金边房产 | 震惊！对比国内大城市，历史总是惊人地相似

最近，有多位粉丝在后台留言问：金边现在发展到什么地步了，能简单清楚介绍一下吗？

可能是因为“一带一路”倡议的不断深入，柬埔寨正成为东南亚投资热土；也可能是作为热门旅游地，让高棉文化变得家喻户晓。金边这个“东方小巴黎”越来越被津津乐道。

应粉丝的要求，本期内容我们专门策划了 #金边VS国内城市# ，通过把金边和国内城市多个维度做对比，让粉丝能够更直观了解金边的真实现状。

Tips：只会一种语言也可以去金边，轻松无负担  

金边的国际化主要体现在开放程度和包容性上，进驻金边的跨国企业逐年增多，获得长期居住签证较为容易，加上当地居民对待国际友人十分友好，因此，常住金边的外国人员也随之增多。不夸张地说，柬埔寨可能是整个东南亚中，对外国人最为友好的国家。

因为国际来往频繁，世界语言、餐饮文化在这里相互影响。在金边，70岁的老人家会讲法语，路边卖菜的阿姨会说英文，就连突突车司机都会讲日语、中文等多国语言。在餐饮上，星巴克在金边市开设第一家星巴克典藏咖啡馆时，官方就给了它“世界级旗舰店”的定位。

金边星巴克

Tips：综合发展轨迹来看，“金边速度”要实现啦

如果说金边的国际化水平与香港最为吻合，那么，城市建设轨迹就与深圳相接近。彼时深圳以“3天一层楼”的鹏城速度大放光彩，如今金边的城市建设亦有异曲同工之妙。

金边卫星城、商业大楼、住宅区、酒店等不断拔地而起，截止目前，金边共有高楼大厦1000+栋，豪华酒店将近300家；此外，还有多个建筑项目正在进行中。

道路交通方面，金西高速、环城公路相继开工建设，金边轻轨也蓄势待发，金边的基建正在改善优化，一旦城市基建升级，必然会加速资本的流动，提高整座城市的运行速度。

金边夜景

Tips：金边收入开始进入“涨涨涨”通道

截止到2019年，柬埔寨的GDP增长率已经连续9年超过7%了。经济连续增长也给国民带来了可观的收益，金边人均年收入达到约11000美元。而从《南方人才年度广东地区薪酬调查报告》中得知，2019年东莞的平均工资约为6636元/月，年收入与金边基本持平。

此外，金边的制造业也足以媲美东莞。制造业这一块，金边在东南亚处在有利的位置，很多国际品牌企业纷纷进军柬埔寨，从汽车到手机电器，从家具到服装。金边渐渐成为东南亚的制造中心。

金边作为柬埔寨首都，具有聚集效应。随着近几年的城市发展，经济利好不断释放，产业的迭代升级，高新技术的引入，金边的各行各业遇到了蓬勃发展的良机。工作机会增加和就业的多元化，带动了金边工资水平的上涨。

Tips：2017年全球共卖出50辆劳斯莱斯幻影，其中17辆被卖到了金边

如果你去过金边，你一定会被满大街的豪车和购物商场吓到！

在金边，高端商城、连锁店等消费不低的场所里出现最多的还是柬埔寨人。根据柬埔寨世邦魏理仕最新报告，截至2019年第二季度，金边已新开放20家商场，而到2019年底，金边还将新增五个社区商场。而目前金边零售空间空置率约7.9%，近十年最低。

金边街头

在购房方面，柬埔寨信贷局（CBC）对外公布的数据更是让人目瞪口呆。2019年第一季度，民众从银行或金融机构借款购房的金额高达32亿美元，表示不少人已经开始准备买房事宜。但民众除了向银行或金融机构借款，还有直接与开发商办理分期付款的，因此民众的房贷金额实际上比这个还要多更多。

究其个中缘由，无疑是与柬埔寨经济高速发展和国民收入增加息息相关的。当地中产阶级的规模不断扩大，而这类人群收入高、消费能力强、对生活品质有明显追求，自然而然地，地段佳、设施好的公寓，将成为他们的首选住所。

加上人口红利效应逐渐显露，目前柬埔寨“90后”正值适婚年龄，正是搬离排屋，甚至置换旧房屋的阶段，他们对配套齐全的住宅公寓将更加感兴趣。

金边永旺

多个维度的对比，让金边真实一面浮出水面。无论是城市建设、收入还是购买水平，都在向国际都市看齐。种种发展，也向着《金边2035年规划》有序前行，一个金边版的“黄金十年”也正在开启。

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