新政下成交量环比暴增74.5% 均价同比增三成

网易房产3月26日原创报道  “新国五条”已经过了一个月，而“新国八条”广州细则的出台也过了两年，广州楼市再次出现热销现象。在本月，成交量出现上涨的现象，其中成交套数环比暴增74.5%，同比大增61.6%；网签面积环比增加76.1%，同比增加72.7%；全市均价则环比上涨9.6%，同比上涨32.4%。

此外，在抽查的100个楼盘网签均价中，价格环比上涨的楼盘为42个，占据42%，而降价楼盘仅为15%，升价盘是降价盘的将近3倍，价格基本不变的楼盘的比例占据43%。

成交量环比暴增74.5% 网签均价环比涨一成同比涨32.4%

“新国八条”广州细则已经颁布两年，而“新国五条”也已经出台一个月，但广州版细则尚未出来，楼市已经沸腾起来。那么，目前的市场情况如何呢？网易房产分别截取了前一个月数据（2013年1月25日-2月23日）和本月数据（2013年2月24日-3月25日）进行对比分析，另外还截取了去年同期（2012年2月24日-3月25日）的数据进行分析。调查结果显示，广州市本月一手房网签套数为10428套，环比上月的5976套，暴增74.5%，同比去年的6454套，大增61.6%；网签成交面积为123.9万平方米，和上月的70.3万平方米相比，环比增长76.1%，和去年同期的71.7万平方米相比，增长72.7%。全市网签均价方面，本月网签均价为14576元/平方米，环比上月的13304元/平方米，上涨9.6%，同比去年的11012元/平方米，上涨32.45。

另外，和上月相比，在抽查的百盘网签价格中，发现升价盘占据42%的比例，价格基本维持不变的楼盘占据43%，而降价盘仅占据15%。广州一手楼市的价格上涨趋势明显。

未售套数为10万套  未售面积为1314万平方米

此外，广州市供应量已经在逐步减少减少，截至到2013年3月25日，全市未售套数为99798套，首次降至10万套以下，未售面积为1314万平方米，和上月相比又减少了一些。

数据显示，“新国八条”广州版细则出台后一年后，全市未售套数高达11.5万套，供应面积达1461万平方米；第十三个月，全市未售套数依然保持在11.5万套，供应面积则为1441万平方米，第十四个月，全市未售套数增至11.6万套，供应面积高达1513万平方米；第十五个月，全市未售套数高达11.3万套，供应面积为1475万平方米。第十六个月，全市未售套数为11.1万套，供应面积为1468万平方米。第十七个月，全市总未售套数达11.3万套，总供应面积达1490万平方米。第十八个月，全市总未售套数在10.8万套，总供应面积为1453万平方米。第十九个月，全市未售套数为11.3万套，总供应面积为1526万平方米。第二十个月，全市未售套数为10.7万，总供应面积为1473万平方米。第二十一个月，全市未售套数依然高达10.6万套，总供应面积为1465万平方米。第二十二月，全市未售套数为10.5万套，总供应面积为1443万平方米。第二十三个月，全市未售套数为10.2万套，总供应面积为1402万平方米。两年后，全市未售套数为10万套，总供应面积为1382万平方米。第二十五个月，全市未售套数约为10万套，总供应面积为1314万平方米。

百盘价格中升价盘占42% 为降价盘的三倍

此外，网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，有42%的楼盘成交均价出现上升趋势，比上月的38%增加了4%；有15%的楼盘成交均价出现了下降；43%的楼盘成交均价则基本保持不变。

其中，价格环比涨幅较为突出的楼盘有汇景新城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、天马河公馆、南沙滨海花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）和珠光溪流御景等。其中汇景新城的网签价格由30443元/平方米上升到36404元/平方米，差价为5961元/平方米，涨幅为19.58%，该楼盘不同产品价格差异较大，可能是结构性价格变化；天马河公馆的网签价格由6245元/平方米上升到7354元/平方米，涨幅为17.76%；南沙滨海花园的网签价格由9783元/平方米上升到11013元/平方米，涨幅为12.57%；珠光流溪御景（优惠购、楼盘相册、最新报价）的网签价格由6192元/平方米上升到6946元/平方米，涨幅为12.18%。

降幅较为明显的楼盘则有广州星河丹堤（优惠购、楼盘相册、最新报价）、誉山国际、雅居乐富春山居（优惠购、楼盘相册、最新报价）等。其中，广州星河丹堤网签价格由18344元/平方米下滑到12950元/平方米，降幅为29.40%，该楼盘有洋房、别墅产品同时网签，可能受此原因影响；誉山国际的网签价格由10159元/平方米下滑到8605元/平方米，降幅为15.30%；雅居乐富春山居的网签价格由30480元/平方米下滑到25898元/平方米，降幅为15.03%等。后面这两个楼盘不同产品售价差异较大，有可能是结构性的价格变化。另外，价格较为稳定的有保利公园九里、敏捷锦绣天伦等。