广州一二手房价持续走高 新政难降楼市高温

网易房产2月26日讯 2月20日新国五条横空出世，但却被质疑是回应房价高温的一次“空喊”。空喊与否或许不置可否，但新政的回应似乎已侧面提醒，楼市的升温速度不容忽视，其中便包括广州。

网易房产调查发现，近半年广州一手房价已上涨超16.4%，100个楼盘中涨幅超10%的有37个，有楼盘价格涨幅甚至超30%。而广州二手市场价格更是连创新高，业主惜售返价的现象也日渐频繁。

另一方面，虽然新“国五条”已出台，广州细则也蠢蠢欲动，但楼市温度依然见涨，购房者房价预期也持续高走。

广州一手房价大涨 多盘半年涨价超10%

“南沙的这套房子，其实我（去年）年初就该买，更便宜。不过接近年底我买的1万左右一方，价格还能接受，现在买更贵。”何大姐去年在南沙时代南湾买了一套120平的三房，不过该盘目前均价已涨到13000元/平，虽然主推组团不同，但产品同为90-140平的三四房户型，装修条件、位置等也差距不大。

实际上，目前整个南沙房价的涨幅都颇为惊人，网易房产数据中心2012.8.1-2013.1.31的数据就显示，半年间南沙一手住宅网签均价上涨了21.7%，龙光棕榈水岸涨、创鸿南沙一品甚至分别高达48.3%和31.3%（前者有推货结构差异因素影响）。

国家级新区固然是南沙楼市的最大动力，不过颇为意外的是，在广州各区中，萝岗区在过去半年内的房价涨幅高达27.4%，排名第一。另外，海珠区房价涨幅则达到21.7%，天河区、白云区的房价涨幅也超过10%，其余各区房价也清一色“有涨无跌”。

毋庸置疑，半年间整个广州游弋在涨价的热潮中，不仅全市一手住宅成交均价从去年8月的11892元/平，大涨16.4%，至今年1月的13846元/平。过去半年广州热销的100个楼盘中价格上涨楼盘也占绝对主流，达到84个，锦绣御景国际、富力金港城、保利西海岸等37个楼盘涨幅都超过10%。

而广州海珠区新一城广场更是封盘后再涨价，目前80-160平二至四房售价基本在35000元/平左右，远远高于其12月第一次开盘时2.7万/平的均价，而该盘在内部认购其间均价则是2.6万/平，最低价仅2.4万/平，价格无疑一路高涨。

广州二手均价连创新高 业主惜售返价现象叠出

“回暖”的不仅是一手市场。广州二手市场均价连连上涨，业主返水惜售现象也日渐明显，情形可谓“上火”。

记者走访越秀区水荫路一带就发现，该片区二手房涨幅普遍明显。比较受关注的嘉富广场目前每平方报价基本上比年前高出1000多元，不少房报价折合单价已到2.3-2.4万/平，同比去年涨了超14%。

“近段时间水荫路一带的二手房放盘价格基本都有10%的涨幅，有些比较新的优质盘，业主放盘价格甚至提高了20%。”嘉富广场周边一家中介经纪就介绍。

在天河区车陂一带，周边的中介经纪人曾经理则告诉记者，该区域目前业主提价的情况不显著，不过有不少业主出现收回盘源的惜售情况。

番禺钟村锦绣花园一家中介的经纪人坦言，最近业主惜售的心态比较明显，不少业主会返水，返一次涨一次，现在很多放盘价都涨了4%、5%左右。

“目前广州二手楼市依然处于买房市场，二手房价水涨船高，所以业主返价情况也频繁出现。”中原地产项目部总经理黄韬就如是告诉网易房产。

事实上，数据来看，2013年1月广州二手房挂牌均价已达到16488元/平方米，环比上涨了2.88%，是自去年2月份以来连续第十一个月连续涨价，且超过2011年5月份的最高峰，创下历史新高。

不止于此，满堂红高级经理周峰就判断，由于买家入市意愿已被激活，预计二手楼价在3-4月份会有动力冲高到1.75万/平左右，之后会稍微回落，但总体水平将维持在1.6万元/平方米以上。

新政势弱 购房者房价预期持续高涨

事实上，和全国一样，广州楼市的这把“火”从去年已开始蔓延，甚至在传统淡季春节也销售颇丰。但就在此时，中央新“国五条”横空出世。

“不过，所谓的新国五条并不是政策而是意见，只是政府面对楼市再次过热的习惯性喊话而已。楼市火热还会持续一段时间。”方圆地产首席分析师邓浩志就如是直言。

事实证明，节后首周，广州楼市也无惧新政，住宅网签了2153套，环比之前一周大涨7.2倍，成交均价更是环比涨近三成，达到13480元/平。

与此同时，网易房产走访发现，尽管新政刚出台，但市场上不少楼盘人气很旺，看房者的价格预期也依旧高涨。

“我觉得年后尽快买吧，往后房价肯定还会涨。新政恐怕对房价影响不大，对自己也基本没影响。”周六刚在番禺某盘买下一套三房单位的郑先生就告诉网易房产。

东方新世界老业主刘先生也认为，现在新政出来，传闻房贷政策可能有变，如果真的把首付提到7成，利率还要上浮30%，购房成本将会提高很多，所以还是得争取在新政落地前拍板。