京沪穗近5成楼盘涨价 开发商降价意愿入"冰点"

网易房产3月27日讯 3月往往是楼市的“小阳春”，今年不仅不例外，在节后早早的回暖趋势下，今年“小阳春”可谓更暖、更热。

网易房产对北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调查。结果显示，被抽调的三百盘中，2013年3月期间，涨价（涨幅超过1%）的楼盘有143个，环比大增49个；降价（涨幅超过1%）的楼盘有30个，环比减少15个；另外有127个楼盘价格相对持平（涨幅不超1%），环比减少27个。

实际上，这轮涨价潮从去年“金九银十”之际便开始在三地萌生，至今，适逢“新国五条”出台，一方面在限购、一手住房上并无辣招，另一方面“二手个税20%”却催化了涨价预期。

如此情形下，北京、上海、广州都迎来了近几个月最大的“涨价潮”，涨价盘数目均超4成，上海涨价盘数目甚至高达61个，创造新高。相反，北京降价盘数量已经低至个位数（4个），上海、广州的降价盘也分别为11个和15个，无力得徘徊在十位数边沿。

可见，新政出台前，以一线城市为代表的全国楼市已经进入狂躁期，开发商和购房者心理预期均有大幅提升，新一轮调控迫在眉睫。

北京：仅4盘降价 开发商降价意愿入“冰点”

网易房产对“2013年3月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，仅4个楼盘降价，价格上涨的楼盘则有40个，另外价格保持平衡的楼盘有56个。

降价盘方面，从今年的“金九银十”开始，京城降价楼盘数量一直稳定在低位，核心区楼盘更是价格“抗跌”，近几个月北京降价盘数量都维持在个位。3月的4个降价盘中，降幅最高同时是降幅最高的是大兴区的中信新城，项目均价23000元/平，而此前的同类房源均价一直保持在24500元/平米，项目或因即将清盘价格有所下调。

涨价盘方面，年前北京楼市就出现价量齐升的态势，年后“国五条”在新建商品房方面没有推出过硬的政策，而近期二手房个税20%的新闻更加催化了房价上涨的预期。这使得买卖双方的博弈更加白热化，近期通州小户型项目出现了千人抢房的火爆场面、多个待售多时的老项目后期选择在“小阳春”高价开盘，新一轮房价上涨已经开始。

数据方面，本月有40个涨价盘，涨价幅度最高的是朝阳区的北京城建•世华泊郡，涨价幅度超过万元。

上海：房价进入上涨“快车道” 高达61盘涨价

3月，网易房产对沪上100个典型楼盘进行调查显示，该月成交均价环比上涨的楼盘多达61个，下降的楼盘仅11个，另有28个楼盘成交维稳。

涨价盘方面，1月沪上百盘中涨价盘45个，2月43个，3月则疯狂涨至61个，较前一个增加了近20个，而其中有6个项目的涨幅超过了10%。

实际上，从去年年底开始，楼市的刚需以及改善性需求就开始逐渐释放，不少项目的价格也开始悄然上涨。进入3月，收到政策细则未落地的影响，市场恐慌性情绪进一步加深，开发商也趁势加速推盘并大幅提升价格。

降价盘方面，3月只有11个项目均价环比下跌，竞争并不激烈，也没有项目的跌幅超过10%。3月份跌幅最大的是位于南翔板块的华润置地中央公园（资料、团购、论坛），该项目从23285元/平的成交均价跌至21629元/平，环比下降了7.11%。

广州：4成楼盘涨价 多盘涨幅超10%

网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，有42个楼盘成交均价出现上升趋势，比上月增加了4个；另有15个楼盘成交均价出现了下降；43个楼盘成交均价则基本保持不变。

涨价盘方面，价格环比涨幅较为突出的楼盘有汇景新城、天马河公馆、南沙滨海花园和珠光溪流御景等，涨幅均在12%以上。其中汇景新城的网签价格由30443元/平方米上升到36404元/平方米，差价为5961元/平方米，涨幅达到19.58%，该楼盘不同产品价格差异较大，可能是结构性价格变化。

降价盘方面，降幅较为明显的楼盘则有广州星河丹堤、誉山国际、雅居乐富春山居等。其中，广州星河丹堤网签价格由18344元/平方米下滑到12950元/平方米，降幅为29.40%，该楼盘有洋房、别墅产品同时网签，可能受此原因影响；誉山国际的网签价格由10159元/平方米下滑到8605元/平方米，降幅为15.30%；雅居乐富春山居的网签价格由30480元/平方米下滑到25898元/平方米，降幅为15.03%等。后面这两个楼盘不同产品售价差异较大，有可能是结构性的价格变化。另外，价格较为稳定的有保利公园九里、敏捷锦绣天伦等。