[ 佳兆业壹号 ]在售

${product.get("name")}
咨询热线
姓名:
电话:
留言:
网易首页 > 网易广州房产 > 正文

TOP50房企61%涉足城市更新 市场规模将达10万亿级

2020-07-29 08:26:00 来源: 中国证券报 举报
0
分享到:
T + -

近期房企在城市更新领域动作较为频繁,多家上市房企就此签署了合作协议,或与地方政府达成战略合作。有专家认为,通过城市更新项目,房企可获得相对低成本、重点城市中心区域土地,并助力推动城市进一步发展。

根据相关研究报告,城市更新市场将成为10万亿级别的大市场。值得关注的是,在政策扶持下,本地和外地房企相继布局大湾区城市更新“主赛道”。

  获得土储新途径

7月26日,花样年集团和中国奥园签署了城市更新战略合作协议。花样年集团方面称,未来双方将发挥各自项目资源、运营管理等优势,在大湾区城市更新板块开展更为深入、紧密的长期合作。7月22日,旭辉控股集团和悦明置业就城市更新签订合作协议。中国证券报记者发现,上述合作房企多有城市更新经验,部分房企本身位于大湾区。

以花样年集团为例,公司2019年成立城市发展运营有限公司,将城市更新作为公司发展的一个重要优势来打造。截至2019年12月,公司超过一半的土储位于粤港澳大湾区,在大湾区拥有46个城市更新项目。同时,中国奥园布局城市更新领域已久,目前在推进项目40多个,“三旧”改造全覆盖。

悦明置业专注东莞市城市更新较久。旭辉控股集团的此次合作,则是就东莞市城市更新等存量土地开发的相关项目开发。7月22日,万科和沈阳市人民政府订立协议,在沈阳市总投资560亿元,项目业态包括城市旧改。

克而瑞地产研究中心数据显示,TOP100房企中47%涉足城市更新领域,TOP50房企中61%涉足城市更新。

“2019年中国城镇化率突破60%,城镇化进入中后期,一二线城市中心区域的招拍挂机会在变少,城市更新的需求上升。通过参与城市更新项目,开发商可以获得城市中心区域的开发机会,并助力推动城市进一步发展。城市更新市场门槛更高,同时对开发商运营经验要求高,参与的企业获取土储的难度和成本相较于招拍挂市场较低。”中泰国际分析师刘洁琦表示。

广东省房地产研究会执行会长韩世同称,随着招拍挂方式的土地转让减少,城市更新获取土储的方式将成为未来的趋势;且城市更新对象多是城中村、城区中心区域,改造后市场预期较高。

  市场前景广阔

亿翰智库报告显示,2019年全国商品房销售金额超过16万亿元,TOP30企业集中度达50%。随着房地产行业由增量时代逐步向存量时代过渡,增量空间将不断缩小,城市更新市场规模将不断增加。

佳兆业集团发布的《2019-2020房地产行业白皮书》指出,中国房地产总市值已超过300万亿元,按每年2%的城市更新速率计算,城市更新迎来6万亿元级市场。随着总市值的不断增加以及存量转化率的持续提升,最终市场将迎来10万亿元的大赛道。

西南证券(5.370, -0.09, -1.65%)研报认为,土地资源日渐稀缺,盘活存量土地资源成必然出路。城市更新或开启房地产增量新时代,成为城市可持续发展的重要抓手。

政策方面在不断引导。2009年,广东省出台“三旧”改造政策,明确“三旧”改造、用地出让、历史用地手续完善等操作指引。同年,深圳出台城市更新办法。

在政策、资源等多方面因素推动下,大湾区成房企城市更新的“必争之地”。克而瑞地产研究中心数据显示,TOP100房企中有27家城市更新业务涉足广东省,热点城市包括广州、佛山、深圳等。

刘洁琦告诉记者,这主要有三方面原因:一是广东省房地产行业发展较早,旧厂、旧村资源丰富;二是政策较为支持。广东省在2008年左右就启动了旧改,2019年广东省出台加快推动三旧改造促进高质量发展的指导意见,政策环境进一步完善;三是粤港澳大湾区建设作为国家战略,发展前景广阔。

同时,参与城市更新项目的房企本土化特征明显。如参与广东省城市更新的房企有佳兆业、富力地产、万科等本土房企。这类房企本地城市更新经验相对丰富。如富力地产打造的猎德村,佳兆业参与旧改的“桂芳园”项目。近年来,外地房企相继布局大湾区,如升龙、阳光城(6.970, 0.12,1.75%)等。刘洁琦认为,广东房地产市场门槛相对较高,竞争较激烈,对开发商本地经验要求较高。这是外地房企后续面临的主要问题。

其他重点城市方面,上海表现为地方性国企占据优势;北京国资房企活跃,如首开、中海等房企成为北京城市更新的主要参与者。

  尚有问题待解

城市更新面临协商难度高、开发周期长等问题。

“和村民达成拆迁补偿协议难度大。达到政府规定的协议比例不难,但少数人要高价,项目推进受阻。”韩世同告诉中国证券报记者,就广州市场而言,部分城市更新项目推进较为缓慢,开发周期较长。

韩世同指出,广东省“旧城”改造操作难度低,但面临平衡多方利益的问题。在刘洁琦看来,城市更新项目实际推进会受到当地政策、经济环境等因素影响。

此外,“旧村”改造倾向于选择有旧改经验的企业。这一定程度上对参与企业设置了门槛。韩世同认为,如广东省市场,佳兆业、富力地产等本土房企之所以成为当地旧改的主要参与企业,除在当地具有丰富的旧改经验外,与当地村民比较熟悉,在拆迁补偿协商达成、业主搬迁速度等方面具备优势。

