百盘调查：量价齐升 成交量再创新高增一成

网易房产1月24日原创报道  在上个月的百盘调查中，广州一手楼已经出现量价齐升的现象，网签套数环比涨幅高达16.5%，网签面积环比涨幅为10.7%，网签均价环比涨幅也达到5.6%。而到了本月，成交量和成交价格再次出现增长，其中成交套数环比增加10.5%，网签面积环比增加10.9%，全市均价环比上涨3.2%。量价齐升已经成为广州楼市的趋势。

此外，在抽查的100个楼盘网签均价中，价格环比上涨的楼盘多达48个，占据48%，将近一半楼盘都在涨价通道中。而价格基本不变的楼盘的比例占据36%，而降价的楼盘仅占据16%。

量价齐升 成交套数创新高环比大增10.5% 

“新国八条”广州细则在颁布23个月后，真实的市场情况如何？网易房产分别截取了前一个月数据（2012年11月25日-12月24日）和本月数据（2012年12月25日-2013年1月23日）进行对比分析。调查结果显示，广州市本月一手房网签套数为11169套，环比上月的10107套，增加10.5%；网签成交面积为131.6万平方米，和上月的118.7万平方米相比，环比增长10.9%。全市网签均价方面，本月网签均价为13686元/平方米，环比上月的13256元/平方米，上涨3.2%。

另外，和上月相比，在抽查的百盘网签价格中，发现升价盘占据48%的比例，价格基本维持不变的楼盘占据36%，而降价盘仅占据16%。广州一手楼市量价齐升已经成为大趋势。

未售套数为10.2万套  未售面积为1403万平方米

不过，广州市供应量虽然有所减少，但继续保持较高的水平，截至到2013年1月23日，全市未售套数为10.2万套，未售面积为1403万平方米，和上月相比仅减少了一些。

数据显示，“新国八条”广州版细则出台后一年后，全市未售套数高达11.5万套，供应面积达1461万平方米；第十三个月，全市未售套数依然保持在11.5万套，供应面积则为1441万平方米，第十四个月，全市未售套数增至11.6万套，供应面积高达1513万平方米；第十五个月，全市未售套数高达11.3万套，供应面积为1475万平方米。第十六个月，全市未售套数为11.1万套，供应面积为1468万平方米。第十七个月，全市总未售套数达11.3万套，总供应面积达1490万平方米。第十八个月，全市总未售套数在10.8万套，总供应面积为1453万平方米。第十九个月，全市未售套数为11.3万套，总供应面积为1526万平方米。第二十个月，全市未售套数为10.7万，总供应面积为1473万平方米。第二十一个月，全市未售套数依然高达10.6万套，总供应面积为1465万平方米。第二十二月，全市未售套数为10.5万套，总供应面积为1443万平方米。到了本月，全市未售套数为10.2万套，总供应面积为1402万平方米。

抽查百盘价格 升价盘占48%

此外，网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，有48%的楼盘成交均价出现上升趋势，比上月的46%增加了2%；有16%的楼盘成交均价出现了下降；36%的楼盘成交均价则基本保持不变。

其中，价格环比涨幅较为突出的楼盘有金地公园上城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、紫薇豪苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）、汇景新城（优惠购、楼盘相册、最新报价）和南沙滨海花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）等。其中金地公园上城的网签价格由6807元/平方米上升到9241元/平方米，差价为2434元/平方米，涨幅为35.76%，该楼盘同时在售别墅和洋房产品，可能是结构性价格变化；紫薇豪苑的网签价格由9473元/平方米上升到11912元/平方米，涨幅为25.75%；汇景新城的网签价格由25234元/平方米上升到31349元/平方米，涨幅为24.23%，该项目在售平层和复式单位，价格差异较大；南沙滨海花园的网签价格由8081元/平方米上升到9327元/平方米，涨幅为15.42%。

降幅较为明显的楼盘则有珠江颐德公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）、碧桂园凤凰城、保利高尔夫郡等。其中，珠江颐德公馆网签价格由56795元/平方米下滑到48186元/平方米，降幅为15.16%；碧桂园凤凰城的网签价格由13221元/平方米下滑到11617元/平方米，降幅为12.13%；保利高尔夫郡的网签价格由11151元/平方米下滑到9835元/平方米，降幅为11.80%等。