12月广州深圳房价领涨全国 全年商品房均价涨7%

网易房产1月18日讯 随着2012年末房地产市场出现罕见的“暖冬”行情，一二线城市房价重拾上涨的势头，为全年房地产市场“先抑后杨”画下句号。

国家统计局今日公布的数据显示，12月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市达54个，比上月增加了1个，占比超75%。仅8城环比下降。其中，北上广深四城涨幅居前，广州涨幅最高。除此之外，2012年全国商品房销售均价为5791元/平方米，较2011年5379元/平方米大幅上涨7.7%。

12月54城市房价环比上涨 广州深圳涨幅居前

根据国家统计局今日公布的2012年12月70大中城市房价数据显示，与去年11月相比，12月70个大中城市中价格下降的城市有8个，持平的城市有8个，上涨的城市有54个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有4个，上涨的城市有40个。12月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.4%，涨幅比11月份回落的城市有1个。

这其中，四大一线城市几乎全线上涨，广州涨幅居首达1.2%，深圳涨幅紧随其后，为1.1%，北京与上海涨幅则为1%与0.6%。

在二手住宅方面，在与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有15个，持平的城市有9个，上涨的城市有46个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%。

长江证券房地产分析师刘俊认为，12月成交依然维持着11月的火热态势，“恐慌性购房”等新闻的出现并未造成中央出台更加严厉的调控政策，而主要是以管理预期的方式进行调控，土地市场热度的攀升将推高开发商成本，但房价的过快涨幅将会遭到政策的打压，因而未来开发商的盈利水平可能会有所下滑。

他还预计，1月份行业的销售情况仍将维持去年11月份以来的旺盛态势，同时由于基数较低而造成较高的同比增速，这样良好的预期依然可以得到基本面的验证。

全国商品房销售均价涨7.7% 市场分化将愈加明显

统计局数据还显示，2012年全国商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增速比上年回落2.6个百分点；其中住宅销售面积增长2.0%，回落1.4个百分点。全国商品房销售额64456亿元，增长10.0%，增速比上年回落1.1个百分点；其中住宅销售额增长10.9%，加快1.7个百分点。

在价格方面，2012年全国商品房销售均价为5791元/平方米，较2011年5379元/平方米上涨7.7%。

国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹接受网易房产采访时表示，尽管2012年房地产市场大幅回暖的势头明显，部分地区房价上涨压力较大，但政府的房地产调控决心依然明确，是抑制投机和投资性需求不动摇，加大普通商品房的供应，满足合理的住房需求，因此对于2013年全国房地产市场要差别化看待，在一些供求关系比较紧张的地区，房价上涨的压力还是比较大的，但一些三、四线城市目前供应量巨大，依然处于消化库存的阶段，这些城市房价也许还有下跌的可能。

除此之外，2012年全年全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%），增速比上年回落11.9个百分点；其中住宅投资增长11.4%，回落18.9个百分点。房屋新开工面积177334万平方米，比上年下降7.3%；其中住宅新开工面积下降11.2%。

全年房地产开发企业土地购置面积35667万平方米，比上年下降19.5%。全国商品房待售面积36460万平方米，增长27.0%，增速比上年回落6.1个百分点。全年房地产开发企业本年到位资金96538亿元，增长12.7%，增速比上年回落4.8个百分点。其中，国内贷款增长13.2%，自筹资金增长11.7%，利用外资下降48.8%，其他资金增长14.7%。