2020广州豪宅爆发！高净值人群未来要买怎样的豪宅？

2020年落下大幕，在“逆风局”下，广州楼市走出“深V”行情，交出了近乎完美的成绩单。

广州中原研究发展部数据显示，2020年广州一手住宅网签成交100905宗，同比上升27%；突破10万套的数字，是自2010年至今，创下广州仅次于2016年的成交高峰。

▲ 2010-2020年成交走势

千万豪宅成交创新高

而在汹涌的牛市大潮当中，随着近年高地价项目入市+广州整体市场价值提升，从2020年初就率先启动行情的豪宅，表现也持续坚挺，傲立潮头。

▲ 2013-2020年广州千万豪宅成交情况

数据显示，2020年广州共网签成交1145套千万豪宅，首次踏入1000套大关创下历史新高。

尤其2020年底，广州豪宅更相继出现大宗交易，例如：侨鑫汇悦台在二手市场成功交易一套791㎡大复式，2.3亿的总价，折合单价高达29万/㎡，也再次突破了广州楼价的天花板；同样，大一山庄也相继以总价1.6亿元、1.88亿售出两栋别墅。

可见，这类占据城市顶级、稀缺资源的豪宅，不仅价格能远远跑赢大市，其稀缺的价值，更是备受高净值人群的青睐。

高净值人群

超五成未来一年有置业计划

实际上，尽管受疫情影响，但2020年国内豪宅市场热度显而易见的，一线城市高端楼市旋即企稳回暖，并率先迎来一波抢购潮。

据胡润研究院最新发布《2020中国高净值人群品质生活报告》，2020年国内豪宅市场价格迅速回暖，小幅上升1.4%。

而在高净值家庭主要消费类型中，过去10年累计涨幅前三位分别就是房产（65%）、教育（62%）、配饰和护肤品（52%），买房，当然也可以看作是他们过去10年最成功的投资。

▲ 摘自《2020中国高净值人群管理需求白皮书》

当下，房产配置作为稳健的资产保值类型，仍然最受高净值人群青睐。

《2020中国高净值人群健康投资白皮书》显示，超五成高净值人群未来一年有置业计划，其中购买国内一二线城市房产的人群占比就达到38%！

广州高净值人群爱怎样的豪宅

那么，对广州6.7万户的千万资产高净值家庭而言，他们未来会青睐怎样的房子呢？

胡润研究院报告显示，在中国千万千万资产高净值人群中，千万资产家庭平均4个人住在235㎡房子，这意味着千万资产家庭人均住房面积接近60㎡。

要知道，2018年我国城镇人均住房面积只有39㎡（数据：国家统计局），而香港、深圳、广州三个湾区核心城市人均居住面积仅仅是15㎡、19.7㎡和25㎡。

这说明，首先大平层、别墅这种面积更大的物业形态，是与高净值人群最为匹配的，更大的空间可以承载更丰富的生活业态；

其次，对处在塔尖的高净值人群而言，居所不仅满足简单的居住需求，"同质而居"更是顶级圈层中一种身份的认可和体现。

圈层考量，越来越成为高净值人群择邻以及衡量高端楼盘价值的重要依据。

▲ 摘自《2020中国高净值人群管理需求白皮书》

尤其是随着近年“科技新贵”这类NEW MONEY的迅速崛起，敢于尝试新鲜事物的他们，同样也更倾向于对新地段的喜好。

而在广州第三中轴崛起的今天，这条以生态、科技、金融为核心的轴线，亦将成为他们选择豪宅的主战场。

从近两年的土地市场，我们也能清晰感受到未来广州豪宅东进的趋势。

在2020年，“第三中轴线”相继拍出两宗天价宅地——6月出让的天河区科韵路西侧地块，楼面价为41329元/㎡，这个价格排名广州第十位；

11月出让的天河区奥体公园北侧地块，楼价价为51463元/㎡，更是拿下天河“新地王”，位居广州第三贵。

同时，2019年出让的金融城最贵商住用地（楼面价约37465元/㎡+55%自持），如今最新吹风楼价更是高达20万/㎡，这个价位不仅远超越白云新城豪宅板块，风头更是直逼珠江新城。

