞村、三东村、横潭村（河西经济社）、广塘村、平西村正在推进全面改造实施方案编制；平山村、九潭村、官溪村、东镜村进行全面改造，而石塘村、埔岭村、田美村、横潭村综合整治也正在向市城市更新局申报计划阶段。从更新改造的村落来看，花都城市更新主要围绕空港经济区、广州北站、花都湖等重点发展节点进行，未来无论是交通、产业还是生活配套，花都将发生翻天覆地的变化。

航空枢纽+大综合交通

花都亮出空铁联运“杀手锏”

今年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出台，重点提及建设世界级机场群，花都迎来千载难逢的机遇。从区位上看，花都地处广州北部，是广州乃至珠三角地区北上的咽喉门户，更是目前广州唯一拥有公路、港口、铁路、机场等交通基础设施的行政区，在交通枢纽打造方面具有绝对优势。因此花都区政府顺势而为，利用广州北站、白云机场两大交通枢纽，提出将花都打造为大湾区北部枢纽，建设10分钟空铁联运综合交通体系。

为加快完善枢纽型网络设施，花都以建设国际空铁枢纽为抓手，深入实施“航空枢纽+大综合交通”战略，按照“打通主动脉，畅通微循环”的思路来建设大综合交通体系。具体表现在交通系统方面，花都将打造“六横四纵”的骨架路网，通过迎宾大道、镜湖大道、凤凰路、广花路、雅瑶路等快速连接广清高速、机场高速进入市区和机场，同时通过轨道9号线和规划的8号线延长线与广州北站综合枢纽衔接。

预计2025年，花都将建成空铁两大枢纽间的快速通道（广州北站至白云国际机场快速通道）、广佛环城际、穗莞深城际，实现两者连接时间不超过15分钟。至2035年，空铁两大枢纽间的市域快速轨道和广河城际等快速轨道建成，实现10分钟互通互联，届时花都交通路网将“全面开挂”。

构建交通枢纽型产业体系

花都将打造世界级空港大都市

正所谓“路通则财通”！随着“速度经济”时代到来，综合交通枢纽成为撑起区域经济枢纽的“支柱”。花都利用白云机场和广州北站两大交通枢纽，构建以先进制造业、交通枢纽型经济为核心的现代产业体系和现代金融服务体系。在花都的“一轴四带多组团”产业规划中，以广州融创文旅城、主城区组成城市主轴，往西是中部广州北站商务产业带，往东则为东部空港经济创新产业带。

融城文旅城项目效果图

其中东部空港经济区规划建设世界级空港大都市，将在“空港经济-城市化”双重动力的影响和辐射下，形成以航空核心功能、临空特色功能、空港都市功能为主的空港大都市复合功能体系。截至2019年7月，空港经济区已吸引超1.3万家企业进驻，形成航空维修与制造、航空物流、跨境电商、通用航空、飞机租赁和航空总部六大产业集聚的形态。未来，广州空港经济区将与国际航空枢纽南沙自贸区、国际科技创新枢纽琶洲总部区，共同形成三足鼎立之势。

除了利用无可比拟的空运交通优势发展空港经济，同时花都也对传统产业进行升级，努力打造以汽车、航空、绿色金融、休闲旅游为重点的区域特色，致力于形成“一轴四带、一核多组团”的产业空间布局。

一方面是城市更新焕发无限活力，另一方面是交通＋产业加速爆发，如此集万千利好为一身的花都早已引起众多房企的关注。不难预见，迎来“涅槃蝶变”的花都将成为广州楼市的下一个投资置业风口。

富力匠造“巨无霸”综合体

助力花都经济全面快速腾飞

深耕广州25载的富力集团凭借自身对广州市场的了解，抢先进军花都，占据花都空港经济圈，打造出“巨无霸”综合体——富力·环球商品贸易港。项目定位为一手货源、时尚品牌展贸集中地，是“互联网+”时尚优品的数据智能平台。富力·环球商品贸易港致力于打造“全产业链”的运营服务体系，提供“一站式”的商贸流通解决方案，玩转新批发，并凭其O2O的平台优势，结合花都皮具皮革产业集群的力量，助力花都产业经济全面快速发展。

项目效果图

而富力·环贸中心作为富力·环球商品贸易港唯一对外出售的展贸产权写字楼，项目产品线齐全，涵盖建面约53-88㎡层高4.5m的SOHO空间、建面约70-250㎡稀缺展贸产权写字楼以及建面约300-2100㎡大平层商务空间，可同步实现商务办公、展览、贸易等多元化功能，适应多种条件下的办公场景，面积也可以自由组合，最大程度适应入驻企业所需。

项目样板间实景图

对于小型投资者来说，富力·环贸中心的小户型产品，准入门槛低，低首付就可以一同享受到产业发展的红利；而对于大型投资者，该项目富力自持比例高达90%，投入充足的财力、人力建设产业平台，不断引入行业巨头，多间或整层持有，也更能满足头部品牌商家的需求，回报率非常值得期待。