53家房企登榜《财富》中国500强 盈利能力提高

27日，《财富》发布中国500强企业榜单。今年上榜的500家企业总营收达到50.5万亿元人民币，较去年增长11%；净利润4.2万亿元，较去年增长超16%。500家上榜企业中，有53家房地产企业，跟去年相比少了2家。

虽然在数量上有所减少，但在质量上，房企今年表现不俗。在所有上市公司中，净资产收益率（ROE）最高的10家公司中，房地产行业占了4家，在最赚钱的40家企业榜单中，房企也占了5席。

房企排名稳中有升

在今年的《财富》中国500强榜单中，房地产企业占据53席，占比约为10.6%，行业前三甲碧桂园、恒大中国、万科依然稳居前30。其中恒大排名较2019年有所下滑，从去年的16名下滑至20名；万科有所上升，从去年的30名升至今年的27名；碧桂园名次不变，依然是19名；而营收一直喜人的绿地也小幅上升两位至今年的第21名。

上述四家企业营收远远领先于其他上榜房企，碧桂园营收为4859亿，恒大、绿地营收也均进入4000亿阵营，分别为4775亿元和4280亿元，第四名万科为3000亿阵营，为3678亿元。

在龙头房企之后，保利、融创、龙湖、华润、世茂、华夏幸福紧随其后，为榜单的百名之内。其中世茂和华夏幸福分别从去年的108名和112名跃升至今年的92名和96名。

纵观房企收入排行榜，新城发展、中南建设、金科、旭辉、融信、奥园、美的置业、越秀等企业为上升幅度较大房企，这些企业均有50名甚至更高的进步。其中中南建设和奥园步子迈得最大，中南前进81名，奥园前进75名。

这也对应了两家企业在2019年略为激进的经营画风，比如中南在去年一直采取杠杆扩张战略，资产负债率已经第三年高于90%，与之对应的是，中南全年营收同比2018年增长了79.1%。

除了排名上升的企业之外，排名下滑的房企亦不在少数。其中绿城下滑20名、泰禾下滑101名、禹州下滑49名、首创下滑88名。

整体盈利能力较为乐观

从利润来看，在最赚钱的40家企业榜单中，房企占了5席，占比超过12%，利润率最高的40家企业中，房企也有一席。

在利润榜单中，碧桂园、万科领先房地产板块，分别排名23和24位，华润和保利紧随其后，排名27和28位，融创排名30位。纵观整个利润榜单，房地产企业处于中游水平，然而排除国字头企业和银行之外，在股份制公司中，房企的利润属于较为可观的，排在碧桂园之前的仅有阿里巴巴、平安、腾讯以及茅台。

不过，两家科技企业在盈利方面仍然遥遥领先，其中阿里巴巴和腾讯的利润总额为2654亿元，而碧桂园和万科利润总和为784亿元，仍有较大差距。

在利润率榜当中，只有合景泰富一家企业上榜，其以39.29%的利润率排名第四位；在净资产收益率（ROE）榜单中，11家房地产企业上榜，占比为27.5%，相比于其他行业，房地产占比较高。而在所有上市公司中，ROE最高的10家公司中，房地产企业占了4家。

仁恒置地在ROE榜单中以43.51%排名第一，龙光、融创、新城、华夏幸福、奥园分列第3、6、7、11、12名。进入ROR榜单中的头部规模房企仅有2席，分别是融创和碧桂园，其中碧桂园为26.03%，排名20位。