网易房产报道 一年前曾因“降价潮”而喧闹一时的海珠区楼市，在刚刚过去的12月份，成交量却跌至2012年的谷底，根据网易房产统计，2012年12月海珠区仅成交了217套住宅，排名全市倒数第三位，甚至不如2011年12月同期的271套单位。
在成交量低迷的同时，去年12月楼价方面却是创下新高，达到26001元/㎡，同比2011年12月均价18904元/㎡大涨7097元/㎡，增幅高达37.5%。
究其原因，主要由于2012年下半年来，海珠区新盘供应不足，且高价豪宅盘成交量占据了主导地位，据统计，在去年12月海珠区有网签记录的29个楼盘中，有9个楼盘成交均价超过2.4万/㎡，共成交了115套单位，占据全区成交量的53%。
上半年刚需户型将成主流 楼价涨声一片
但在2013年海珠区新盘供应方面，刚需小户型有望重新占据主导地位，从目前几个即将开售的新盘来看，60-100㎡之间的户型将成为2013年海珠新货的主力，刚需买家选择丰富。从开盘时间上看，一季度春节假期后，将有几大楼盘将推出市场，但在价格方面，却是“涨声一片”，在目前有吹风价的新盘中，富基广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）最低价也要26800元/㎡起，均价预计在28000元/㎡；中大地铁上盖的江南美景花园由于邻近中大布匹市场，周边买家购买力较强，目前吹风价也高达2.7-2.8万/㎡。
凤乐雅轩月底开盘登记减8万
凤乐雅轩（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于海珠区革新路凤安街，项目销售中心已开放，项目预计近两个月内开盘，现接受诚意登记，提供身份证和不少于10万存款证明，即可享受开盘直减8万优惠，准现楼发售。
项目首推大概100套，户型包括60-80㎡2居，80-100㎡3居，100-130㎡4居，150㎡5居。预计售价22000-23000元/㎡，带25000元/平装修，送部分家电，现楼发售。
凤乐雅轩是23层高的单体楼，部分单位可以望江。每层两梯八户，其中，一到四层为商铺，五层为空中花园。附近有地铁八号线与广佛地铁的换乘站凤凰新村（优惠购、楼盘相册、最新报价）站，总货量为150套。
富基广场本月16日开放低至26800元/㎡起
位于市二宫地铁上盖的富基广场（优惠购、楼盘相册、最新报价），预计在本月16日正式对外开放，本次将推出富基广场B区14-34层部分单元，售价低至26800元/㎡起。
富基广场B区分别由B1和B2两栋44层超高层住宅楼组成，定位为市中心地铁上盖江景华宅项目。项目负一至五层为商业裙楼，七至四十四层为住宅。其中负一层与地铁B出口连通。本期单位面积主要为95-183㎡，以舒适两房至四房为主。本次产品设计中亮点较多，如两房单元会设有3-4个阳台，阳台面积高达6-10㎡；四房单位更是设有近18㎡的超大入户花园。
领江公馆本月开售首推70套单位
领江公馆预计在本月开盘，首期将推70套单位，户型包括98-200㎡的2-5房单位，售价待定。领江公馆将分二期开发，第一期已经建好四栋，分别为一梯四户、一梯三户、一梯二户等板式，项目首层为商铺，双数层为复式，单数层为跃式，总高11层。
江南美景花园二期登记享额外97折
位于中大地铁站上盖的江南美景花园二期（优惠购、楼盘相册、最新报价）已经开放了样板单位，预计春节后开盘，现接受诚意登记，客户只需提供身份证复印件及10万元存款证明即可登记，届时开盘将享受额外97折优惠。售价有望达到27000元/㎡。
江南美景花园二期睿品组团包括了2栋19层单位，1-5层为商业配套，6-19层为住宅。户型面积包括了70㎡两房，81-94㎡小三房，双阳台布局，南北对流；95-122㎡的大三房；190㎡复式单位，大面积客厅布置，拥有独立书房及储藏室，卧室附带阳台景观，南北景观皆可尽览。
项目周边主要是布艺市场，商业氛围浓厚，生活配套也十分完善。
会展世界城将推低密度小高层刚需户型
会展世界城（优惠购、楼盘相册、最新报价）现购房可享95折优惠，项目预计在春节后推出全新新85-137㎡的单位，楼高8层，一梯四户设计。具体开盘时间及优惠信息待定。
项目目前主推140-199㎡的4房2厅大户型，毛坯价21000元/㎡起，带装修均价26000元/㎡起，带5000元/㎡豪华装修，物业费2.95元/㎡/月。该项目大部分是一梯二户设计，南北对流，望万亩果园，共11层。入住时间是2013年9月。
中源御品主打刚需小户型
位于江燕路的中源御品（优惠购、楼盘相册、最新报价）预计在春节后推出，首推高位20层的A栋产品，户型包括了57㎡一房一厅单位、74-83㎡两房单位及106㎡的三房单位，两梯八户设计，实用率为80%，产品带3200元/㎡精装修。目前售价及优惠信息暂未公布。买家需要注意的是，由于楼盘属于烂尾改造项目，目前产权仅剩58年。
中源御品交通较为便利，门口就是保利红棉车站，离项目4分钟左右步程就是公交站燕子岗站。周边生活配套也很成熟，超市、银行、药房等一应俱全，生活氛围十分浓厚。距离地铁二号线江泰路站约15分钟路程，并靠近未来广佛延长线燕岗站。
海珠湖景峰高层单位预计一季度推出
海珠湖景峰（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售A栋、B栋少量3房单位，面积92-94㎡，一梯两户、南北对流，楼高11层，毛坯售价22000-23000元/㎡，现购房暂无优惠。
据了解，项目位于南洲路，北面为海珠湖，部分高层单位可看海珠湖景。楼盘的二期C、D栋高层单位将在2013年年初开盘，户型为86-131㎡两房至三房，具体信息待定。
泊雅湾A6栋今年现楼发售
位于珠江新城广州塔旁的泊雅湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）近期有望推出A6栋新货，具体信息待定。A6栋1-2层为商业配套，3-16层为住宅，17层为复式单位，户型涵盖80-110㎡二至三房以及150㎡复式单位，现楼销售，售价预计在3万/㎡以上。A6栋北面可望江景及海心沙，南侧为广州塔。距离三号线赤岗塔站仅2分钟。
力迅时光里二期刚需产品下半年发售
力迅时光里（优惠购、楼盘相册、最新报价）二期预计将于今年7、8月发售，目标客户群体为2口之家、3口之家及三代同堂的刚需客户。时光里二期主打产品涵盖68-123㎡两房、三房及紧凑型的四房等多种户型。目前其他具体信息待定。
罗马家园今年将推豪宅大户型
珠江罗马家园（优惠购、楼盘相册、最新报价）主推“威尼斯庭Ⅱ”组团，剩余户型包括164㎡的四房、188㎡五房单位，两梯五户设计，带3000元/㎡精装修。此外，楼盘还有少量带2000元/㎡精装修的49㎡单间公寓在售。目前楼盘总体售价在23000-25000元/㎡之间，具体优惠现场需了解。
据了解，罗马家园在今年内还将有另一期更大户型的组团将推出，具体时间待定。
项目毗邻3号线沥滘站，项目离地铁只需步行5分钟，北面临近海珠湖，未来沥滘村旧改工程将利好该地段。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
