广州二手"末班车"行情井喷 一手开发商抓紧出货

网易房产3月10日讯 随着“国五条”细则出台，地方版细则何时落地牵动着市场的神经。

在二手房20%税费的刺激下，记者发现广州二手房市场“末班车”行情井喷，不仅3月首周网签数据达1776条超过2月整月的网签数，租赁业务量超过2月整月的50%，二手业主涨价的情绪也颇高。

二手市场施压，市场上确实出现部分首次置业买家转看一手房源，而二套房带收紧的风声也促使部分二次置业买家加快脚步，不过整体而言，一手市场买家仍相较平静。不过与此同时，开发商赶在新政前抓紧出货的趋势则较明显。

二手楼市:前七天网签量已超上月 业主涨价潮暗涌

“先生，你还没做好决定？要赶在这个月内成交，不然下个月你很难再找到好的房源”，新国五条细则出台后的第二天，这已经是小蔡（化名）在一天之内收到的第五个类似的中介电话。

从今年1月份起的多数周末，“婚房族”的小蔡马不停蹄地穿梭于各家中介，原来打算精挑细选的他如今却被突如其来的新政急坏了。“本来打算慢慢选房，一个政策下来，如果现在不出手，4月后税费有可能大幅增长，新政策是赶着你上车”。

实际上，在铺天盖地关于“交易中心挤爆人”的新闻报道刺激下，小蔡火速选定了位于番禺丽江花园的一套两居室，售价是92万元，只是中介告诉小蔡，现在申请公积金贷款肯定是搭不上末班车，只能申请商业贷款或者一次性付款，这意味着小蔡将面临更高的月供成本。

“现在看来，新政策不是想让更多像我们这种首次置业的人买得起房，而是让我们更难买房”，小蔡显得一脸无奈。

随着新国五条细则于3月1日出台，广州二手房市场“末班车”行情井喷，根据满堂红统计的二手网签数据，3月1-7日广州二手的网签数据达到1776条，已经超过2月整月的网签数。即使与去年以来成交最旺的1月份比较，3月1-7日的网签量也比1月1-7日的网签量多了1.6倍。三月第一周时间，广州市场上租赁业务量也超过2月整月的50%。

但在“末班车”行情井喷的背后，广州二手房市场的天枰进一步向卖方倾斜。

“现在你只要放盘，一周内包搞定，而且能卖一个很好的价格”，卢明最近收到许多类似的中介电话，原本打算把其在白云区云山锦绣一套小户型出售的他却突然改变主意“转售为租”。

“新政策出台后，税费的增加一定会导致成交减少，业主放盘意愿也会降低，可售房源必然会越来越少，而要买房的人还是要买，相对应的就是二手房价还会上涨”，在卢明看来，个税新政反而成了二手房价上涨的催化剂。

在资深房地产专家韩世同看来，新政策会导致二手购房者负担加重，而且由于放盘少，短期内二手房价可能会被拉高。

实际上，不少满足免征个税的房源扮演着涨价“急先锋”的角色，满堂红一位地铺经理告诉网易房产，其下的免个税房源业主都迫不及待地涨价，少的涨几万，多的涨十多万。

满堂红研究部高级主任肖文晓认为，随着3月份的“末班车”行情结束，在新政执行后，由于差额20%的税费买卖双方都不愿意承担，预计二手市场会进入较长时间的成交萎缩期，直到买卖双方有一方愿意妥协，市场僵局才能打破。

一手楼市：开发商抓紧出货 新政首周楼价稳中见涨

二手市场火热之际，一手市场似乎并不甘寂寞。

新政引发的对信贷政策紧缩、增从限购的猜测或许尚无实现的基础，但市场中仍有不少开发商赶在新政落实之前出货，不光增城、从化两地颇多楼盘加紧出货，仅本周六日就有悦时代花园、保利塞纳维拉、保利东江首府、锦绣御景国际、中海云麓公馆等盘纷纷推货，而本月底也将有越秀旗下大学城三盘同步加推新货，市场可谓热闹非凡。

“我们也有客户急着签约的，就是因为怕二套房贷成本增加，有的也是担心税点提高。”大学城某楼盘的销售人员就告诉记者，“不过部分客户也不急，或者选择观望，这也跟客户类型有关，能买大户型的客户一般对这样的新政也不太敏感。”

而主推中小户型的南沙某地铁口楼盘销售人员则坦言：“如果新政让二手购房成本增加，对首次置业的刚寻人群还是有影响的。我们5月底要推中小户型，主要吸引的就是广州、番禺一带的刚需人群，比如大学城的老师等等。”

不过数据显示，2月28日-3月6日广州全市网签2486套，相比上周变化不大，但成交均价14562元/平方米，有所提升。记者踩盘也发现，多个楼盘相似户型推新，报价都有微幅提升。

“目前在售单位毛坯均价2.3万/平，还有几套2.06万/平的特价单位。3月底主推的也是80-180平的中小户型，缴纳诚意金有98折优惠，折后均价约2.4万/平，但错过了诚意金就不能享受折扣，大概贵0.02。”大学城某盘销售人员告诉记者。

南沙楼盘销售人员虽未明确告诉记者5月新货的报价，但其表示，该项目第一期从去年底首次开盘到现在，价格涨幅已经有60%左右。对未来市场其也很有信心。