可以说，土地作为楼市之母，从当下地价所释放的信息判断未来，大批10-20万/㎡的豪宅也必将伴随第三中轴线的崛起而出现。

科学城山居顶豪

NEW MONEY新贵之选

如今，当崛起中的第三中轴线，遇见稀缺的原生态山居大平层，一个为高净值人群而定制，居于风口之上的顶级豪宅便呼之欲出。

华标·峰湖御境，雄踞广州第三中轴之上，位于“广深科技走廊”C位广州科学城芯，这里大批高新科技产业，每年创造超3千亿营收，是崛起中的科创高地；

项目背靠与白云山齐名的帽峰山余脉，并以广州罕见的“300+㎡超大平层+半山院子”稀缺产品，凝结华标28载豪宅开发经验，打造科学城罕见的顶豪封面作品。

项目距天河新“地王”直线距离不过6.5公里，与天河区更是一街之隔，20-30分钟内，畅达珠江新城、国际金融城两大CBD。

广州科学城、天河智慧城两大科创高地，网易、南方电网、中国移动等大批名企总部基地更是近身环绕，堪称第三中轴的一颗明珠。

更难得的是，如此繁华的地段，项目却拥有比肩白云山豪宅的奢侈自然环境——项目依帽峰山余脉天然山体而建，尤其是依靠880公顷天鹿湖森林公园，这里有山有湖，植物覆盖率超90%，每立方厘米富含6000-10000个负离子，空气质量A级，是广州主城内罕见的城市“绿肺”。

居于此，华标·峰湖御境将都市奢侈的『山居』的畅想也变为现实。

同时，华标·峰湖御境更斥3亿重金，在项目内匠造山水流动园林，1.5的超低容积率，从全球甄选近百种名贵树种，进口加拿列海枣树、300年花魁十八学士白茶花、400米长香樟林荫大道、皇家御用黄蜡石、花园喷泉浮雕，件件皆是精品。

结合山体天然高差，匠心打造层峦叠嶂、曲径通幽、流水淙淙的东南亚风园林，呈现一副四季流转、花开常绿的极致园林。漫步其中，山水相伴、一步一景，清新宜人。

高净值人群追求的阔绰产品形态，在这里得到更大尺度的完美释放。

全新加推的【君临】H栋新品，不仅依半山而建，拥有192米至高视野，一面南向无遮挡景观，享受自然+繁华的都市双重景观，可谓傲立群雄。

其次，建筑面积约328-586㎡，这个面积段在广州豪宅市场，同样是数一数二的顶级作品；除了平面的宽，空间内部更拥有约4米挑高空间、6.5米客厅开间，融合错层、复式、大平层三种产品形态，赋予一间豪宅3重立体空间的奢侈居住体验。

约14米长南北双向IMAX阳台，练习高尔夫球推杆绰绰有余，满眼葱郁的前后山景簇拥，让自然风与室内内外双循环，空气清新自然，登高处更能俯瞰小蛮腰、珠江新城CBD城市地标。

更罕见的是，无论客厅、餐厅、书房、卧室，甚至是工人房，每个空间皆有山景相伴，每个角度都是独一无二，推窗浩渺山景，轻松享受山居惬意生活。

在大平层能享受道如此接近自然的体验，简直就是置身高空的“空中别墅”。

约30㎡天际泳池，做到一户一泳池标配，任你天际遨游，大宅多套房设计，超大飘窗，一室即一世界，国际大牌交标，创造无微不至的周到体贴。

面对如此的山居意境，不妨趁着新年来现场亲临品鉴！

华标峰湖御境

H2/H5栋新品

建筑面积约328-586㎡奢装山居大宅

现正火爆销售中

诚邀莅临品鉴

项目地址：天河大观路北黄陂地铁站旁

销售电话：4008-163-163转20720