成立仅半个月物业公司 吞下太阳新天地30亿债权

新快报讯 记者陆妍思报道 在阿里拍卖两度流拍一次变卖失败后,太阳新天地再以18.08亿元挂牌转让30.41亿多元债权,这次竟找到了“接盘侠”!11月30日,五矿国际信托有限公司(下称“五矿国际”)公告,称已于2019年11月26日与广州陛鹿物业管理有限公司(下称“陛鹿物业”)签署了《债权转让协议》,将“兴业银行—广州太阳新天地物业收益权投资单一资金信托之特定物业收益权”债权及担保权利按现状转让给陛鹿物业。目前广东金融资产交易中心的相关转让项目信息亦盖章“已成交”。

接盘物业公司成立时间“凑巧”

记者通过企查查查询到,陛鹿物业成立于2019年11月15日,注册资本仅100万元。11月15日正是五矿国际在广东金融资产交易中心挂牌以18.08亿元转让对太阳新天地所属企业广州华骏实业有限公司(下称“华骏公司”)的30.41亿多元债权的起始日,推测该公司是为了受让太阳新天地债权匆忙成立的。

陛鹿物业何许人也,成立不到两周竟能筹集到巨额资金接盘太阳新天地?

企查查显示,陛鹿物业股东为杭州萧山京鲁股权投资合伙企业(持股99%)和浙江金珏资产管理有限公司(持股1%)。而京鲁股权背后的股东为浙江省浙商资产管理有限公司(持股99.67%)和金珏资产。同时京鲁股权成立日期为2019年11月11日,执行事务合伙为金珏资产,金珏资产的大股东也是浙商资产。也就是说,陛鹿物业的“幕后大老板”实为浙商资产,其背后有三个股东,分别是浙江省国际贸易资产集团有限公司(持股69.16%)、宏信远展企业管理有限公司(持股10.03%)、财通创新有限公司(持股20.81%)。预测陛鹿物业在法院同意其对太阳新天地整体以物抵债的申请后,很可能会进行新一轮的资本运作。

太阳新天地车位仍陷业权纠纷

此次仅转让五矿国际对太阳新天地所属企业即华骏公司的30.41亿多元债权,项目逾900个车位及B1层包括超市在内的4套物业债权均不属于五矿国际,而是另有多方债权人。

目前太阳新天地的车位还陷入业权纠纷。华骏公司债权人郭先生向记者表示,华骏公司把已抵押给银行的车位卖给他,但一直未进行解押,法院已经判决华骏公司向其退赔款项,但在执行程序中未获得任何清偿。郭先生虽已在法院申请参与分配,但华骏公司债务高达48亿多元,严重资不抵债,郭先生遂向法院递交申请华骏公司破产材料。

广东金桥百信律师事务所高级合伙人杨昌利律师接受新快报记者采访时表示,法院要处置整体房产,须一一征得多方抵押权人同意。要受偿太阳新天地并盘活经营,需要与各方债权人协商一致方能成功,从项目背后错综复杂的抵押情况看来,可谓路长且阻。

一旦华骏公司进入破产清算程序,所有执行案件均需中止,统一由破产受理法院处理相关执行案件,将导致债权受让方在短时间内,无法实现债权,更无法顺利接管太阳新天地业权。