网易房产报道 从去年的五一开始，“刚需”这个概念无论是从媒体、还是从市场的反响来看，都已逐步成为成型的概念。而从去年广州楼盘的成交数据来看，成交量排名前十的几大楼盘中，例如像富力金港城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、万科东荟城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、雅居乐锦城、雅居乐城南原著也基本是以“刚需盘”自居，以中小户型的设计、适中的价格取得了良好的业绩。
从产品的角度看，能够迎合刚需这个概念的毫无疑问就是总价合理的中小户型单位，这也成为了去年以来市场上流行的风向标。
实际上，自执行了限购政策以来，投资型需求大减，支撑起目前楼市大部分成交的首先是以自住型买家为主，这部分人尽管需求迫切，但承受能力有限。这也决定了中小户型的市场潜力。而在政策方面，国家也鼓励买家购买中小户型，例如首次置业90平方米以下的单位，使用纯公积金贷款可以首付两成等优惠条件。
但往往市面上往往推出“60-70平米小两房、80多平米小三房”的楼盘均非常抢手，这也从侧面反映了目前的市场供应量缺口仍然很大，小编也为大家推荐今年五一市场的紧俏的金牌中小户型楼盘，看看有哪些合您心水。
奥园春晓五一开放样板房主打刚需牌
金牌中小户型：75㎡两房、90㎡小三房
奥园春晓75㎡可做两房、90㎡可做三房
据悉，奥园春晓（优惠购、楼盘相册、最新报价）一期预计4月20日对外开放，五一期间开放示范单位，项目总占地60667平方米，建筑面积160662平方米，整体规划设计18栋高层洋房，层高18层，共1212户，分三期开发。
在产品方面，奥园春晓主打刚需牌，以紧凑的中小户型为主，其中包括有75㎡两房、90㎡小三房、140㎡四房单位，两梯四户设计，南北对流，预计6月对外发售，价格待定。项目容积率2.0，楼间距达80米。
小区配套托儿所、超市、商业街、篮球场、健身设施、地铁接驳巴士等，另引进奥园白金管家物业服务体系。
敏捷锦绣世家登记减10万首付仅22万起
金牌中小户型：89㎡三房
敏建锦绣世家（优惠购、楼盘相册、最新报价）近期即将推出89-111㎡刚需三房以及123㎡改善型四房单位，价格9800元/㎡起，现在诚意登记者认购还可享受10万优惠，首付22万即可拥有一套番禺中心地铁上盖物业。
敏建·锦绣世家地处沙湾政府旁，周边配套完备，还有十分便利的交通配套。象贤中学、沙湾中心小学、沙湾实验小学、沙湾中心幼儿园等7所省市一级名校均在在项目所在辖区内，教育资源丰富。
同时，规划中的地铁17号线亦将在敏建·锦绣世家附近设置两个站点，该地铁线路将与地铁3号线在“番禺广场”站交汇换乘，为敏建·锦绣世家的业主提供了极大的出行便利。
深业江悦湾现均价16000元/㎡ 买房享99折
金牌中小户型：78㎡两房 82-96㎡三房
深业江悦湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前在售产品仅剩24、25、26楼的78㎡两房，总价131万/套起；15栋产品可选楼层较多，82-96㎡三房，均价16000元/㎡，毛坯交付；购房一次性付款可享98折，按揭99折，公积金贷款无优惠。项目预计2014年下半年交楼。
据悉，180㎡一线江景楼王于近期推出，一梯一户，开盘时间、价格待定，预计4月下旬开放样板房。
骏御华庭首付20万起带精装
金牌中小户型：45-55㎡的一房，60-80㎡的两房
