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2020广州豪宅爆发!高净值人群未来要买怎样的豪宅?

2021-01-16 12:30:05 来源: 网易房产 举报
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2020年落下大幕,在“逆风局”下,广州楼市走出“深V”行情,交出了近乎完美的成绩单。

广州中原研究发展部数据显示,2020年广州一手住宅网签成交100905宗,同比上升27%;突破10万套的数字,是自2010年至今,创下广州仅次于2016年的成交高峰。

▲ 2010-2020年成交走势

千万豪宅成交创新高

而在汹涌的牛市大潮当中,随着近年高地价项目入市+广州整体市场价值提升,从2020年初就率先启动行情的豪宅,表现也持续坚挺,傲立潮头。

▲ 2013-2020年广州千万豪宅成交情况

数据显示,2020年广州共网签成交1145套千万豪宅,首次踏入1000套大关创下历史新高。

尤其2020年底,广州豪宅更相继出现大宗交易,例如:侨鑫汇悦台在二手市场成功交易一套791㎡大复式,2.3亿的总价,折合单价高达29万/㎡,也再次突破了广州楼价的天花板;同样,大一山庄也相继以总价1.6亿元、1.88亿售出两栋别墅。

可见,这类占据城市顶级、稀缺资源的豪宅,不仅价格能远远跑赢大市,其稀缺的价值,更是备受高净值人群的青睐。

高净值人群

超五成未来一年有置业计划

实际上,尽管受疫情影响,但2020年国内豪宅市场热度显而易见的,一线城市高端楼市旋即企稳回暖,并率先迎来一波抢购潮。

据胡润研究院最新发布《2020中国高净值人群品质生活报告》,2020年国内豪宅市场价格迅速回暖,小幅上升1.4%。

而在高净值家庭主要消费类型中,过去10年累计涨幅前三位分别就是房产(65%)、教育(62%)、配饰和护肤品(52%),买房,当然也可以看作是他们过去10年最成功的投资。

▲ 摘自《2020中国高净值人群管理需求白皮书》

当下,房产配置作为稳健的资产保值类型,仍然最受高净值人群青睐。

《2020中国高净值人群健康投资白皮书》显示,超五成高净值人群未来一年有置业计划,其中购买国内一二线城市房产的人群占比就达到38%!

广州高净值人群爱怎样的豪宅

那么,对广州6.7万户的千万资产高净值家庭而言,他们未来会青睐怎样的房子呢?

胡润研究院报告显示,在中国千万千万资产高净值人群中,千万资产家庭平均4个人住在235㎡房子,这意味着千万资产家庭人均住房面积接近60㎡。

要知道,2018年我国城镇人均住房面积只有39㎡(数据:国家统计局),而香港、深圳、广州三个湾区核心城市人均居住面积仅仅是15㎡、19.7㎡和25㎡。

这说明,首先大平层、别墅这种面积更大的物业形态,是与高净值人群最为匹配的,更大的空间可以承载更丰富的生活业态;

其次,对处在塔尖的高净值人群而言,居所不仅满足简单的居住需求,"同质而居"更是顶级圈层中一种身份的认可和体现。

圈层考量,越来越成为高净值人群择邻以及衡量高端楼盘价值的重要依据。

▲ 摘自《2020中国高净值人群管理需求白皮书》

尤其是随着近年“科技新贵”这类NEW MONEY的迅速崛起,敢于尝试新鲜事物的他们,同样也更倾向于对新地段的喜好。

而在广州第三中轴崛起的今天,这条以生态、科技、金融为核心的轴线,亦将成为他们选择豪宅的主战场。

从近两年的土地市场,我们也能清晰感受到未来广州豪宅东进的趋势。

在2020年,“第三中轴线”相继拍出两宗天价宅地——6月出让的天河区科韵路西侧地块,楼面价为41329元/㎡,这个价格排名广州第十位;