黄冰馥 本文来源:中国证券报 责任编辑:黄冰馥_NO8071
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
相关推荐
热点推荐
你家还在吃西红柿吗?我也是今天才知道

你家还在吃西红柿吗?我也是今天才知道

简食记工作号
2025-07-18 00:21:35
刚刚证实!他被撕票,年仅24岁

刚刚证实!他被撕票,年仅24岁

浙江之声
2025-07-19 15:01:30
日本警方指认进口中国玩具枪能“发射实弹”,日网民困惑

日本警方指认进口中国玩具枪能“发射实弹”,日网民困惑

环球网资讯
2025-07-18 15:43:42
震惊!一女生在外网称交了很多外国男友很满足,回驻马店找人接盘

震惊!一女生在外网称交了很多外国男友很满足,回驻马店找人接盘

火山诗话
2025-07-18 07:42:40
特朗普宣布中国成为美国盟友,提供195亿大单以解决技术难题

特朗普宣布中国成为美国盟友,提供195亿大单以解决技术难题

优趣纪史记
2025-07-18 22:48:53
排队抢!理想MEGA玩脱了:产能像坐过山车,车主等到花儿谢

排队抢!理想MEGA玩脱了:产能像坐过山车,车主等到花儿谢

倪卫涛频道
2025-07-17 19:24:04
暴跌95%!国产葡萄酒全线崩盘,曾经的国货之光张裕都撑不住了!

暴跌95%!国产葡萄酒全线崩盘,曾经的国货之光张裕都撑不住了!

好贤观史记
2025-07-05 10:46:45
他是唯一外籍开国将军,重病回国时周总理批巨款:我不能亏待他

他是唯一外籍开国将军,重病回国时周总理批巨款:我不能亏待他

纪实文录
2025-05-09 16:39:18
科学家认为:当温度达到零下273.15度,时间将停止流动

科学家认为:当温度达到零下273.15度,时间将停止流动

观察宇宙
2025-07-18 17:08:18
真相很扎心!杜建英儿子长相酷似宗泽后,宗庆后的五弟妹倒戈小三

真相很扎心!杜建英儿子长相酷似宗泽后,宗庆后的五弟妹倒戈小三

热点菌本君
2025-07-17 11:49:15
日本首块2nm晶圆,亮相

日本首块2nm晶圆,亮相

半导体产业纵横
2025-07-18 18:16:10
谁敢动中国我就灭谁!这3国曾向全球发出警告,4年后枪口对准我国

谁敢动中国我就灭谁!这3国曾向全球发出警告,4年后枪口对准我国

男女那点事儿儿
2025-07-19 08:32:59
辽宁暴走团阻碍3辆救援车通行,警方回应,央媒:这不是素质问题

辽宁暴走团阻碍3辆救援车通行,警方回应,央媒:这不是素质问题

观察鉴娱
2025-07-19 12:38:12
宗馥莉打响第一枪!最近一群留学生富二代们开始查家外面的孩子了

宗馥莉打响第一枪!最近一群留学生富二代们开始查家外面的孩子了

联友说娱
2025-07-19 09:19:31
事发上海一商场!女子至今惊魂未定:火锅店整壶高汤翻倒,3岁女儿和母亲二度烫伤,当时全靠自救

事发上海一商场!女子至今惊魂未定:火锅店整壶高汤翻倒,3岁女儿和母亲二度烫伤,当时全靠自救

新民晚报
2025-07-19 08:49:43
5只狼崽被狗妈妈养大,狼成年后,对狗妈妈的态度令所有人愣住

5只狼崽被狗妈妈养大,狼成年后,对狗妈妈的态度令所有人愣住

磊子讲史
2025-07-17 12:49:24
吴千语穿miumiu做美厨娘,施伯雄甜蜜互动,他俩正在意大利度假

吴千语穿miumiu做美厨娘,施伯雄甜蜜互动,他俩正在意大利度假

柠檬有娱乐
2025-07-19 09:49:41
欧盟第18轮对俄制裁列单两家中国金融机构,中方:坚决反对

欧盟第18轮对俄制裁列单两家中国金融机构,中方:坚决反对

界面新闻
2025-07-19 07:27:55
杨少华现金遗产4亿!杨议公开分配情况,老二出局,回应2大争议

杨少华现金遗产4亿!杨议公开分配情况,老二出局,回应2大争议

银河史记
2025-07-18 18:16:47
同样是“啃老世家”,94岁杨少华和88岁常宝华,光葬礼就差距明显

同样是“啃老世家”,94岁杨少华和88岁常宝华,光葬礼就差距明显

一娱三分地
2025-07-19 13:19:10
2025-07-19 18:03:00
售楼处电话 020-38766666
当前已有695人参加团购
*姓名 *电话
胡先生:150****0731
邓先生:138****8083
蒋女士:186****7681
陈先生:159****3332
杨先生:134****5158
章先生:159****7226
周先生:138****8967
林女士:136****3668
郑先生:136****9618
谢女士:135****3735
魏女士:138****0324
吴先生:139****9780
韩女士:158****2390
蔡女士:138****2322
魏女士:183****9105
赵先生:139****8548
吴小姐:139****6438
钱先生:139****7316
姚先生:137****6367
黄先生:138****7263
于女士:182****8478
黄先生:136****3612

8号线未来“大变身” !广州北站⇌白云站,

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页
无障碍浏览 进入关怀版