12月写字楼均价涨20% 2013看万博、南站商圈

网易房产1月3日报道 根据网易房产数据中心的统计，2012年12月1日-12月31日，广州一手写字楼（含商用公寓）共计网签2130套单位，环比11月下降2.9%，网签均价为23412元/平方米，环比11月上涨20.3%。

商铺方面，11月全市一手商铺共网签1127套，环比11月大涨97.4%，其中增城万达广场、奥运泰富广场、绿地滨江汇均录得不俗的成交。而12月全市一手商铺网签均价为23204元/平方米，环比11月下降5.1%。

白云绿地中心热销550套 低总价公寓受投资者欢迎

写字楼成交量与12月基本持平，位于榜首的白云绿地中心共计网签550套单位，网签均价为27216元/平方米。据了解，该盘主推面积为67-114平方米的单间到两房，作为白云新城唯一六星级酒店式产品，其户型设计灵动多变。值得一提的是，为了给业主带来最尊贵的生活体验，项目还引进了源自欧洲名流圈层的奢华定制服务。

而位于市桥南的奥园养生广场公寓也在热推，由于户型小，入市门槛极低，35平方米的户型总价不到40万元就能买得到。12月共计网签330套，网签均价为10301元/平方米。

此外，位于增城的誉山国际也推出了约40平方米的铂金公寓，由于产品位于喜来登酒店旁，投资价值较高，同时24.8万/套的笋价在广州非常罕有，12月共计网签205套，网签均价为7094元/平方米。

价格方面，由于白云绿地中心网签量较大，再加上绿地滨江汇、正佳东方国际公寓以及超甲级写字楼富力盈通大厦有一定量的成交，使得网签均价较12月有大幅提升。值得一提的是，12月网签均价超过30000元/平方米的写字楼项目仍多达12个。其中越秀区的写字楼步云天地、天銮均录得超过50000元/平方米的网签记录。此外，位于珠江新城的富力盈凯广场、富力盈通大厦、邦华环球广场几个超甲级写字楼项目，价格均在3-4万多元/平方米之间。

2013年写字楼(公寓)市场继续火爆 可重点关注番禺

住宅限购政策持续深入，使得投资者将目光继续转向商用物业领域，预计2013年写字楼（含公寓）市场还将火爆。一方面，限购政策还将持续。另一方面，明年番禺、增城、南沙、萝岗等郊区项目供应量仍充足，而且这些商用公寓几乎都以五六十平方米的小户型产品为主打，总价非常低，如番禺万达广场、增城的誉山国际公寓、番禺的奥园养生广场等，投资门槛非常低，连普通工蔟阶层也能买得起，吸引不少投资客入市。此外，小面积主题商铺因受政策所限，市场鲜有新供应面市，分流出了更多的普通投资客转向公寓投资，从而推动写字楼、公寓市场的整体成交。

2013年可继续关注珠江新城板块，预期价格将会继续走高，其中一手可售写字楼产品仍将是稀缺产品，在售的富力盈凯广场部分高区产品更超过50000元/平方米。此外，番禺南站、万博商圈两个新兴商圈将有多个公寓项目入市，供应量充足。