过去一年，广州甲级写字楼市场身处新增供应减少，租户需求放缓，租金受压的常态。进入2020年，高达89万平新增可租赁面积将入市，市场又将迎来全新的面貌。
1月7日，高力国际举行2019年年终广州物业市场回顾与2020年展望媒体见面会。
根据高力国际数据，2019年广州甲级写字楼整体空置率跌至5.3%新低，但净吸纳量仅14.4万平方米，平均租金较去年同期回落2.4%达每月每平方米175元。
高力国际华南区董事总经理冯文光指出：“去年市场需求量跌破十年新低。”
2019年甲级写字楼供应匮乏 琶洲租金上涨5.5%
2019年，广州市核心商圈甲级写字楼新增供应仅为2018年的83%，仅约19.7万平方米。且66%集中在第四季度交付。受到宏观经济的不确定性以及中美贸易摩擦的影响，写字楼租金受压，广州甲级写字楼平均租金较去年同期回落2.4%达每月每平方米175元。
TMT行业（科技，媒体和电信）主导写字楼租赁活动，从2018年占成交面积的18%升至2019年占成交面积的32%。另一方面，由于政府结构性去杠杆和经济的不稳定，房地产开发商和灵活办公的经营者都放慢了扩张的步伐，使得房地产业占全年整体租赁成交面积的份额从2018年的27%下降至2019年的14%。
子市场方面，2019年琶洲成为主要租赁活动的子市场，占总租赁面积的45%；紧接着是珠江新城，占总租赁面积的36%。2019年第三季度与第四季度，珠江新城部分业主采取更为灵活的租赁条件，吸引新租户进驻，提升该子市场的租赁交易。全市核心商务区中，琶洲表现亮眼，空置率下降3.8%，租金上涨5.5%。
2019年广州甲级写字楼市场概览
冯光远认为，未来琶洲与珠江新城将形成错位协同的的局面，琶洲在龙头企业的带动下，成长速度会比当年的珠江新城更快。
2020年新增供应达到顶峰 限制租金增长空间
展望2020年，预计新增可租赁面积达89万平方米，预计将带动，净吸纳量上涨。写字楼新增供应达到顶峰，全市平均租金水平有压力，2021年后随着新增供应的减少，租金将逐步平稳。2019年，由于第四季度新增供应的集中交付，空置率略升至5.3%。 2020年新增可租赁面积比2017年至2019年总和，59万平方米，高出 51%，大量的供应入市将升高全市空置率。
会议上指出：2020年，虽然中国面临经济下行压力与中美贸易战的不确定性，但是在服务业的持续扩展下，广州市经济将保持稳定的增长，有利于支撑广州甲级写字楼的需求。2020年，由于新增写字楼面积的增加，空置率将有所提升，从而限制租金增长的空间。与此同时，新增供应将为租户提供更多的选项，将有助于刺激租赁交易，提升写字楼的净吸纳量。在大湾区的规划下，广州优质写字楼价值将继续上升，预期2020年主要成交将集中在产业园区的写字楼，投资者可关注相关投资机会。
冯文光表示：“2019年由于宏观经济的不确定性，加上新增甲级写字楼供应的匮乏，全市空置率持续低位，可供租户搬迁的选项较小，租赁活动放缓。2020年预计新增可租赁面积达89万平方米，预计将带动净吸纳量上涨。展望2020年，写字楼新增供应达到顶峰，全市平均租金水平有压力，2021年后随着新增供应的减少，租金将逐步平稳。”
本文来源：网易房产
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