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广州稀缺的从不是半山居所 终极分化将是地段

2019-12-03 09:37:27 来源: 网易房产原创 举报
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  • 珠江東境 在售 别墅
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在豪宅市场,有一种产品是众所周知的贵且稀缺,那就是半山居所。

世界半山豪宅TOP榜中,洛杉矶比弗利山庄、阿尔卑斯山“玻璃房”、香港半山豪宅等赫赫有名,其中比弗利山庄一套房子高达七千万美元;香港半山豪宅白加道22号一套房子价值15亿元,每平米超136万元!

广州稀缺的从不是半山居所 终极分化将是地段

(比弗利山庄半山景观)

为什么这些豪宅价格高昂却追逐者无数?它们背后的价值逻辑很多人可能没有深入去挖掘。

洛杉矶、法国的山很多,香港的山也不少,为什么独独是那一个半山项目火遍全球。梳理一圈发现,地段是终极分化。

广州稀缺的从不是半山居所 终极分化将是地段

(阿尔卑斯山“玻璃房”)

比弗利山庄是位于美国洛杉矶西部的城中城,周边分布众多银行、商业大厦,有数不清的顶级大百货公司。香港半山豪宅位于太平山山顶及中环之间,太平山是香港岛最高峰,中环是香港商业、金融和政府中心。

广州稀缺的从不是半山居所 终极分化将是地段

(香港半山豪宅)

难以复制的城市核心和稀缺的半山景观资源,两者相辅相成,决定了项目经久不衰的价值。

广州真正半山居所 且看天河

对标这样的逻辑,作为国际化大都市的广州,哪里才能挑起半山居所价值的大梁?天河可独尊。

天河是国际级CBD,也是广州最为强劲和蓬勃的城市中心,拥有世界顶级企业、顶级商圈和Shoppingmall以及广州塔等最闪耀的城市地标。

而这样一个核心区域的出现,广州花费了20多年的时间,可想而知复制下一个的时间成本有多高,地段难得注定价值稀缺。

目前天河已进入开发成熟阶段,可用于项目建设的地块稀缺。据广州2017-2019年建设用地供应计划显示,天河区每年宅地供应量为个位数,占比不到全市的5%。

广州稀缺的从不是半山居所 终极分化将是地段

(数据来源:广州2017-2019年建设用地供应计划)

同时,天河地价惊人。今年金融城一块宅地出让,楼面价高达5.5万/平(去除自持面积计算),真正的寸土寸金!基于成本,地产商更多会选择开发超高层、高容积率社区,这意味着城市核心低密度半山豪宅越来越少。

无论用于居住,还是投资,或是未来出售,持有的物业越稀缺就越占据优势的市场位置,拥有更好的溢价空间。这就难怪上流阶层喜欢把天河半山豪宅当作新的“收藏品”。

CBD繁华里的半山藏品 广州难得一见

那么目前天河有什么值得关注的半山项目?珠江東境可以列入清单榜首,为什么这么说?

首先,从地段而言,珠江東境位于天河区科韵北路,15分钟车程即可到达天河正佳、体育中心、天河城、天环、太古汇等顶级商业中心,20分钟达到珠江新城。这样的位置所赋予的价值文章前面已经充分阐述,优势不言而喻。

广州稀缺的从不是半山居所 终极分化将是地段

第二,看半山资源,珠江東境罕有保留牛岭岗原生半山资源,可直观苍郁山景;近距离还有宜高高尔夫球场、华南植物园、天河公园等休闲配套,这样的绿植配比就值回票价。

广州稀缺的从不是半山居所 终极分化将是地段

第三,社区密度仅0.6,纵观天河城央豪宅市场,密度低于1的项目屈指可数,能达到0.6的绝对罕见。

据了解,目前珠江東境在售建面约209-235㎡自然叠院和280-360㎡依山美院,以上下叠院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园的设计格局打造,仅有三席。这样的数值,已然属于少数人。

广州稀缺的从不是半山居所 终极分化将是地段

想要了解更多的朋友,可以现场咨询,附上地址,拿走不谢!

项目地址:广州市天河区科韵北路渔民新村旁【汇景新城东侧】

李碧娇 本文来源:网易房产原创 责任编辑:李碧娇_NO8792

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