骏御华庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）由A、B两栋楼宇组成，总货量264套，目前剩下120多套单位可供选择。其中A栋楼高21层，为2梯15户设计。户型包括30-45㎡的单间，45-55㎡的一房，60-80㎡的两房，100-130㎡的三房，10楼以上南向单位可直望白云机场、白云山，视野十分开阔。此外，部分楼层的南向单位还有私家空中花园，设计有N+1房。
B栋则楼高6层，1梯6户设计，以35-45㎡的单间为主。
售价方面，目前均价为22500元/㎡，带5000元/㎡装修，附送部分家私电器，首付20万即可拎包入住。
而在4月15日至6月15日，骏御华庭携手网易房产推出电商团购优惠，在此期间购房者尊享5000元最高抵6万元房款的购房优惠（购买45㎡以下单位，存5000元可抵房款4万元；45㎡以上（含），存5000元可抵房款6万元）。
中海誉城五月份推全新组团登记98折
金牌中小户型：75㎡小两房 55㎡一房一厅
中海誉城（优惠购、楼盘相册、最新报价）预计五月份将推出全新的“橙郡”组团，包括A12/A15/16三栋单位，户型包括55-138㎡二至四房，共计512套。现正接受诚意登记，无需交诚意金，即可享受开盘时98折，售价待定，带2000元/㎡精装修。
其中A12栋为独栋楼品字布局，包括了在中海誉城首次亮相的75㎡小两房，以及正南向110㎡三房，还有继A1/A2栋之后的稀缺140㎡四房。
岭南山畔享双地铁上盖
金牌户型：85㎡两房 100㎡三房
岭南山畔（优惠购、楼盘相册、最新报价）为越秀地产在广州东部的一个大型岭南社区，该盘汇集1400余户85-170㎡的二至四房单位，享有双地铁上盖（6号线金峰站、21号线暹岗站上盖），预计五一前后对外开售，目前售价未定。
项目位于萝岗科学城板块核心，开创大道与科翔路交会处。占地9万平米，由13栋26-32层的高层洋房以及6万平方米的商业中心等组成。岭南山畔依山而建，点状布局于尖峰山北麓，所有户型都是南北朝向或纯南朝向，较为符合岭南地域气候，同时又充分保证了所有单元能看到小区园景与天然山林景观。
翡翠绿洲认筹中 预计5月19日开盘
金牌中小户型：88㎡两房 95㎡三房
翡翠绿洲（优惠购、楼盘相册、最新报价）全新组团“凡尔赛·宫”二期即将带精装发售，预计5月19日正式开盘，现正火爆认筹中。此次推出的产品户型涵盖88、95、135、193㎡的二房到五房单位，全部为南向或南北向产品，预计均价12000-13000元/㎡，含2500-3500元/㎡的精装修。
合和新城推全新纯刚需组团
金牌中小户型：60㎡两房、90㎡三房
位于花都的大盘合和新城（优惠购、楼盘相册、最新报价）预计5月推出全新四期【悦璟】小洋房组团，户型包括60㎡的两房、90㎡的三房，售价待定。
组团规划为6栋15层低密度花园洋房，户型面积由60㎡至90㎡，房间划分两房至三房，户型规划方正实用，部分户型配有入户花园、双阳台、奢华主卧、精致书房及270度观景飘窗设计。主打户型有全功能两房、宽景两房两厅及豪华三房两厅，满足各层次消费人群对“刚需”房子的需求。
富力金港城精装公寓首付10余万起
金牌中小户型：47㎡一房一厅 78㎡两房
富力金港城（优惠购、楼盘相册、最新报价）推出全新ihome公寓组团，户型包括45-102㎡的单间至三房户型，预计销售价格6200元/㎡起，带有2000元/㎡的豪华装修，不限购不限贷，首付十余万起，目前富力金港城ihome公寓正接受团购登记，预存5000元即可抵扣68888元房款；开盘更可享受优先选房权及额外98折。
富力金港城拥有2.8万㎡生活商业街，小区还配套有6000㎡时尚会所，羽毛球场、兵乓球室、健身房、高标准泳池等一应俱全，更有省一级小学、国际双语幼儿园，让孩子从小接受精英教育。
本文来源：网易房产
作者：林鑫源
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