提升城市核心竞争力 长租公寓发展有了新课题

2020年8月6日（北京时间），由广州市住房和城乡建设局、广州市房地产租赁管理所指导、广州市城市更新协会和魔方生活服务集团联合主办的2020广州城市更新与长租公寓行业发展研讨沙龙在广州举行。

会议现场

广州市住建局副局长黄成军、房地产业管理处处长周蓓、广州市城市更新协会会长、珠江实业副董事长郑洪伟、魔方生活服务集团副总裁钱智康、魔方生活服务集团副总裁郑舒燕、房东东公寓学院院长全雳、燕邻资本CEO叶剑生、样子生活创始人CEO吕墨、广州克而瑞租赁事业部总经理贾立国受邀出席本次沙龙活动，广州市城市更新协会会员单位、广州市属国企代表、友好协会代表等近200人参会。围绕“融合发展、赋能更新”的大会主题，到场嘉宾从政策助力、运营提效、人居打造等角度提出深刻见解，并展开交流与探讨。

城市更新瞄准长租公寓

本次会议的重要研究课题是探索解决城市发展与人才安居之间的问题，以进一步提升城市竞争力。广州市城市更新协会会长、珠江实业副董事长郑洪伟在致辞中提到，在“房住不炒”、“租购并举”等一系列政策加持下，住房租赁市场主体正向着多元化发展转变。其中，长租公寓作为高品质都市生活的倡导者之一，以城市更新重要推手的形象，不仅让房屋在形态上、外观上发生改变，同时还改善了居住功能，提升租客的居住体验。

作为深耕长租公寓市场十余年的公寓运营商，魔方生活服务集团一直是城市更新与住房租赁行业融合发展的践行者。会上，魔方生活服务集团副总裁钱智康表示，长租公寓是对人才居住模式的一种探索。为了满足城市发展对不同人才的需要，魔方一直积极研发和开拓符合各类人群居住需求的产品，如白领产品魔方公寓、中高端产品魔尔公寓，还有专门为企业宿舍提供解决方案的9号楼公寓，以及为大学生、青年创业者打造的V客青年公寓等。

“长租公寓的城市更新项目不是简单的存量改造，更多还是要符合城市化，同时匹配所在城市区域的功能和定位。作为一种服务青年一代的租住产品，魔方在改造空间的过程中，也为空间赋予了新的生命和更高的投资价值。成功的长租公寓项目不仅是所在区域中一道亮丽的风景线，更能为提升社区乃至城市活力发挥作用。”

据了解，广州一直魔方重点发展的城市，多个产品线几乎全数局部，门店数量达35家，其中魔方公寓的身影更是在全市各区可见，这些项目在被改造成公寓前多数是闲置、低效的存量物业，魔方入局城市更新，并且快速对项目进行盘活，钱智康认为是“人才引进和人口流入量增加的因素。”

根据广州市统计局数据，2019年全年新增常住人口40.6万人，连续4年保持超40万人的年均增量。今年因为疫情，不少行业深受影响，但是随着复工复产复市逐步推进，长租公寓成为最早感受到复苏迹象的行业之一。钱智康透露，疫情平稳后，出租率平稳上涨，到7月底已经基本恢复到去年同期水平。从整体签约单数来看，需求总量并未减少，只是因为疫情防控等因素而延后。

人才——长租公寓发展的新机遇

近几年，在大湾区发展战略下，广州人才引进政策利好不断加码，今年6月广州市政府常务会议审议通过《广州市优化营商环境条例（草案）》，并提出推动长三角、珠三角等城市户籍准入年限在广州市累计认可，这意味着广州未来在人才方面的虹吸效应会加大。

根据魔方公寓2019年全年签约客户数据显示，非广州市户籍中，惠州、东莞等周边城市的客户占比最高，但与此同时，江苏、浙江等外省市户籍客户也较上一年有所增长。魔方广州城市负责人桑旭家在接受记者采访时表示，这与广州大力发展新兴产业，注重人才培育和引进有较大关系。作为租住服务提供者，魔方的客群职业背景在近一两年也在发生变化，特别是魔方接待的企业客户中，技术人才、高端人才在入住人员中的占比越来越高。据悉，与魔方保持长期合作的企业不乏华为、广东电网、恒大等优秀企业。

魔方公寓样板间

大力发展租赁市场，为入穗人才提供居住解决方案已经成为广州市当下重点工作之一，除了制定一系列人才住房补贴政策，吸引人才流入，广州还针对规范化经营的住房租赁企业给予多项奖补政策，以充分调动市场主体积极性。今年3月。广州市住房和城乡建设局、广州市财政局联合印发《广州市发展住房租赁市场奖补实施办法的通知》，具体规定了奖补的的标准、项目遴选、资金拨付和监督等。为了让更多企业了解政策、享受利好，广州市房地产租赁管理所所长肖灿春也在研讨沙龙现场对该政策进行了宣讲，其中提到将商业、办公、工业、酒店用房等非住宅经批准改造为租赁住房以及完成录入房源、办理租赁合同备案的企业可按标准获得补贴。对此，魔方也透露，目前已经在对接相关平台并进行房源信息录入及合同备案，所获补贴也计划用于进一步升级产品和服务，为人才提供更好的居住体验。

多方发力，安居乐业

实现住有所居，离不开一个供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。作为成立较早的专业公寓运营商，魔方一直在规模和运营能力上领跑行业。除了直营模式，魔方也坚持合作共赢的理念，并针对地产开发商、物业持有者等开放了一系列合作模式。今年，魔方也将继续推进品牌和服务输出战略，赋能住房租赁行业，共同开拓市场。

城市发展关乎社会生活的方方面面，城市更新与长租公寓领域发展升级也需要各界力量的共同参与。围绕着融合发展的大会主题，到场嘉宾和行业人士表示，要更好地发挥行业协会、房地产开发商、长租公寓运营商等多方资源优势，以实现战略共赢为目标，为城市人才安居问题提供解决方案。