11月出让的天河区奥体公园北侧地块,楼价价为51463元/㎡,更是拿下天河“新地王”,位居广州第三贵。

同时,2019年出让的金融城最贵商住用地(楼面价约37465元/㎡+55%自持),如今最新吹风楼价更是高达20万/㎡,这个价位不仅远超越白云新城豪宅板块,风头更是直逼珠江新城。

可以说,土地作为楼市之母,从当下地价所释放的信息判断未来,大批10-20万/㎡的豪宅也必将伴随第三中轴线的崛起而出现。

科学城山居顶豪

NEW MONEY新贵之选

如今,当崛起中的第三中轴线,遇见稀缺的原生态山居大平层,一个为高净值人群而定制,居于风口之上的顶级豪宅便呼之欲出。

华标·峰湖御境,雄踞广州第三中轴之上,位于“广深科技走廊”C位广州科学城芯,这里大批高新科技产业,每年创造超3千亿营收,是崛起中的科创高地;

项目背靠与白云山齐名的帽峰山余脉,并以广州罕见的“300+㎡超大平层+半山院子”稀缺产品,凝结华标28载豪宅开发经验,打造科学城罕见的顶豪封面作品。

项目距天河新“地王”直线距离不过6.5公里,与天河区更是一街之隔,20-30分钟内,畅达珠江新城、国际金融城两大CBD。

广州科学城、天河智慧城两大科创高地,网易、南方电网、中国移动等大批名企总部基地更是近身环绕,堪称第三中轴的一颗明珠。

更难得的是,如此繁华的地段,项目却拥有比肩白云山豪宅的奢侈自然环境——项目依帽峰山余脉天然山体而建,尤其是依靠880公顷天鹿湖森林公园,这里有山有湖,植物覆盖率超90%,每立方厘米富含6000-10000个负离子,空气质量A级,是广州主城内罕见的城市“绿肺”。

居于此,华标·峰湖御境将都市奢侈的『山居』的畅想也变为现实。

同时,华标·峰湖御境更斥3亿重金,在项目内匠造山水流动园林,1.5的超低容积率,从全球甄选近百种名贵树种,进口加拿列海枣树、300年花魁十八学士白茶花、400米长香樟林荫大道、皇家御用黄蜡石、花园喷泉浮雕,件件皆是精品。

结合山体天然高差,匠心打造层峦叠嶂、曲径通幽、流水淙淙的东南亚风园林,呈现一副四季流转、花开常绿的极致园林。漫步其中,山水相伴、一步一景,清新宜人。

高净值人群追求的阔绰产品形态,在这里得到更大尺度的完美释放。

全新加推的【君临】H栋新品,不仅依半山而建,拥有192米至高视野,一面南向无遮挡景观,享受自然+繁华的都市双重景观,可谓傲立群雄。

其次,建筑面积约328-586㎡,这个面积段在广州豪宅市场,同样是数一数二的顶级作品;除了平面的宽,空间内部更拥有约4米挑高空间、6.5米客厅开间,融合错层、复式、大平层三种产品形态,赋予一间豪宅3重立体空间的奢侈居住体验。

约14米长南北双向IMAX阳台,练习高尔夫球推杆绰绰有余,满眼葱郁的前后山景簇拥,让自然风与室内内外双循环,空气清新自然,登高处更能俯瞰小蛮腰、珠江新城CBD城市地标。

更罕见的是,无论客厅、餐厅、书房、卧室,甚至是工人房,每个空间皆有山景相伴,每个角度都是独一无二,推窗浩渺山景,轻松享受山居惬意生活。

在大平层能享受道如此接近自然的体验,简直就是置身高空的“空中别墅”。

约30㎡天际泳池,做到一户一泳池标配,任你天际遨游,大宅多套房设计,超大飘窗,一室即一世界,国际大牌交标,创造无微不至的周到体贴。

面对如此的山居意境,不妨趁着新年来现场亲临品鉴!

华标峰湖御境

H2/H5栋新品

建筑面积约328-586㎡奢装山居大宅

现正火爆销售中

诚邀莅临品鉴

项目地址:天河大观路北黄陂地铁站旁

销售电话:4008-163-163转20720

林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑:林鑫源_NO5785

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