“宁要河北一张床，不要河南一间房。”曾经被diss的“河南”海珠区，现在让无数人高攀不起。
据中原地产数据，受近年土地成本提高刺激，越来越多优质项目跨过千万门槛，广州豪宅成交占比创2013年以来新高。2019年千万级豪宅成交了920套，为近7年的次高峰值。其中海珠区成交了135套，位居全市第三，迈入千万豪宅区时代。
不够卖 海珠新货不足千套
2020年，海珠继续在千万豪宅区的路上狂奔。据经纬数据统计，今年海珠区有7个项目推新，货量仅711套，为全市第二个缺货区域，仅高于越秀区，这也是全市新货供应不足千套的2个区域。
2020年各区推新情况
单价已售8万/平 套均面积162㎡
2020年，海珠区新货供应面积11.5万㎡，套均面积达162㎡，大户型做主！新盘主要集中在南洲路和工业大道板块，占据整个区域过半的货量。
2020年海珠区主力板块供应情况
全新盘主要有世茂珠江天鹅湾、时代江岸花园、恒大金碧花园、珠江天晨和中海大干围项目；此外，越秀天悦江湾、中冶逸璟公馆、华发江南府也继续推新。
个盘方面，在广州乃至市中心沉寂多年的恒大，今年以恒大金碧花园新盘重磅回归。项目位于工业大道南，是金碧花园20年收官力作，主打90-133㎡阔景洋房，产品是年内海珠区少有的刚改户型，将有望带来区域置业热潮。世茂珠江天鹅湾是豪宅教父世茂集团在广州打造的又一个顶级豪宅，落子海珠太古仓旁，占据一线珠江美景。项目引进十二道皇家园林美景，营造三进空间礼序；配置六大国际会所，包括城市会客厅、私人俱乐部、泳池会所、智能健身俱乐部、私董会议厅，天际会所等。年内将推237-294㎡城芯一线江景奢宅，仅168席，受到市场广泛关注。
越秀天悦江湾是越秀地产耗时6年打造的地王级高端住宅项目，项目位于南洲路，拥新中轴南海珠创新湾庞大规划配套，荟萃了珠江后航道、海珠湿地公园、万亩果园、瀛洲生态公园这“一江三园”环绕顶级自然景观。今年项目将推南向一线望江咬合复式豪宅，特色主打6米挑高阳台设计、私家电梯入户、私享入户花园和100%户型朝南，成为市场焦点。目前售价8万/平，单套总价最高达1300万！此外，中心区好久不见新盘的中海，去年10月以底价50.96亿元竞得海珠大干围西侧地块，楼面价34628元/平。项目有望年底前开盘，与越秀天悦江湾形成竞争。
海珠大干围西侧地块情况
年内13家企业完工 未来18条轨道通行
海珠区号称老城，新盘虽少，但实力弥新，尤其是琶洲总部区的丰收令海珠马力十足。目前海珠琶洲总部区已落地阿里巴巴、小米、腾讯、康美药业、万力集团、环球电商、唯品会、复星南方等33家企业总部和大型明星企业。据悉，2019年将有唯品会以及环球电商城竣工，而2020年，预计有13家企业完工，海珠产能将跃升，高新科技人才汇聚。
为了匹配产业发展，海珠轨道交通建设也不遗余力。已开通的铁路线包括2号线，3号线，4号线，8号线，广佛线和APM线。据规划，未来将多至18条，包括广州大道加密线、东西向市城快线等5条全新线路。有6条线路将要建成，包括10号线、12号线、8号线北延段、穗莞深城轨琶洲支线、11号线和18号线，都已复批或在建设中。背靠大产业和大交通网络，海珠千万级豪宅的市场空间可以预见。8万/平的价格以后，海珠还能涨到多高？
本文来源：网易房产
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