广州稀缺的从不是半山居所 终极分化将是地段

在豪宅市场，有一种产品是众所周知的贵且稀缺，那就是半山居所。

世界半山豪宅TOP榜中，洛杉矶比弗利山庄、阿尔卑斯山“玻璃房”、香港半山豪宅等赫赫有名，其中比弗利山庄一套房子高达七千万美元；香港半山豪宅白加道22号一套房子价值15亿元，每平米超136万元！

（比弗利山庄半山景观）

为什么这些豪宅价格高昂却追逐者无数？它们背后的价值逻辑很多人可能没有深入去挖掘。

洛杉矶、法国的山很多，香港的山也不少，为什么独独是那一个半山项目火遍全球。梳理一圈发现，地段是终极分化。

（阿尔卑斯山“玻璃房”）

比弗利山庄是位于美国洛杉矶西部的城中城，周边分布众多银行、商业大厦，有数不清的顶级大百货公司。香港半山豪宅位于太平山山顶及中环之间，太平山是香港岛最高峰，中环是香港商业、金融和政府中心。

（香港半山豪宅）

难以复制的城市核心和稀缺的半山景观资源，两者相辅相成，决定了项目经久不衰的价值。

广州真正半山居所 且看天河

对标这样的逻辑，作为国际化大都市的广州，哪里才能挑起半山居所价值的大梁？天河可独尊。

天河是国际级CBD，也是广州最为强劲和蓬勃的城市中心，拥有世界顶级企业、顶级商圈和Shoppingmall以及广州塔等最闪耀的城市地标。

而这样一个核心区域的出现，广州花费了20多年的时间，可想而知复制下一个的时间成本有多高，地段难得注定价值稀缺。

目前天河已进入开发成熟阶段，可用于项目建设的地块稀缺。据广州2017-2019年建设用地供应计划显示，天河区每年宅地供应量为个位数，占比不到全市的5%。

（数据来源：广州2017-2019年建设用地供应计划）

同时，天河地价惊人。今年金融城一块宅地出让，楼面价高达5.5万/平（去除自持面积计算），真正的寸土寸金！基于成本，地产商更多会选择开发超高层、高容积率社区，这意味着城市核心低密度半山豪宅越来越少。

无论用于居住，还是投资，或是未来出售，持有的物业越稀缺就越占据优势的市场位置，拥有更好的溢价空间。这就难怪上流阶层喜欢把天河半山豪宅当作新的“收藏品”。

CBD繁华里的半山藏品 广州难得一见

那么目前天河有什么值得关注的半山项目？珠江東境可以列入清单榜首，为什么这么说？

首先，从地段而言，珠江東境位于天河区科韵北路，15分钟车程即可到达天河正佳、体育中心、天河城、天环、太古汇等顶级商业中心，20分钟达到珠江新城。这样的位置所赋予的价值文章前面已经充分阐述，优势不言而喻。

第二，看半山资源，珠江東境罕有保留牛岭岗原生半山资源，可直观苍郁山景；近距离还有宜高高尔夫球场、华南植物园、天河公园等休闲配套，这样的绿植配比就值回票价。

第三，社区密度仅0.6，纵观天河城央豪宅市场，密度低于1的项目屈指可数，能达到0.6的绝对罕见。

据了解，目前珠江東境在售建面约209-235㎡自然叠院和280-360㎡依山美院，以上下叠院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园的设计格局打造，仅有三席。这样的数值，已然属于少数人。

想要了解更多的朋友，可以现场咨询，附上地址，拿走不谢！

项目地址：广州市天河区科韵北路渔民新村旁【汇景新城东侧】