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城市更新体量爆发+空铁联运+空港经济 广州下一个市中心将是它?

2019-10-03 20:24:12 来源: 网易房产 举报
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俗话说:三十年河东,三十个河西!随着历史的车轮滚滚向前,城市的中心也在不断变迁。纵观广州经济中心演变历史,从环市东到天河北再到珠江新城,广州的市中心逐渐北移。如今时值粤港澳大湾区发展元年,在多重规划及利好出台之下,作为大湾区“龙头城市”之一的广州也将迎来新一轮的“洗牌”。那么,广州下一个经济中心会在哪里呢?


从近几年的发展来看,广州东部的增城和黄埔抢尽风头,前者执掌新塘TOD枢纽交通王牌,后者倚仗中新知识城产业红利,均迎来“变身”大升级。而南部片区的南沙占据大湾区核心地理优势,也大有迎头追赶之气势。东部和南部作为广州下一个市中心的呼声极高的区域,无论在规划利好上还是区位优势上都非常强势。然而随着花都中轴线经济中心开始发力规划建设,向来低调的广州北也要迎来真正的爆发!

城市更新项目加速推进

花都凭实力争当“广州一哥”

通过梳理的城市总体规划可以窥见,花都从一开始作为广州北部的一个卫星城,到2012年成为广州城市的副中心再到2017年花都中轴线规划审议通过将花都定位为广州北部经济中心,其区域地位一直在提升。而如今随着城市更新项目加速推进,花都完全有潜力融入到整个广州的大发展的格局中,争当“广州一哥”。


2018年初,经广州市政府批准《广州市2018年城市更新年度计划(第一批)》正式印发实施,列入计划的正式项目共计223个,总用地面积42.95平方公里,覆盖全市11区,其中花都区共有8个更新项目,改造面积达277万平方米,成功跻身广州“城市更新大户”行列。而值得关注的是“广州空港经济区”划分为单独一个重点更新区域,共计3个正式项目,其中涉及花都两条村的全面改造,更新体量惊人。

可以说在城市更新方面,花都除了“盘”下大体量工程,更是以“猎豹”速度积极推动城市焕发活力。据悉,花都2019年计划推进更新改造的旧村共12条,其中田美村(东南经济社)、东莞村、三东村、横潭村(河西经济社)、广塘村、平西村正在推进全面改造实施方案编制;平山村、九潭村、官溪村、东镜村进行全面改造,而石塘村、埔岭村、田美村、横潭村综合整治也正在向市城市更新局申报计划阶段。从更新改造的村落来看,花都城市更新主要围绕空港经济区、广州北站、花都湖等重点发展节点进行,未来无论是交通、产业还是生活配套,花都将发生翻天覆地的变化。

航空枢纽+大综合交通

花都亮出空铁联运“杀手锏”

今年2月,《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出台,重点提及建设世界级机场群,花都迎来千载难逢的机遇。从区位上看,花都地处广州北部,是广州乃至珠三角地区北上的咽喉门户,更是目前广州唯一拥有公路、港口、铁路、机场等交通基础设施的行政区,在交通枢纽打造方面具有绝对优势。因此花都区政府顺势而为,利用广州北站、白云机场两大交通枢纽,提出将花都打造为大湾区北部枢纽,建设10分钟空铁联运综合交通体系。


为加快完善枢纽型网络设施,花都以建设国际空铁枢纽为抓手,深入实施“航空枢纽+大综合交通”战略,按照“打通主动脉,畅通微循环”的思路来建设大综合交通体系。具体表现在交通系统方面,花都将打造“六横四纵”的骨架路网,通过迎宾大道、镜湖大道、凤凰路、广花路、雅瑶路等快速连接广清高速、机场高速进入市区和机场,同时通过轨道9号线和规划的8号线延长线与广州北站综合枢纽衔接。

预计2025年,花都将建成空铁两大枢纽间的快速通道(广州北站至白云国际机场快速通道)、广佛环城际、穗莞深城际,实现两者连接时间不超过15分钟。至2035年,空铁两大枢纽间的市域快速轨道和广河城际等快速轨道建成,实现10分钟互通互联,届时花都交通路网将“全面开挂”。

构建交通枢纽型产业体系

花都将打造世界级空港大都市

正所谓“路通则财通”!随着“速度经济”时代到来,综合交通枢纽成为撑起区域经济枢纽的“支柱”。花都利用白云机场和广州北站两大交通枢纽,构建以先进制造业、交通枢纽型经济为核心的现代产业体系和现代金融服务体系。在花都的“一轴四带多组团”产业规划中,以广州融创文旅城、主城区组成城市主轴,往西是中部广州北站商务产业带,往东则为东部空港经济创新产业带。

融城文旅城项目效果图
融城文旅城项目效果图

其中东部空港经济区规划建设世界级空港大都市,将在“空港经济-城市化”双重动力的影响和辐射下,形成以航空核心功能、临空特色功能、空港都市功能为主的空港大都市复合功能体系。截至2019年7月,空港经济区已吸引超1.3万家企业进驻,形成航空维修与制造、航空物流、跨境电商、通用航空、飞机租赁和航空总部六大产业集聚的形态。未来,广州空港经济区将与国际航空枢纽南沙自贸区、国际科技创新枢纽琶洲总部区,共同形成三足鼎立之势。

除了利用无可比拟的空运交通优势发展空港经济,同时花都也对传统产业进行升级,努力打造以汽车、航空、绿色金融、休闲旅游为重点的区域特色,致力于形成“一轴四带、一核多组团”的产业空间布局。

一方面是城市更新焕发无限活力,另一方面是交通+产业加速爆发,如此集万千利好为一身的花都早已引起众多房企的关注。不难预见,迎来“涅槃蝶变”的花都将成为广州楼市的下一个投资置业风口。

富力匠造“巨无霸”综合体

助力花都经济全面快速腾飞

深耕广州25载的富力集团凭借自身对广州市场的了解,抢先进军花都,占据花都空港经济圈,打造出“巨无霸”综合体——富力·环球商品贸易港。项目定位为一手货源、时尚品牌展贸集中地,是“互联网+”时尚优品的数据智能平台。富力·环球商品贸易港致力于打造“全产业链”的运营服务体系,提供“一站式”的商贸流通解决方案,玩转新批发,并凭其O2O的平台优势,结合花都皮具皮革产业集群的力量,助力花都产业经济全面快速发展。

项目效果图
项目效果图

而富力·环贸中心作为富力·环球商品贸易港唯一对外出售的展贸产权写字楼,项目产品线齐全,涵盖建面约53-88㎡层高4.5m的SOHO空间、建面约70-250㎡稀缺展贸产权写字楼以及建面约300-2100㎡大平层商务空间,可同步实现商务办公、展览、贸易等多元化功能,适应多种条件下的办公场景,面积也可以自由组合,最大程度适应入驻企业所需。


项目样板间实景图
项目样板间实景图

对于小型投资者来说,富力·环贸中心的小户型产品,准入门槛低,低首付就可以一同享受到产业发展的红利;而对于大型投资者,该项目富力自持比例高达90%,投入充足的财力、人力建设产业平台,不断引入行业巨头,多间或整层持有,也更能满足头部品牌商家的需求,回报率非常值得期待。

林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑:林鑫源_NO5785

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